標(biāo)普：房地產(chǎn)下半年有望銷(xiāo)售復(fù)蘇，恒大債務(wù)重組是個(gè)起點(diǎn)

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房財(cái)經(jīng)網(wǎng) 近日，標(biāo)普在一份研報(bào)中指出，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有望在今年下半年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售復(fù)蘇。

標(biāo)普信用分析師Ricky Tsang表示：“銷(xiāo)售復(fù)蘇和利潤(rùn)率穩(wěn)定，對(duì)于防止盈利降低意義重大。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商需要提高股本，縮減土地支出以改善杠桿率。"

然而，考慮到物業(yè)交付所需的時(shí)間，預(yù)計(jì)自2024年起，只有達(dá)到更高的銷(xiāo)售量，盈利和杠桿率才會(huì)有所改善。

標(biāo)普信用分析師Jay Lau表示：“去年，資產(chǎn)減值拉低了中國(guó)房地產(chǎn)的整體收益，在2023年可能會(huì)更進(jìn)一步減值。陷入困境的開(kāi)發(fā)商正在處理許多障礙，如債務(wù)重組、退市，甚至清算。”

盡管如此，事態(tài)仍朝較好的方向發(fā)展，許多陷入困境的開(kāi)發(fā)商宣布了債務(wù)重組計(jì)劃。中國(guó)恒大集團(tuán)近期宣布的境外債務(wù)重組計(jì)劃，是行業(yè)回暖的一個(gè)起點(diǎn)。

標(biāo)普表示，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，去年是極為艱難的一年。經(jīng)濟(jì)低迷帶來(lái)的影響仍將持續(xù)到2023年，對(duì)具高杠桿的民營(yíng)開(kāi)發(fā)商影響尤為顯著。一些實(shí)體在2023年第一季度的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有所改善，這可能標(biāo)志著地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展已出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

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