明天,廣州將出讓兩宗涉宅地!
其中,番禺迎賓路地塊未拍先火,截至今天下午16時,地塊獲得17個報價,直接進入封頂搖號環節!地塊成交總價23.23億元,折合樓面價24082元/㎡。
據透露,參拍企業有保利、中鐵建、中鐵置業、武漢城建、中建五局、華發、美的、建發、龍湖、山西星河等。 據悉,381 中鐵置業連出6輪報價。
(資料圖片僅供參考)
相對于番禺迎賓路地塊,荔灣橋梓大街地塊較為冷清。據發稿時報價來看,僅獲1輪報價。
地塊詳情:
番禺區迎賓路BA0603009地塊
地塊位于番禺大石板塊,緊鄰星河灣,距珠江僅100米左右。地塊距離地鐵3號線大石地鐵站約1公里,鄰近新光快速路、迎賓路,駕車30分鐘可到達廣州南站、琶洲商務區、廣州國際創新城等。
地塊占地面積3.2萬平,計容建面9.65萬平,起始價20.2億元,起始樓面價20941元/㎡,上限價232303萬元,上限樓面價24082元/㎡,保證金40410萬元。
從規劃條件來看,地塊還將配建一所9班幼兒園,建面2160㎡。
地塊居住氛圍頗為濃厚,集聚了執信、華師附中、番禺區第二人民醫院等教育、醫療配套;5公里之內,還有萬博中心。
地塊位置圖(數據來源:好地大數據)
最關鍵的是板塊已多年無宅地出讓,積壓了不少的置換需求。從地段與配套來看,大概率會打造偏改善產品。
據了解,地塊距離最近的新盤,有濱江綠園三期,但捂盤捂了多年,也尚未正式開售;三公里外的珠江鉑世灣,均價4.8萬/平;
至于二手市場,隔壁的星河灣,樓齡已經超過20年,均價3.38萬/平左右(來源:貝殼);
旁邊的錦繡銀灣,15年左右的樓齡,二手掛牌價3萬/平起,好一點的單位接近4萬/平,更不用說別墅產品了。
圖源:房天下廣州
有分析認為,番禺區迎賓路地塊體量不大,總價不高,適合快進快出的開發模式,吸引不少房企關注。
另外,該地塊據最初計劃,地塊原定于4月7日出讓,但廣州公共資源交易中心3月8日發布公告稱,地塊延后3個工作日出讓。
圖源:廣州公共資源交易中心
據了解,延期的原因是考慮到開發商的保證金占用時間問題,之前是同樣考慮到羊城食品廠競爭至搖號,則保證金的沉淀時間需要延長,與番禺迎賓路地塊的保證金時間有重疊,而延期3個工作日后,合理的避免了保證金時間重疊問題,減輕對兩宗地塊均有參拍意愿房企的資金壓力。
現在對比參拍房企以及羊城食品廠地塊競拍房企,確實有較大重合,比如中鐵建、中建五局,以及羊城食品廠搖號幸運兒——武漢城建。
荔灣區橋梓大街南側AF010645地塊
該地塊位于荔灣區石圍塘街、白鵝潭商務區內,與在建11號線石圍塘站約600米(11號線截止至2023年2月底,土建工程累計完成87%,預計2024年分段通車。芳村站應在首通范圍內。);地鐵5號線滘口站、地鐵1號線芳村站約1.6公里。
地塊俯瞰(圖源:房天下廣州)從地塊步行約500米可到石圍塘地鐵站(圖源:房天下廣州)
配套方面,地塊距離白鵝潭核心區約2公里。白鵝潭大灣區藝術中心預計2023年底建成。
華潤在白鵝潭建設廣州首個萬象系商業。預計2026年開業,將引進國際知名購物中心、高端特色商場、國際一線品牌等新型高端業態和頂級奢侈品牌。
另外,地塊周邊有南塘大街小學,廣東省中醫院芳村醫院等教育醫療配套,但教育以及醫療配套并不算拔尖。最近的一手樓盤是雅居樂天際·715。
值得關注的是,地塊距離羊城食品廠地塊約1.4公里左右()。
地塊起拍總價21.59億元,折合起拍樓面價為21999元/㎡,占地面積達7.8萬平。據了解,地塊除了需配建8.4萬平安置房外,還要配建1所9班幼兒院、1所托兒所,以及1座變電站。
另外,地塊東側就是規劃的如意坊放射線,配合其建設的同時,不可避免會受到噪音、灰塵、尾氣污染等問題的影響。
(圖源:房天下廣州 )
目前如意坊放射線二期主要是茶滘路-穗鹽路以南在進行施工,而茶滘路-穗鹽路以北的工程沒有施工跡象,線路上需要拆除的房屋并未拆除。
即使是如意坊隧道芳村出口處的民房也沒有拆除,這意味著如意坊隧道一期即使建成了也無法使用。
來源:廣州公共資源交易中心、拆神、房天下廣州等
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