債務壓頂,80萬平寶能科技園上架

    來源: 選址中國2023-04-12 18:56:22
      

    撰文 | 宋溪 選址中國

    2317字,約需7分鐘

    2023年,寶能集團仍深陷在資金流動性困局當中。


    (資料圖)

    近日,寶能地產股份有限公司委托銀通前海金融繼續處置旗下多處資產,內容包括信托貸款債權多個抵押物

    根據公告信息顯示,寶能地產截至處置基準日2023年2月20日,委托貸款債權本金約42.23億元及利息約9.31億元、費用、違約金等。

    80萬平寶能科技園抵債上架

    此次公告,涉及的抵押物為寶能科技園(南區)一期A區A1棟至A7棟、B區B1棟至B5棟、二期C區C1至C3、寶能科技園6棟(余額抵押)、寶能科技園9棟(余額抵押),建筑面積合計約79.27萬平方米。

    其中,抵押物A1棟-A3棟、A5棟-A6棟實際用途為公寓,已對外出租,A4棟為活動中心;B區B1-B5棟樓宇為商業辦公寫字樓,部分對外出租;C區C1棟用作商業及酒店,部分已投入運營使用,C2-C3棟樓宇目前為閑置毛坯狀態。寶能科技園6棟、9棟已投入使用,對外出租。

    地處中軸線“精英群”中的寶能科技園

    寶能科技園,規劃用地面積約30萬m2,總建筑面積約168萬m2,坐落在粵港澳大灣區核心都市深圳的中軸線上,地處世界級電子信息產業集群承載區、國家高新區坂雪崗科技城,毗鄰華為總部基地、富士康集團、國家高新區觀瀾高新園等重要產業“精英群”,現成為全市乃至灣區自持經營體量最大的產業專業運營商。

    寶能科技園實景

    公開信息顯示,竣工10年,該園區如今已經形成“信息谷”、“生物谷”、“材料谷”等產業集群,入駐高新企業200余家,集聚了大量的科研團隊及行業領先人才,包括引進國家院士2名、廣東省深圳市創新團隊及深圳市孔雀團隊3支,國家、省、市級高層次人才77人,研發人員超20000人。

    目前,園區企業實現總產值超1000億元,稅收貢獻達100億元,先后被授予“國家級文化和科技融合示范基地”、“國家創新型產業集群試點”、“中國智慧園區創新示范園區”、“國家新型工業化產業示范基地”、“深圳市投資推廣國際化重點園區”、“深圳市科技企業創業孵化中心”、“深圳市創業孵化基地”、“深圳市龍華區電子信息示范產業園”等50余項榮譽資質。

    規模效應上,依托產業優勢,該園區已經形成了完善的產業鏈,匯聚了包含人工智能、5G、智慧物聯、工業互聯、新能源新材料相關企業,形成了產業集聚效應,已培育孵化600多家優質企業,數字經濟生態鏈相關企業超240家,人工智能產業鏈相關企業超150家,新一代信息技術產業聚集度達74%以上。形成以寶德計算機為代表的大數據產業集群,以榮耀為代表的5G產業集群,以安軟科技、平方科技為代表的智慧物聯產業集群,以賽意信息為代表的工業互聯產業集群,以首騁新材料為代表的新能源新材料企業集群等,并孵化了翔豐華、利和興等眾多上市企業,是寶能系不可多得的優質資產。

    來源:寶能科技園官微

    據悉,目前寶能正為上述資產廣泛征集意向受讓方。本次抵押,幾乎抵押掉了寶能科技園的一小半,寶能面臨的債務壓力可想而知。

    被債務追趕的第三年,寶能可安否?

    今年1月份,寶能集團董事長姚振華在經營工作會議上表示,面對前所未有的流動性困難,我們有信心盡快實現流動性困難的根本性舒緩。但事實上,寶能集團的債務危機從2021年至今一直在持續。

    2021年,寶能系信托及理財產品逾期,多家金融機構施壓的消息曝光,埋藏在寶能系里面的隱雷,開始逐個暴雷。此后,寶能又被爆出自身及公司股票大范圍質押,其已經深陷流動性危機的事實被公之于眾。

    2021年底,根據市場消息,寶能集團公開的有息負債合計為 1927 億元(包含銀行貸款、信托貸款、理財產品及發行的公司債券),對外擔保余額308億,市場一時嘩然。但其實,寶能總負債4789.18億元,資產負債率83.81%。

    債務的蓋子揭開后,寶能開始了維持至今被債務追趕的窘境。

    2022年3月,廣州市中級人民法院于近日發布的一份送達公告,將寶能集團董事長姚振華送上熱搜。

    5月,因未能償還平安銀行貸款,寶能旗下被抵押的價值54億的484套深圳寶能城一手豪宅被掛出強制拍賣。

    8月,深圳西麗三大豪宅區之一的寶能花園城56套豪宅上架阿里司法拍賣平臺,單套房源起拍價為1290萬~1962萬。

    債務纏身之下,無力償還的寶能系不得不一次次“割肉”還債。

    除了寶能城的豪宅被拍賣外,寶能系所持中炬?高新、南寧百貨和韶能股份等上市公司的部分股份也都出?現司法凍結或?輪候凍結的情況。

    不完全統計,寶能重要的投資平臺鉅盛華26次成為被執行人,被執行總金額為 250.85億元,10次成為失信被執行人,39次被限制高消費。寶能系旗下的5家主要企業鉅盛華、寶能地產、寶能控股、寶能汽車和寶能集團,已合計被法院執行186次。

    寶能系企業被執行部分情況

    2022年年末,觀致汽車生產線設備被申請法拍,起拍價約為1.23億元。經過披露,此時觀致汽車名下存款僅剩2651.3元,不禁令人唏噓。

    此時,很多人對于姚振華個人財富平均一周上漲20億,上漲820%成為胡潤富豪榜排名第四的“神話”仍歷歷在目。因而其高舉高打的造車,被廣泛視為將寶能拖入深淵的罪魁禍首。

    但很多人忘記了,寶能之所以創造了財富神話,是其以小博大、上演“蛇吞象”的結果,痛失重要資金來源,正是因為監管重拳整治了其在資本市場縱橫捭闔的保險業務。

    曾經為了撬動更大資本而猛加的杠桿,潮水褪去之后,成了此刻寶能深陷的泥潭。

    有趣的是,寶能盛極之際,就有專家斷言“膽子太大了,這樣玩,垮掉是遲早的”。但彼時,高樓起、宴賓客的姚振華和寶能聽到的更大聲音是“千億級凈資產,神話般賺錢術……”。

    關鍵詞:

    責任編輯:sdnew003

    相關新聞

    版權與免責聲明:

    1 本網注明“來源:×××”(非商業周刊網)的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。

    2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者,文責自負。

    3 相關信息并未經過本網站證實,不對您構成任何投資建議,據此操作,風險自擔。

    4 如涉及作品內容、版權等其它問題,請在30日內同本網聯系。