環(huán)球熱資訊！土地調(diào)規(guī)丨龍泉驛區(qū)十陵板塊土地調(diào)整 范家院子TOD片區(qū)價值提升

來源：封面新聞

近日，成都市規(guī)劃和自然資源局公示龍泉驛區(qū)十陵和平片區(qū)（第1版）、十陵來龍北片區(qū)（第7版）控制性詳細規(guī)劃局部用地控規(guī)修改方案公告。

根據(jù)公告，此次十陵板塊土地調(diào)規(guī)涉及范家院子TOD片區(qū)，6宗住兼商用地和1宗商兼住用地，調(diào)整成了6宗純住宅用地和1宗純商業(yè)用地，這其實是將該片區(qū)的商業(yè)和住宅獨立開了。6宗純住宅用地，容積率也從2.0下調(diào)至1.88，未來將形成低密改善住宅群。1宗商兼住用地擬調(diào)整為商服用地，商業(yè)用地集聚，也利于構(gòu)建十陵片區(qū)的核心商圈。同時，在公園綠地內(nèi)新增公廁和綠道，將完善公服和市政配套設施。

(資料圖)

也就是說，未來以范家院子TOD為中心，核心區(qū)域布局商圈，周邊區(qū)域規(guī)劃低密改善住宅群，居住環(huán)境更加純粹，商業(yè)短板有望被補齊，板塊價值將得到提升。

調(diào)規(guī)詳細內(nèi)容：

本規(guī)劃區(qū)位于龍泉驛區(qū)，擬修改范圍總用地面積44.71公頃。相對于原版控制性詳細規(guī)劃擬修改主要內(nèi)容如下：

1.將原規(guī)劃地塊A（二類住宅用地兼容商業(yè)服務業(yè)設施用地），地塊B（二類住宅用地兼容商業(yè)服務業(yè)設施用地），地塊C（二類住宅用地兼容商業(yè)服務業(yè)設施用地）, 地塊D（二類住宅用地兼容商業(yè)服務業(yè)設施用地）, 地塊G（二類住宅用地兼容商業(yè)服務業(yè)設施用地）, 地塊H（二類住宅用地兼容商業(yè)服務業(yè)設施用地），用地性質(zhì)修改為二類住宅用地，容積率均為1.88，用地面積不變。

2.將原規(guī)劃地塊I（商業(yè)服務業(yè)設施用地兼容二類住宅用地）用地性質(zhì)修改為商業(yè)服務業(yè)設施用地，用地面積不變。

3.將原規(guī)劃地塊E容積率由3.0調(diào)整為2.48，用地面積不變。

4.在地塊J（公園綠地）內(nèi)增設公廁1處。

5.在地塊J、K、L、M 、N、P（公園綠地）內(nèi)增設綠道，圖中綠道僅為示意，具體位置及線形以最終工程方案為準。

目前十陵片區(qū)已經(jīng)集結(jié)了中海、中梁、龍湖、城投、華潤、邦泰、藍光、佳兆業(yè)、金茂等品牌房企。在售項目包括華潤置地時代之城、華潤置地璽宸上院、龍湖三千云錦、邦泰寬語、佳兆業(yè)瓏樾壹號等。近一年，十陵板塊新房成交均價約2.14萬元/㎡，成交主力面積段120-140㎡，主要針對首改客群。

商業(yè)方面，目前，華潤“潤街”大型商業(yè)中心已建成投運。調(diào)規(guī)將I地塊的商兼住用地改為純商業(yè)用地之后，也有助于補齊十陵商業(yè)綜合體短板。

圖據(jù)克而瑞四川

今年的3月22日，十陵片區(qū)24畝純住宅用地被人居底價競得，樓面價12600元/㎡，容積率1.6，商品住房清水最高銷售均價為26500元/㎡，裝修限價2000-3000元/㎡。

接下來，十陵街道還有一宗43畝純住宅用地將拍賣。該地塊位于三環(huán)路以東，成洛大道以北。容積率1.0-2.0，地塊樓面價10500元/㎡，土地最高限價12000元/㎡，商品住房清水最高銷售均價為24000元/㎡，將于4月26日拍賣。

4月26日待拍賣地塊位置示意圖

封面新聞記者 黃益輝

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