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中新經緯4月12日電 題：北京樓市擬謹慎試水“一區一策”新政
作者 陳文靜 中指研究院指數事業部市場研究總監
【資料圖】
4月11日，北京市住建委官網發布2023年北京市政府工作報告重點任務清單及進展情況，其中提到多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策，要按照“一區一策”的方式由房山區試點，相關內容報請市委市政府同意試點推進，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。
作為全國樓市調控最嚴格的城市，北京在調控上一直定力十足，如“鐵板一塊”，從不輕易出臺調控放松政策。因此，以上消息釋放后，市場反響強烈，尤其是北京購房者十分關注后續政策的推進情況。
2022年，北京在局部區域、針對特殊人群，出臺了影響范圍較小的購房新政，比如通州臺湖、馬駒橋區域解除雙限，以及老人購房特殊支持政策，試點推出昌平、順義3個全齡友好住宅項目等。
北京在此時以放松調控導向施行的一次政策謹慎試水，與當前的市場情況不無關連。
根據中指數據，2023年1-3月，北京新建商品住宅累計成交177.4萬平方米，同比增長14.2%，其中3月，北京新房市場在供應量大幅增長等因素帶動下，成交規模同環比繼續增長，但整體網簽規模處于近幾年以來的月度中等水平。2023年一季度，北京二手房累計成交達到4.7萬套，同比增長28.3%，前期積壓的需求釋放、以及購房入學需求入市帶動了成交量回升。
值得關注的是，進入4月，北京新房、二手房成交活躍度較3月中下旬均有所下滑，根據中指數據，截至4月10日，北京市商品住宅日均成交2.8萬平方米，較3月中下旬日均下降10.1%；二手房日均成交348套，較3月中下旬日均下降56.0%。前期積壓需求釋放后，購房者置業節奏有所放緩。
而位于北京西南一隅的房山區，2017年以來，整體區域的房地產市場表現羸弱，除2021年外，各年商品住宅成交面積均在50萬平方米以下，2022年房山區商品住宅成交43.4萬平方米，同比下降48.1%，降幅要明顯高于北京全市-25.1%的數據。
2023年一季度，房山區商品住宅成交在低基數、以及部分項目集中網簽等因素策動下，顯現同比增長，市場情緒也略有修復。但4月以來，房山區商品住宅日均成交面積較3月中下旬日均下降了46.6%，降幅高于北京整體水平。房山區短期庫存及出清周期仍較大，截至2023年3月末，商品住宅可售面積為103.2萬平方米，按近6個月的月均銷售面積計算，短期庫存出清周期為22.3個月，整個房山區的新房市場去化壓力較大。
如何看待本次政策中，北京提出的“多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照‘一區一策’的方式由房山區試點”的表述？
筆者認為可從兩方面來進行分析：首先，2022年8月，北京已提出“研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施”，而對多子女家庭和職住平衡家庭住房需求的支持是支持剛性和改善性住房需求的具體體現，符合“房住不炒”的政策導向。
其次，本次政策還尚并未提及具體舉措，我們參考全國其他城市、以及北京以往經驗，預計多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策有可能落在優化“認房又認貸”標準、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、調整社保/個稅年限等多個方面。
若以上政策能在房山真正落地執行，將在一定程度上提升房山地產市場活躍度，加速區域去化、庫存，同時也有利于北京的中心城區人口疏解。
整體來看，當前北京房地產市場情緒出現回落跡象，政策微調的市場預期在增強。北京“一區一策”政策一旦落地，將釋放出強烈信號，同時這種模式試水也有望為其他熱點城市的樓市精準微調提供了借鑒。(中新經緯APP)
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責任編輯：李惠聰
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