債務壓頂，80萬平寶能科技園上架

撰文 | 宋溪 選址中國

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2023年，寶能集團仍深陷在資金流動性困局當中。

(資料圖)

近日，寶能地產股份有限公司委托銀通前海金融繼續處置旗下多處資產，內容包括信托貸款債權及多個抵押物。

根據公告信息顯示，寶能地產截至處置基準日2023年2月20日，委托貸款債權本金約42.23億元及利息約9.31億元、費用、違約金等。

80萬平寶能科技園抵債上架

此次公告，涉及的抵押物為寶能科技園（南區）一期A區A1棟至A7棟、B區B1棟至B5棟、二期C區C1至C3、寶能科技園6棟（余額抵押）、寶能科技園9棟（余額抵押），建筑面積合計約79.27萬平方米。

其中，抵押物A1棟-A3棟、A5棟-A6棟實際用途為公寓，已對外出租，A4棟為活動中心；B區B1-B5棟樓宇為商業辦公寫字樓，部分對外出租；C區C1棟用作商業及酒店，部分已投入運營使用，C2-C3棟樓宇目前為閑置毛坯狀態。寶能科技園6棟、9棟已投入使用，對外出租。

地處中軸線“精英群”中的寶能科技園

寶能科技園，規劃用地面積約30萬m2，總建筑面積約168萬m2，坐落在粵港澳大灣區核心都市深圳的中軸線上，地處世界級電子信息產業集群承載區、國家高新區坂雪崗科技城，毗鄰華為總部基地、富士康集團、國家高新區觀瀾高新園等重要產業“精英群”，現成為全市乃至灣區自持經營體量最大的產業專業運營商。

寶能科技園實景

公開信息顯示，竣工10年，該園區如今已經形成“信息谷”、“生物谷”、“材料谷”等產業集群，入駐高新企業200余家，集聚了大量的科研團隊及行業領先人才，包括引進國家院士2名、廣東省深圳市創新團隊及深圳市孔雀團隊3支，國家、省、市級高層次人才77人，研發人員超20000人。

目前，園區企業實現總產值超1000億元，稅收貢獻達100億元，先后被授予“國家級文化和科技融合示范基地”、“國家創新型產業集群試點”、“中國智慧園區創新示范園區”、“國家新型工業化產業示范基地”、“深圳市投資推廣國際化重點園區”、“深圳市科技企業創業孵化中心”、“深圳市創業孵化基地”、“深圳市龍華區電子信息示范產業園”等50余項榮譽資質。

規模效應上，依托產業優勢，該園區已經形成了完善的產業鏈，匯聚了包含人工智能、5G、智慧物聯、工業互聯、新能源新材料相關企業，形成了產業集聚效應，已培育孵化600多家優質企業，數字經濟生態鏈相關企業超240家，人工智能產業鏈相關企業超150家，新一代信息技術產業聚集度達74%以上。形成以寶德計算機為代表的大數據產業集群，以榮耀為代表的5G產業集群，以安軟科技、平方科技為代表的智慧物聯產業集群，以賽意信息為代表的工業互聯產業集群，以首騁新材料為代表的新能源新材料企業集群等，并孵化了翔豐華、利和興等眾多上市企業，是寶能系不可多得的優質資產。

來源：寶能科技園官微

據悉，目前寶能正為上述資產廣泛征集意向受讓方。本次抵押，幾乎抵押掉了寶能科技園的一小半，寶能面臨的債務壓力可想而知。

被債務追趕的第三年，寶能可安否？

今年1月份，寶能集團董事長姚振華在經營工作會議上表示，面對前所未有的流動性困難，我們有信心盡快實現流動性困難的根本性舒緩。但事實上，寶能集團的債務危機從2021年至今一直在持續。

2021年，寶能系信托及理財產品逾期，多家金融機構施壓的消息曝光，埋藏在寶能系里面的隱雷，開始逐個暴雷。此后，寶能又被爆出自身及公司股票大范圍質押，其已經深陷流動性危機的事實被公之于眾。

2021年底，根據市場消息，寶能集團公開的有息負債合計為 1927 億元（包含銀行貸款、信托貸款、理財產品及發行的公司債券），對外擔保余額308億，市場一時嘩然。但其實，寶能總負債4789.18億元，資產負債率83.81%。

債務的蓋子揭開后，寶能開始了維持至今被債務追趕的窘境。

2022年3月，廣州市中級人民法院于近日發布的一份送達公告，將寶能集團董事長姚振華送上熱搜。

5月，因未能償還平安銀行貸款，寶能旗下被抵押的價值54億的484套深圳寶能城一手豪宅被掛出強制拍賣。

8月，深圳西麗三大豪宅區之一的寶能花園城56套豪宅上架阿里司法拍賣平臺，單套房源起拍價為1290萬~1962萬。

債務纏身之下，無力償還的寶能系不得不一次次“割肉”還債。

除了寶能城的豪宅被拍賣外，寶能系所持中炬?高新、南寧百貨和韶能股份等上市公司的部分股份也都出?現司法凍結或?輪候凍結的情況。

不完全統計，寶能重要的投資平臺鉅盛華26次成為被執行人，被執行總金額為 250.85億元，10次成為失信被執行人，39次被限制高消費。寶能系旗下的5家主要企業鉅盛華、寶能地產、寶能控股、寶能汽車和寶能集團，已合計被法院執行186次。

寶能系企業被執行部分情況

2022年年末，觀致汽車生產線設備被申請法拍，起拍價約為1.23億元。經過披露，此時觀致汽車名下存款僅剩2651.3元，不禁令人唏噓。

此時，很多人對于姚振華個人財富平均一周上漲20億，上漲820%成為胡潤富豪榜排名第四的“神話”仍歷歷在目。因而其高舉高打的造車，被廣泛視為將寶能拖入深淵的罪魁禍首。

但很多人忘記了，寶能之所以創造了財富神話，是其以小博大、上演“蛇吞象”的結果，痛失重要資金來源，正是因為監管重拳整治了其在資本市場縱橫捭闔的保險業務。

曾經為了撬動更大資本而猛加的杠桿，潮水褪去之后，成了此刻寶能深陷的泥潭。

有趣的是，寶能盛極之際，就有專家斷言“膽子太大了，這樣玩，垮掉是遲早的”。但彼時，高樓起、宴賓客的姚振華和寶能聽到的更大聲音是“千億級凈資產，神話般賺錢術……”。

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