一線城市持續推進“帶押過戶” 需要更細節的實操規則

    來源: 新京報2023-04-12 15:52:36
      


    (相關資料圖)

    4月11日,招行上海分行發放該行首筆二手房“帶押過戶”貸款。這意味著包括上海在內的一線城市,在帶押過戶方面做了持續的推進。

    此次招行某客戶有意購買一套公寓,但是房東的貸款還在按揭中,購房者的首付款也不足以覆蓋,導致這筆交易無法實現。

    從銀行層面來說,針對此類問題,通過協調行內各業務部門,為帶押過戶做好系統準備和政策支持,并緊密聯系交易服務機構和資金監管公司對接系統,實現直連,保障“帶押過戶”業務的全面開展。

    從上海當前對于帶押過戶的探索來說,當前各類政策規定增加,成功案例也明顯增多。其中,2021年3月,上海市規劃和自然資源局印發《上海市不動產登記技術規定》。該政策對接了《民法典》的相關內容。同時,2023年4月,上海市自然資源確權登記局召開會議,進一步部署了帶押過戶的相關工作。這就說明,除了過去一些零星的交易外,當前上海帶押過戶操作不斷進入系統化和全面化階段。

    相對二三線城市,一線城市在帶押過戶方面的推進反而略滯后。而當前上海各商業銀行紛紛推出帶押過戶的操作,充分說明各類實踐不斷增多,這有助于進一步促進上海在帶押過戶方面的探索。

    帶押過戶的政策精神和市場影響已經非常清晰,各地除了總體精神以外,對于細節的實操可以編制相關說明,更好推進這項工作的開展。比如說房東的未償還貸款,接下來是由銀行還是購房者來償還,其規則是什么。

    各地要密切關注近期二手房市場的新情況,因為部分城市確實出現二手房交易火熱后又略有降溫。換句話說,要積極把帶押過戶政策和當前二手房市場提振工作進行結合,進而促進二手房市場行情的進一步復蘇。

    易居研究院研究總監 嚴躍進

    編輯 陳莉 校對 劉軍

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    責任編輯:sdnew003

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