新資訊:別等了!沈陽地王種子選手“藥科大學(xué)地塊”,2023年不能出了!

    來源: 棟察樓市2023-04-11 19:57:51
      

    最近,樓市透露出一絲暖意,這份暖意也投射到了土地市場。


    【資料圖】

    而對于2023年的土地市場,“修復(fù)”一詞,也同樣表達了中心思想。

    在2023年一季度中,全國范圍內(nèi)像北京、杭州、鄭州、南京、廣州、成都等地紛紛完成了今年首拍,土地市場熱度也是有所回升。

    進入4月,沈陽也迎來2023年度住宅用地計劃出爐,不過只有145.7公頃,是近幾年最少的供地計劃了,其中,市區(qū)住宅用地計劃供應(yīng)125.4公頃,還是一個字“少”!

    但隨著供地計劃發(fā)布,沈陽土地市場終于有了“動向”,可以猜測,距離今年“首拍”日子不遠(yuǎn)了。

    不過,今天E姐想聊的是沈河區(qū)土地。從計劃中了解,今年沈河區(qū)供地僅有1.2公頃,可以說計劃要出的地塊非常“迷你”,那么,意味著區(qū)域內(nèi)關(guān)注度非常高的“藥科大學(xué)地塊”在今年的土地市場中將不會面世了。

    另外,在沈河區(qū)此前的土地推介中,可以了解符合今年供地條件的地塊或許會在金廊老市委地塊、凱賓斯基東地塊中產(chǎn)生,當(dāng)然這只是猜測,不外乎還有其它未推介的土地,還有待觀察。

    而之所以藥科大學(xué)地塊備受關(guān)注,一方面是地塊位置匯聚了沈河金廊與文化路重要的核心資源,可以說含著“金湯勺”出生,地段價值潛力無限;此外,地塊距離沈陽“地王級”項目龍湖天奕(樓面地價18300元/建筑平方米的南塔地塊);金地峯匯(12900元/建筑平方米的沈陽大學(xué)教育學(xué)院地塊);寶能九中地塊(綜合成本約20000元/建筑平方米)較近,多個“天花板”級別的地王鄰居盤踞,預(yù)示著此地塊也是具有非凡的“身價”。

    同時,藥科大學(xué)地塊的商住混合面積更大,有6.21萬平,是目前沈河金廊區(qū)域內(nèi)罕見的超大體量地塊,并且地塊方正利于日后規(guī)劃。由此,可以預(yù)見未來藥科大學(xué)地塊入市,勢必成為引發(fā)市場轟動的“王炸”地塊。

    從地塊硬件上來看,其主城稀缺的地段價值已是不容置疑,加之地塊周邊中科院金屬所、沈陽自動化所、沈陽生態(tài)所等大院大所林立,文萃路小學(xué)、七中文藝路及北部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院等教育、醫(yī)療資源豐富,未來更有地鐵6號線和3號線在藥科大學(xué)附近的南塔站交匯,可謂是享盡主城核心配套資源。如果未來地塊能成功入市,無疑將形成新的核心高端居住區(qū)。

    近日,E姐再一次實地走訪了地塊,目前來看,圍擋內(nèi)地上樓體已經(jīng)大部分拆除,僅余極個別樓棟有待拆除,地塊大門封閉,有工作人員值守,并未透露具體的拆遷進展。但對比之前,整體的拆遷進度加速不少。

    遺憾的是,盡管地塊拆遷有了新進展,但短時間內(nèi)恐怕難入市。E姐認(rèn)為,主要原因還是和沈陽市場并未恢復(fù)如初有關(guān),開發(fā)商拿地意愿不強烈,這也是沈陽土拍遲遲未定的因素之一。

    另一方面,面對當(dāng)下的市場情況,就算沈陽正常進行土地推送,藥科大學(xué)地塊此時出讓的話,很難再次展現(xiàn) “地王級”熱勢。所以,E姐猜想,沈河區(qū)或許為了地王種子選手不被“賤賣”,也只能是減緩入市速度,待市場徹底恢復(fù)后再入市,彼時的藥科大學(xué)地塊價值才能無限放大,地有所值!

    總而言之,藥科大學(xué)地塊肯定是退出了今年的沈陽土拍市場,不過像皇姑、渾南、于洪區(qū)仍是今年沈陽供地大區(qū),能否有熱門地塊再次拉升沈陽土地市場熱度,讓我們拭目以待!

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