2023沈陽“金三”樓市成績單出爐！保利、華潤、萬科占據三榜三甲

日前，沈陽“金三”成績出爐，無論從同比還是環比來看，數據表象都是比較亮眼的。但需要注意的是，這份相對亮眼的成績單背后，是市場逐步進入“低周轉”的新常態。

(資料圖片)

沈陽市場穩步“回血” 頭部房企重新洗牌

新峰數據&房譜網最新發布的數據顯示，3月，沈陽新建商品住宅成交70萬平，實現2023年以來的“三連漲”，同比2022年3月，成交面積增長133%。

從這組數據來看，市場回溫還是比較明顯的。尤其是從月平均銷量來看，3月成交量已經遠超47萬平的月均銷量了，不難看出，進入“后疫情時代”的沈陽，房地產行業也在穩定“回血”。

需要注意的是，雖然從成交面積來看，市場穩中向好，但如果從成交結構和成交排行情況來看，這幾年市場的變化還是非常大的，不僅剛需、改善需求進一步分化，而且各大板塊定位逐步明朗，頭部房企重新洗牌后進入了新的發展階段。

3月，沈陽新建商品住宅品牌房企排行中，保利、華潤、萬科牢牢占據三榜三甲，其中，最能體現房企盈利能力的品牌備案面積（權益口徑）榜單中，保利發展憑借4.62萬平的備案面積奪冠。

保利發展備案面積權益口徑奪冠

此前就有分析認為，與全口徑銷售額相比，權益銷售額以企業股權占比為口徑，能更真實反映房企的資金運用和戰略把控水平，對行業從業者和投資者更有參考意義。

從這個角度來看，保利發展3月在權益口徑榜單中奪冠，不僅體現了其強勁的去化能力，而且也反映出了其對資金運用和戰略把控水平在沈陽已經穩居頭部。縱觀沈陽市場過去幾年的變化，保利發展能夠順利登頂，絕非朝夕之功。這不僅需要對市場變化有著精準的把握，而且需要極具前瞻性的戰略眼光。

就像2018年那場經典的土拍，保利發展在六家房企多輪競價、相持不下的情況下，兩次舉牌就輕松競得標的G13地塊。兩次舉牌，舉重若輕，也反饋出保利發展對出手時機、對方心里價位的精準把握。

在土地市場上精準聚焦，多方布局；在新房市場上穩定發揮，不斷創新升級；在二手房市場上保持強勁的增值能力，保利發展的穩健作風不僅讓她贏得了購房者的青睞與信任，而且帶來了豐厚的業績回報。

不難看出，隨著新建商品住宅“商品”屬性的逐步削弱，住房也將再次回歸“居住”屬性。而隨著投資客的陸續退潮，市場也正在逐步“歸位”。當前市場，房企的競爭難度正在逐步加深，未來，不僅要有過硬的產品，精準的投資眼光和對資金運用戰略，正在成為企業發展的新引擎。

關鍵詞：