2023年3月南昌市首批經(jīng)營性用地公開出讓情況火爆,多宗土地進(jìn)入“搖號(hào)”環(huán)節(jié),房地產(chǎn)市場也迎來新一波“暖春”,隨著陽春四月的到來,南昌市中心城區(qū)將于近期推出第二批次公開出讓經(jīng)營性用地,將再次推出4宗住宅用地,出讓面積共計(jì)221.751畝,其中包括:
東湖區(qū)CD101-F01、F03、G04地塊
該地塊總面積77.945畝,規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)、幼兒園用地,綜合容積率≤2.2921,
(資料圖)
地塊位于風(fēng)景秀麗的青山湖畔,北望贛江,近江臨湖一線兩景濱水宜居,東靠青山北路,緊鄰地鐵4號(hào)線七里站(已開通),擁交通之便利
周邊現(xiàn)有南昌市郵政路小學(xué)(天驥校區(qū))、南昌十五中等教育設(shè)施環(huán)繞,另緊鄰地塊北面新規(guī)劃有一所九年制義務(wù)學(xué)校--豫章教育集團(tuán)光明校區(qū),占地約95畝,預(yù)計(jì)下半年開工,并有望于2024年建成投入使用。
區(qū)域在售競品主要為青山印及雍江府,均價(jià)在1.6萬元/㎡左右。
該宗地曾于去年競拍。
彼時(shí),宗地拍賣起始價(jià)為941萬元/畝(合樓面地價(jià)6158元/㎡),土地競價(jià)上限為1082萬元/畝(合樓面地價(jià)7081元/㎡)。
青山湖區(qū)YH801-A09、A10、A11、A12地塊
該地塊總面積63.345畝,規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅兼容幼兒園、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)用地,綜合容積率1.0<R≤1.3449
地塊位于昌東大道以東、羅家西路以西,臨近南昌市心遠(yuǎn)中學(xué)教育集團(tuán)羅家校區(qū)(二中),教育資源非常優(yōu)越
周邊交通方面解放東路、洪騰高架近在咫尺,另有地鐵2號(hào)線(延長段)殷王站目前正在建設(shè)施工中,預(yù)計(jì)2025年通車。
地塊周邊新房多為尾房,與本案競爭較弱,洪城東方國際二手房掛牌價(jià)格1.0萬元/㎡左右。
該宗地曾于去年競拍。
彼時(shí),宗地拍賣起始價(jià)為363萬元/畝(合樓面地價(jià)4049元/㎡),土地競價(jià)上限為417萬元/畝(合樓面地價(jià)4651元/㎡)。
青云譜區(qū)CN205--H02地塊
該地塊位于青云譜區(qū)廣州路以北、上海路以東,土地面積47.613畝,規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)、幼兒園用地,1.0<容積率≤2.0;建筑密度≤22%;綠地率≥35%,地塊緊鄰青云譜區(qū)政府和包家花園文化廣場,周邊教育醫(yī)療資源豐富。
周邊在售項(xiàng)目較多,競爭激烈。
該宗地曾于去年競拍。
彼時(shí),宗地拍賣起始價(jià)為488萬元/畝(合樓面地價(jià)3660元/㎡),土地競價(jià)上限為561萬元/畝(合樓面地價(jià)4208元/㎡)。
青云譜區(qū)CN205-C03地塊
該地塊位于青云譜區(qū)獵鷹路以北、博文路以東,土地面積32.848畝,規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅兼容幼兒園用地;規(guī)劃指標(biāo)為1.0<容積率≤2.2;建筑密度≤22%;綠地率≥35%,地塊緊鄰城南公交樞紐交通便,教育醫(yī)療資源豐富。
該宗地曾于去年競拍。
彼時(shí),宗地拍賣起始價(jià)為561萬元/畝(合樓面地價(jià)3659元/㎡),土地競價(jià)上限為645萬元/畝(合樓面地價(jià)4207元/㎡)。
上述地塊計(jì)劃將于4月底前統(tǒng)一在南昌市地產(chǎn)交易中心公開出讓。
另外,據(jù)江西同策研究院信息顯示,經(jīng)開、高新區(qū)也將有地塊在近期出讓。
經(jīng)開區(qū)緊固件廠地塊
占地面積91畝,容積率1.5,計(jì)容建面9.1萬㎡。待入市項(xiàng)目較多,未來競爭壓力較大,周邊均價(jià)在1.2萬元/㎡左右。
經(jīng)開區(qū)新力帝泊灣地塊
占地面積77畝,容積率1.5,計(jì)容建面7.7萬㎡。待地塊入市,主要競品為中國鐵建知語拾光,周邊新房價(jià)格1.1萬元/㎡左右。
該宗地曾于去年競拍。
彼時(shí),宗地拍賣起始價(jià)為320萬元/畝(合樓面地價(jià)3200元/㎡),土地競價(jià)上限為368萬元/畝(合樓面地價(jià)3680元/㎡)。
高新區(qū)供應(yīng)地塊1宗
占地面積137畝,綜合容積率約2.05,位于艾溪湖東板塊,計(jì)容建面18.8萬㎡。地塊周邊潛在競爭較大,新房價(jià)格1.5萬元/㎡左右,二手房1.4-1.6萬元/㎡。
該宗地曾于去年競拍。
彼時(shí),宗地拍賣起始價(jià)為928萬元/畝(合樓面地價(jià)6779元/㎡),土地競價(jià)上限為1067萬元/畝(合樓面地價(jià)7794元/㎡)。
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