(資料圖)
作為青島樓市最當紅的炸子雞,張村河板塊近來風光無限,剛出的新地王,樓面價達到21045元/㎡,業內展望房價甚至有望沖擊5萬。
不過,即便集萬千寵愛于一身,熱度無雙的張村河板塊也有陽光溫暖不到的地方,比如午山國際,現在的房價在2萬左右,居然不及地王的樓面價。
為什么會這樣?
原因有幾點:一是商業性質,無法落戶;二是戶型別扭,商業房的味道濃厚;三是開發商操盤能力堪憂。
其中第三點尤為關鍵:項目的開發商是青島弘博置業有限公司,投資商為山東黃金產業發展集團,不知道什么原因,2012年拿地,2019年才開工,2020年9月開始銷售,拖拖拉拉錯過了樓市黃金期。
而工程質量和流程把控能力也令人擔憂,曾經多次因為違規發包及擅自開工被處罰。
所以,市場不認可價格上不去,從2020年開始銷售,到今天兩年多了,476套房源只賣了151套。
以前張村河板塊不紅,還顯不出午山國際的落寞,現在聚光燈打過來了,灰溜溜的愈發扎眼。
躺平沒選對地方,尷尬就不期而至。
編輯:王殳
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