五年上漲超4倍!地價即將被刷新,買房人直言:高攀不起!

    來源: 木兮聊房2023-04-12 17:58:30
      

    最近,西安土拍市場熱度明顯高漲。


    (資料圖)

    高新區,兩宗地相繼搖號,多家房企爭搶,短短半個月,3宗萬元地誕生!

    港務區,推出4宗居住用地,其中,起始樓面價最高8250元/㎡,有望成為區域新晉“地王”。

    地價破紀錄的同時,房價天花板勢必被刷新,未來港務區上車門檻也會隨之攀升!

    1

    港務區,作為西安樓市的新房供應主力區域,備受市場關注。

    其中,起步最早、發展最快速的當屬奧體板塊,如今各項優質生活配套已趨近成熟。

    (港務區奧體板塊范圍示意)

    城市界面上,奧體中心一場兩館、“長安系”建筑、10大企業總部等地標建筑群林立,加之毗鄰8.17公里的灞河岸線和3000畝全運湖稀缺生態資源。

    交通上,地鐵14號線和3號線雙地鐵交匯。更有鐵一中陸港小學、陸港中學等名校聚集,未來還有華潤萬象城、交大第一附屬醫院陸港醫院等陸續建成。

    隨著一系列優質資源、成熟配套加持,奧體板塊地價明顯上漲。

    近期,4宗新掛牌土地出讓,其中GW1-21-9地塊起始樓面價最高8250元/㎡,限價樓面價超9000元/㎡。

    該宗地樓面地價高于山東健康此前摘得的樓面價8175元/㎡,將刷新區域地價。

    為了解這個新“地王”的真實面貌,我們專門去實地進行實探:

    (4月11日 地塊GW1-21-9實景拍攝)

    該地塊位于港豐路以北、和悅路以東,屬于奧體板塊核心,距地鐵3號線雙寨站約300米,約900米便是奧體中央公園,位置優勢相當明顯。

    從現場可以看到,整體面積不大(約34畝),總體上比較平整。

    (4月11日奧體中央公園實景拍攝)

    地塊北側一路之隔是華潤萬象城 ,據現場工作人員介紹,“預計今年年底將竣工開業。”

    (4月11日 萬象城市綜合體實景拍攝)

    目前地塊周邊暫無在售新房,鄰近華潤置地未來城市,目前二手房掛牌均價2萬+/㎡。

    該地塊東南側緊鄰的是另一宗地--GW1-21-11,面積約40.95畝,起始樓面價也超過8000元/㎡。

    另外兩宗待出讓的地塊GW1-15-8和GW2-4-11,均位于奧體中心以北,周邊有鐵一中陸港小學、中學,交大一附院陸港醫院 (在建) 等配套。

    奧體北板塊,還有今年龍翔控股集團兩次出手摘得的住宅地塊,樓面價7689/7730元/㎡。

    龍翔控股集團地塊位置示意

    據了解,龍翔1月份拿的GW1-15-5這塊地已舉行開工儀式,有消息稱該項目將打造“第四代住宅”

    很明顯,隨著高價地的密集供應,未來奧體板塊改善趨勢將會更加突出。

    2

    作為近幾年發展迅猛的板塊,回看港務區的地價,可謂是一路見漲。

    2018年1月,華潤、綠城首次摘地的價格基本在270萬元/畝,樓面地價在2000元/㎡左右。

    2019年7月份,華潤、金地在該板塊摘地價格已經達到700萬元/畝,樓面地價4000元/㎡以上,較2018年地價翻倍!

    2021年,歐亞大道以西奧體板塊暫無土地供應。

    2022年下半年,新出讓地塊樓面價已超過1000萬元/畝。

    山東健康、綠城、龍翔2022年底到今年3月份摘得地塊在1300萬元/畝左右,樓面價普遍在7700元/㎡以上

    2023年,結合即將掛牌出讓的地塊,起始樓面價高達8250元/㎡。

    照此計算,5年時間奧體板塊地價上漲約4.6倍!

    3

    目前,奧體板塊在售新房很少,且以大面積的高端改善產品為主。

    比如融創·望江府以及后期加推的中糧奧體壹號,還有綠城丹桂苑等,均是140㎡以上的大戶型,改善屬性凸顯。

    融創·望江府:少量在售,均價20759元/㎡。

    (4月11日融創·望江府沙盤實拍)

    據現場踩盤了解,項目目前所剩房源不多,在售面積約225-290㎡。

    綠城西安全運村:六期綠城丹桂苑預計5月底登記。

    同處奧體板塊北部的綠城全運村,由于目前一期到五期房源均已售罄。

    小區目前二手房 掛牌均價2.1-2.56萬/㎡不等,價格最高的是甘棠苑南苑,掛牌均價25561元/㎡,近90天成交最多的是采薇苑,成交12套。

    (圖片源自貝殼找房 )

    據置業顧問介紹:“六期綠城丹桂苑預計今年5月底會啟動前期登記,具體開盤時間要等施工進度。”(后期以官方公布為準)

    據公開信息顯示,綠城丹桂苑規劃13棟住宅+1所幼兒園,2T2戶、2T4戶設計,面積約143㎡、176㎡,社區改善屬性純粹后期改善類家庭置業可重點關注。

    (綠城丹桂苑效果圖 來自網絡 )

    —結語—

    作為港務區城市兌現力強、樓盤熱度高的奧體板塊,伴隨樓面價持續邁向8000元/㎡大關,產品從剛需轉變為剛改、改善大戶型,奧體片區將全面進入改善時代。

    還有今年西安北跨的全面啟動,有效增強奧體板塊的配套醇熟度和居住氛圍提升,板塊價值也會隨之加快兌現。

    未來港務區,留給剛需置業的機會只會越來越少。

    對于未來奧體板塊房價,大家還有什么想法或者意見?可以在評論區留言。

    買房問題,可掃碼免費咨詢

    關鍵詞:

    責任編輯:sdnew003

    相關新聞

    版權與免責聲明:

    1 本網注明“來源:×××”(非商業周刊網)的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。

    2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者,文責自負。

    3 相關信息并未經過本網站證實,不對您構成任何投資建議,據此操作,風險自擔。

    4 如涉及作品內容、版權等其它問題,請在30日內同本網聯系。