每經(jīng)記者:劉頌輝 每經(jīng)編輯:魏文藝
2022年,雖然房企的住宅銷售整體受挫,但在商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)上卻顯示出較強(qiáng)的韌勁。
據(jù)金地商置(HK00535,股價(jià)0.54港元,市值89.69億港元)近期發(fā)布的2022年報(bào),報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入103.02億元,同比下降27%;歸屬母公司凈利潤(rùn)23.11億元,同比下降42.44%。不過,商業(yè)項(xiàng)目錄得租賃及相關(guān)服務(wù)總收入約10.17億元,同比增長(zhǎng)了約50%。
(資料圖)
金地商置方面表示,公司持有人應(yīng)占溢利減少主要有三個(gè)方面原因:一是2022年較少物業(yè)交付以使其所貢獻(xiàn)收入減少;二是一次性議價(jià)收購收益下跌;三是待出售及發(fā)展中物業(yè)的減值撥備增加。
4月12日,戴德梁行華東區(qū)商業(yè)部高級(jí)助理董事陳云九在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,隨著房地產(chǎn)發(fā)展模式從傳統(tǒng)投資開發(fā)型收益向營(yíng)運(yùn)收益轉(zhuǎn)變,企業(yè)越來越將業(yè)務(wù)關(guān)注點(diǎn)放到自持型物業(yè)上來,包括商場(chǎng)、長(zhǎng)租公寓、酒店和辦公樓等。
2022年金地商置主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 來源:企業(yè)年報(bào)
商業(yè)租賃及服務(wù)收入增加
年報(bào)顯示,2022年金地商置累計(jì)合約銷售總額為617.73億元,總合約銷售面積為296.72萬平方米,均較2021年下降約21%。
作為金地集團(tuán)旗下的企業(yè),金地商置前身為香港上市公司星獅地產(chǎn),業(yè)務(wù)主要包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)、精致商業(yè)、長(zhǎng)租公寓、精品住宅等物業(yè)的開發(fā)銷售、投資管理以及運(yùn)營(yíng)服務(wù)。
由于物業(yè)銷售確認(rèn)的收入減少,金地商置營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)也同比回調(diào),期內(nèi)錄得毛利23.37億元,同比降低19%;公司持有人應(yīng)占溢利23.11億元,同比回調(diào)42%。
值得注意的是,金地商置的業(yè)績(jī)亮點(diǎn)主要在其持有型物業(yè)上。
報(bào)告期內(nèi),金地商置的物業(yè)投資及管理分部貢獻(xiàn)收入11.29億元,較2021年的8.69億元增長(zhǎng)近30%,占總收入比例由6%增加至11%。
金地商置近年來收入情況 來源:企業(yè)年報(bào)
商業(yè)地產(chǎn)方面,截至報(bào)告期末,金地商置持有在營(yíng)運(yùn)的商業(yè)項(xiàng)目總建面約92萬平方米。由于租金增長(zhǎng)及新商業(yè)項(xiàng)目開業(yè),公司從商業(yè)及產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目合共錄得租賃及相關(guān)服務(wù)總收入約16.87億元,較2021年同期增長(zhǎng)47%。
2023年,金地商置將開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目包括北京、上海、蘇州、杭州及南昌共8個(gè)商業(yè)/寫字樓項(xiàng)目,建筑面積約40萬平方米。據(jù)公司官網(wǎng)介紹,5個(gè)籌備中的項(xiàng)目中,有2個(gè)位于上海,分別位于閔行區(qū)七寶地鐵站和七莘路地鐵站附近。
4月11日下午,記者來到上海軌交12號(hào)線終點(diǎn)站,在金地商置上海七莘路項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到,1棟高層寫字樓、6棟低層辦公樓和商業(yè)街區(qū)已建設(shè)完成,建筑外墻顯示的項(xiàng)目名為平金中心,“金地商置最后兩層獨(dú)立大堂屋頂花園、總部獨(dú)棟辦公銷售”字樣的巨幅廣告正對(duì)著地鐵口。現(xiàn)場(chǎng)一位工作人員介紹,該項(xiàng)目計(jì)劃今年7月份開業(yè),目前商業(yè)門店和辦公室還在裝修中。
金地商置上海七莘路項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 圖片來源:每經(jīng)記者 劉頌輝 攝
在七莘路項(xiàng)目對(duì)面,莘莊維景印象城已經(jīng)運(yùn)營(yíng)多年,是區(qū)域內(nèi)成熟商業(yè)體之一。
