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觀點網訊：4月11日，標普全球評級表示，中國開發商的銷售狀況有望在2023年下半年恢復。然而，由于住房交付仍需時日，所以開發商的盈利水平和杠桿率或將在2024年之后才能受益于銷售的改善。
觀點新媒體獲悉，2022年由于疫情相關的建筑擾動大幅推升了公司的杠桿率。標普預計，主要由于開發商去年收入下滑了15%，所以其2022年的債務對EBITDA的平均比率從2021年的6.1倍提升至8.2倍。
標普全球評級分析師劉卓謙稱，去年的存貨減值計提打擊了中國地產行業的盈利——而2023年可能會進一步計提減值。出險開發商目前面臨著債務重組、退市甚至清算等諸多障礙。
同時，合同負債減少將使開發商很難在2023年提高收入。2022年銷售表現疲軟已經導致開發商截至2022年12月底的合同負債下降了10%。開發商犧牲利潤率以加快現金回流。2022年的EBITDA利潤率從2021年的19%平均下降了5個百分點。
標普表示，雖然投資級開發商顯現出強于同行的韌性，但杠桿率仍有所上升。主要由于債務規模增加13%，其債務對EBITDA比率已從2021年的2.8倍-6.4倍增加到2022年的2.9倍-8.5倍。
標普觀察到某些開發商（如中國海外發展有限公司、華潤置地有限公司和龍湖集團控股有限公司）的銷售額在2023年一季度實現了同比36%-74%的反彈。這將有利于企業控制杠桿。
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