居住+批發市場+商服!德州中心城區三宗地,今日全部成交

    來源: 有德之州2023-04-13 22:54:50
      

    3月中旬德州中心城區三區

    土地掛牌出讓集中開場!


    (資料圖)

    今日,全部歡喜收官

    德城區1宗商業用地——底價成交

    德城區今年首個掛牌出讓的地塊 位于德城區鐵西區域張莊地塊

    具體范圍四至:北至運三路,東至運河大道,南至三八路,西至張莊B地塊。該地塊東依德州城區內首個高架,與鐵西人氣小區國棉廠家屬院對望。

    地塊占地約98.6畝,規劃用途為:商業(批發市場),出讓年限40年,容積率為:0.7—1.8之間,建筑密度≤45%,綠地率≥10%。

    出讓起始價:9345萬元,折合94.8萬元/畝。最終,山東黑馬集團德州房地產開發有限公司,以底價成交。

    根據《德城區運河街道張莊(規劃運三路以南、三八路以北、德州西外環以西)地塊規劃條件(草案)》,同時結合《德州運河恒升化工產業園周邊土地規劃安全控制線劃定方案》,張莊片區地塊規劃為商業,分A、B兩地塊。

    而此次掛牌出讓的主要為A地塊,主要規劃為農產品批發市場,用于建設農產品展示交易中心。配建機動停車位:辦公按不少于1.0個/100㎡建筑面積;批發市場不小于0.8車位/100㎡建筑面積;配建非機動停車位不小于2.0車位/100㎡建筑面積。

    B地塊(位于A地塊西側)用地性質為物流倉儲用地,容積率不小于1.0,建筑密度不小于35%,綠地率不大于15%。

    A、B地塊統一規劃建設,市政設施、停車設施統一配建。

    天衢新區1宗其他商服用地——底價成交

    地塊位于天衢新區高鐵東站西側,北至F橫四支路,東至德州鵬通公路工程有限公司,南至尚德十二路,西至德州鵬通公路工程有限公司。

    出讓面積:13790.09平米(約合20.7畝),規劃用途為:商業商務。地塊容積率在0.8-1.2之間,建筑面積≤50%,綠地率≥25%。

    該項目即處于原高鐵德州綜合客運站位置,也就是德州天衢博覽廣場項目二期。

    出讓起始價為:2120萬元,約合102萬元/畝。德州鵬通公路工程有限公司,以底價成交

    陵城區1宗居住用地,歷時17輪成交

    居住地塊范圍四至:北至紫云路,東至國有土地,南至真卿西路,西至規劃健康街

    地塊占地21899.95平米(約合32.85畝),規劃為居住、商服用地,容積率為1.2-2.5之間,建筑密度≤20%,綠地率≥35%。

    起始價為:7560萬元,約合230萬元/畝。三家地產競拍17輪,打響了一波小高潮。最終,由陵城區晟卓置業有限公司以8360萬成交,折合單價255萬一畝。溢價率將近10%。

    根據規劃設計條件的要求,該宗地計容商業服務業設施建筑面積不大于總計容建筑面積的10%。

    同時根據相關建設要求,該項目擬實行預售銷售方式,推行裝修交付,逐步取消毛坯房。

    該地塊位置優越,多重配套豐富環伺——

    西側緊緊與陵城區第三實驗小學相依,北側又緊靠范家片區幼兒園(新建公立),向南不足1公里,即是陵城區實驗中學。而向北緊鄰蘆坊片區棚改提升項目,幾百米范圍內,便規劃了一處占地140畝的陵城區全民體育中心。

    后續土拍看點

    德州天衢新區今年首個居住地塊,將于5月10日迎來結果。

    福勝油脂地塊,北至GH12號路,東至將軍大道,南至升源路,西至GH29號路。規劃用途為居住、商服,出讓面積87.38畝,出讓起始價40345萬元,約合461萬/畝!

    地塊競得人需在地塊內配套建設社區養老服務用房,建筑面積不小于200平方米;配套建設社區服務用房面積不小于600平方米(包括社區辦公用房,建筑面積不小于300平方米,室內文體活動室,建筑面積不小于300平方米);配套建設社區警務室40平方米。

    今日,德州市自然資源局陵城分局決定以網上掛牌方式出讓5宗國有建設用地使用權。5宗地塊中,除了1宗居住用地外,其余均為工業用地。

    一宗居住地塊,值得關注。地塊北至蘆家坊村集體土地,東至蘆東街,南至德州市陵城區誠信房地產開發有限公司、德州市陵城區住房和城鄉建設局、國有土地,西至國有土地、蘆家坊村集體土地。

    地塊占地面積約31.89畝,起拍價約:220萬元/畝。該地塊呈不規則四方形,南北狹窄。結果將于5月15日見分曉。

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