據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告,今年一季度上海辦公樓的帶看量和問詢量顯著增加,然而大部分租戶延續(xù)了謹(jǐn)慎的租賃策略,故租賃成交緩慢。零售項(xiàng)目方面,全市凈吸納量錄得-28300平方米,核心商圈項(xiàng)目的首層租金環(huán)比下降0.4%,非核心商圈首層租金環(huán)比下降0.9%。
據(jù)仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部產(chǎn)業(yè)園區(qū)總監(jiān)俞則人介紹,一季度上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體空置率小幅上升至13.6%,有一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目竣工交付,總建筑面積共計(jì)82000平方米。考慮到租戶較為謹(jǐn)慎的態(tài)度及未來供應(yīng)壓力,業(yè)主預(yù)期有所調(diào)整,整體租金小幅下降0.1%,基本維持在4.6元每平方米每天的水平。
未來需補(bǔ)充運(yùn)營(yíng)人才“軟肋”
2022年,受新冠疫情等影響,部分合營(yíng)公司持有的購物中心業(yè)績(jī)有一定程度下滑,金地商置的物業(yè)投資及管理分部錄得溢利21.51億元,較2021年減少5100萬元。金地商置方面稱,隨著疫情管控措施優(yōu)化,購物中心業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)將逐步恢復(fù)。
金地商置2022年收入構(gòu)成 來源:企業(yè)年報(bào)
截至2022年12月31日,金地商置的土地儲(chǔ)備合共1934萬平方米。其中約20%位于北京、上海、廣州及深圳四個(gè)一線城市;59%位于二線城市(包括南京、蘇州、杭州、青島、武漢、長(zhǎng)沙、成都、徐州、南昌、昆明、濟(jì)南、天津等);其余21%位于三線及其他城市。
不過,對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的布局和發(fā)展,仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事朱熙東表示,房企的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)需要重視運(yùn)營(yíng)人才,通過自行組建或引入專業(yè)國(guó)際化管理團(tuán)隊(duì),來補(bǔ)充運(yùn)營(yíng)人才的軟肋。“我們觀察到,有部分品牌地產(chǎn)商開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,延續(xù)了高端豪宅的風(fēng)格和品質(zhì)。硬件方面不存在問題,但是后期運(yùn)營(yíng)和維護(hù)能力是軟肋,”
陳云九也認(rèn)為,隨著上海、南京、蘇州等房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市市場(chǎng)成交趨向分化,開發(fā)商未來將越來越關(guān)注自持型物業(yè)的運(yùn)營(yíng)收益。當(dāng)中,與傳統(tǒng)高周轉(zhuǎn)的住宅銷售模式不同,轉(zhuǎn)變之后將面臨收益周期拉長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí)問題,這將進(jìn)一步考驗(yàn)公司掌舵人及職業(yè)經(jīng)理人的能力和水平。
對(duì)于2023年的業(yè)績(jī)展望,金地商置方面在年報(bào)中表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)已于2022年下半年觸底,并將于2023年逐步反彈。“公司作為管理最完善的房地產(chǎn)企業(yè)之一,且具有良好的財(cái)務(wù)紀(jì)律,應(yīng)能把握房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)需求的機(jī)會(huì)。”
關(guān)鍵詞:
版權(quán)與免責(zé)聲明:
1 本網(wǎng)注明“來源:×××”(非商業(yè)周刊網(wǎng))的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé),本網(wǎng)不承擔(dān)此類稿件侵權(quán)行為的連帶責(zé)任。
2 在本網(wǎng)的新聞頁面或BBS上進(jìn)行跟帖或發(fā)表言論者,文責(zé)自負(fù)。
3 相關(guān)信息并未經(jīng)過本網(wǎng)站證實(shí),不對(duì)您構(gòu)成任何投資建議,據(jù)此操作,風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。
4 如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)等其它問題,請(qǐng)?jiān)?0日內(nèi)同本網(wǎng)聯(lián)系。