視點!恒大開始綁架債主了...

    來源: 互聯(lián)網(wǎng)思維深度精選2023-04-13 05:57:21
      

    作者:Peter Zhang

    來源:張湧說財經(jīng)(ID:peterzhangfinance)

    樓市的驚雷總是一個接一個的。


    【資料圖】

    我們先來聊聊第一件事,最近很火的“帶押過戶”。

    今年首個全國范圍的樓市大招,突然官宣:

    二手房“帶押過戶”,將要在全國范圍內(nèi)鋪開!

    也就是說你手里的不動產(chǎn),以后可以更加方便的流動起來了。

    這個困擾了無數(shù)業(yè)主的麻煩,終于要結(jié)束了。

    很多伙伴以前可能會有這樣的煩惱:

    你在買賣二手房的時候,不僅費時、費力,還費錢,如果沒有還清房子的貸款,交易起來就會額外多一些麻煩,需要先贖樓,中間還白白讓中介多賺掉一筆擔保費,然后才能開始后面的環(huán)節(jié)……

    但以后可能就不用擔心這些了,流程直接簡化。

    因為前幾天自然資源部聯(lián)合銀保監(jiān)發(fā)了個文,要求在全國開始全面的推開不動產(chǎn)的帶押過戶。

    注意這個表述,包含了“全國”和“全面”:

    全國的意思就是以前只是在部分地方試點,現(xiàn)在要推廣到全國范圍內(nèi)都可以開展這個業(yè)務;

    而全面則是把這個政策的覆蓋對象從住房擴展到了全部的不動產(chǎn),包括像土地、廠房等等這些是都可以的。

    那二手房帶押過戶有什么好處呢?

    首先就是縮短交易周期,畢竟少了很多環(huán)節(jié);

    還可以節(jié)省過橋資金成本,降低了灰色地帶風險;

    最重要的是可以盤活二手房市場,這也是根本的目的。

    不過其中的風險也需要提醒大家:

    “帶押過戶”中賣方得等到交易完成才能拿到錢。

    所以一定要做好資金監(jiān)管,交易完成前,賣方是碰不到錢的。

    還有一點就是“帶押過戶”對買方貸款比例有限制:

    “帶押過戶”必須審查抵押總額,因為短期內(nèi)會出現(xiàn)“雙抵押”并存。

    所以抵押總額不能超過房產(chǎn)評估價。

    總之,也是因為現(xiàn)在房地產(chǎn)形勢不好,有價無市,流動性低。

    之所以能出臺這個政策,也從側(cè)面說明現(xiàn)在房地產(chǎn)的形勢已經(jīng)很不樂觀,急需二手房流通,帶動流動性。

    還有一件事就是恒大的債券馬上就要發(fā)售了,各位伙伴們你們敢買嗎?

    頭頂著債權(quán)人,腳下已經(jīng)步履闌珊,左手是巨債,右手還要繼續(xù)融資,許家印現(xiàn)在怕是已經(jīng)徹底瘋魔了。

    前兩天許家印終于向債主攤牌了:

    要想讓我還錢,那就得再借給他們2500-3,000億。

    這個數(shù)額,是不是有點獅子大開口了?

    舊的3000億債務不還,還要再借3000億,才能……

    債主就算是傻,但也沒那么傻啊老鐵!

    來看下最近恒大公布的自己的財務數(shù)據(jù):

    總資產(chǎn)16,990億,總負債18,980億,這樣看下來已經(jīng)是資不抵債了。

    有伙伴可能會想:

    資產(chǎn)減去負債也就只欠了1,990億而已,也不算多啊。

    其實是恒大玩了一個財務游戲這些總資產(chǎn)里有超過1萬億都是固定資產(chǎn)。

    恒大能有啥固定資產(chǎn)?

    還不就是各地的沒(爛)蓋(尾)好的房子(樓),也就是說得先把這些沒蓋好的房子全部修好然后賣出去,才能拿回這1萬億。

    所以許老板告訴各位債主我還得再借3,000億,把這些沒蓋好的房子修好賣掉,然后才能還你們的錢。

    但是呢,這些錢我要12年后才能還給大家,而且每年只有2%的利息;

    要從第四年開始我才能還本金和利息。

    直接點說,這不就是耍流氓嘛,恒大能不能活10年還不知,但是要先拖著,先把大餅給債主畫到10年后。

    看完真的覺得這段對許家印的評價還挺到位的:

    真不愧是當代“六大畫家”,齊白石畫蝦、張大千畫虎、徐悲鴻畫馬、分析師畫線、地產(chǎn)人化緣、許家印畫餅。

    這都還沒完,許老板說以后我還給大家的的可能不是錢,而是恒大物業(yè)和恒大汽車的股票。

    要知道目前恒大旗下的三家上市公司都停牌了,啥時候復牌都不知道,還送股票?

    恒大物業(yè)還好,總資產(chǎn)200多億,總負債只有90多億,這也是恒大唯一拿得出手的資產(chǎn)。

    恒大汽車就算了,老許自己都說了隨時面臨停產(chǎn)的風險。

    但就算面臨如此侮辱性的借貸條款,債主們可能還非借不可了。

    如果借老許,把樓建好賣了,興許還能把錢還上,三家上市公司可能還會復牌,這叫九死一生。

    如果不借老許,人家直接躺平宣告破產(chǎn)。

    最后一算,當初你借給老許的100塊經(jīng)過破產(chǎn)清算,最后到你手里就只有兩塊了,這叫死死無生……

    有些伙伴可能會問,為什么不讓恒大破產(chǎn)?

    因為有人不想讓它破產(chǎn)。

    至于誰,除了一眾購房者外,再看看恒大債主中的銀行巨佬就知道了。

    作為有限責任公司,破產(chǎn)后把資產(chǎn)進行拍賣,能還的就還,不能還的也沒辦法。

    要知道,許家印現(xiàn)在已經(jīng)不是恒大任何一家境內(nèi)主體的法人;

    所以恒大破產(chǎn)≠許家印破產(chǎn)。

    恒大破產(chǎn)了,并不影響許家印繼續(xù)當個富人。

    現(xiàn)在是老爺和債主們不想讓恒大破產(chǎn),盡可能逼著他往外掏錢。

    但恒大表示,沒有任何一項復牌條件得到滿足,所以恒大系的三家上市公司還在繼續(xù)停牌。

    看來現(xiàn)在留給恒大的時間,已經(jīng)不多了……

    留給投資人和債權(quán)人的時間也不多了……

    大家覺得恒大還有希望嗎?

    THE END

    關(guān)鍵詞:

    責任編輯:sdnew003

    相關(guān)新聞

    版權(quán)與免責聲明:

    1 本網(wǎng)注明“來源:×××”(非商業(yè)周刊網(wǎng))的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責,本網(wǎng)不承擔此類稿件侵權(quán)行為的連帶責任。

    2 在本網(wǎng)的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發(fā)表言論者,文責自負。

    3 相關(guān)信息并未經(jīng)過本網(wǎng)站證實,不對您構(gòu)成任何投資建議,據(jù)此操作,風險自擔。

    4 如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)等其它問題,請在30日內(nèi)同本網(wǎng)聯(lián)系。