雨花臺區(qū)火了!軟件谷央企紅盤更是賣瘋了!

    來源: 易房樓市2023-04-11 16:50:08
      

    今年注定是南京雨花臺區(qū)的大年。

    3月中旬,南京首輪土拍中,共有四幅地塊成功觸頂搖號,其中,有2幅位于雨花臺區(qū),另兩幅分別位于河西與江寧,雨花土地的火熱可見一斑。


    【資料圖】

    其中,萬科搖中雨核G05地塊,成交總價27.5億元,成交樓面價28177元/㎡;昆山鉅康搖中小行G06地塊,成交總價15.85億元,成交樓面價26363元/㎡。

    南京首輪土拍結(jié)果

    不僅如此,3月下旬,又有23幅新地塊開啟了土地推薦,而此次雨花臺區(qū)域地塊的占比更是達到了1/3,僅從土地層面來看,南京對雨花臺區(qū)的發(fā)展力度與重視程度,不輸河西與大校場,而當(dāng)前雨花臺區(qū)也和前兩個置業(yè)熱土,形成三足鼎立分庭抗禮之勢。

    南京二批次土地推薦表

    然而,更重要的是,雨花臺“肌肉”可不僅僅只有土地這一個維度。

    商業(yè)醫(yī)療教育多點開花

    南京雨花開始真正發(fā)力

    提起雨花臺區(qū),軟件谷板塊,一直是發(fā)展的重點!

    2011年,中國(南京)軟件谷正式落地雨花區(qū),10多年間,坐擁千億級產(chǎn)業(yè)基地,集聚知名世界500強企業(yè)及世界軟件百強企業(yè)。

    華為、阿里巴巴、中興、戴爾、東軟、三星、VIVO等行業(yè)巨頭進駐,匯聚超30萬頂端的金融、科創(chuàng)人才。

    軟件谷實景圖

    盡管軟件谷僅占南京約1%的市域面積,但2022年南京軟件谷實現(xiàn)軟件業(yè)務(wù)收入2600億元,占全市比重達40%。新增涉軟從業(yè)人員2萬人、總數(shù)達到34萬人。

    預(yù)計到2025年,實現(xiàn)軟件業(yè)務(wù)收入4500億元,涉軟企業(yè)總數(shù)超過4800家,軟件谷高階就業(yè)人才將達到45萬。

    換句話說,這里有著大量的產(chǎn)業(yè)人口,催生出大量的置業(yè)需求,板塊價值不可估量。

    并且,從2011年至今12年里,軟件谷經(jīng)過長足的發(fā)展,區(qū)域的配套也日漸完善,更重要的是,區(qū)域的利好仍在新增,從未間斷!

    譬如在商業(yè)上,華潤萬象系的落子,讓雨花臺區(qū)的商業(yè)能級帶來一次質(zhì)的躍遷。同時現(xiàn)有的雨花客廳、世茂52+、楚翹城、宜悅城、禹悅里已開業(yè),周邊還有約7000㎡的社區(qū)商業(yè),往南站還有證大喜瑪拉雅,往河西還有龍湖天街,商業(yè)的繁華程度不輸市中心!

    醫(yī)療上,雨花區(qū)域首家三甲醫(yī)院,江蘇省婦幼保健院雨花分院目前已經(jīng)開工在建,規(guī)劃床位1500張,將于2026年交付運營,區(qū)域醫(yī)療配套將進一步完善。

    圖源網(wǎng)絡(luò)

    教育上,區(qū)域的教育資源也非常豐富,已有南外雨花國際學(xué)校、軟件谷小學(xué)、鐵心橋小學(xué)等,另外,板塊內(nèi)還規(guī)劃建設(shè)8軌24班初中(規(guī)劃已出)、4軌24班小學(xué)及幼兒園。

    規(guī)劃8軌24班初中

    還有交通上,軟件谷內(nèi)已有1號線、S3號線的開通,可換乘南京2、3、4、S1號線等,通達全城;數(shù)字大道串聯(lián)南站、雨核與河西,驅(qū)車暢通無阻!

    軟件谷交通圖

    可以說現(xiàn)在置業(yè)于此,無需等待就能享受到便捷的生活。

    那么當(dāng)前軟件谷還有適合的置業(yè)良機嗎?

    答案是肯定的!由保利與合肥城建聯(lián)合打造的鳳起云臺,自入市起便受到市場和購房者追捧,成為區(qū)域里現(xiàn)象級紅盤!

    置業(yè)雨花就是現(xiàn)在

    鳳起云臺提供均好選擇!

    提到鳳起云臺,小編也到現(xiàn)場了解到購房者選擇的緣由,不少的購房者對項目都表現(xiàn)出極大的認(rèn)可!

    “保利這個牌子還是很讓人放心的,在南京開發(fā)了很多項目,而且是央企,交付肯定不會讓人擔(dān)心,現(xiàn)在買房子還是要認(rèn)準(zhǔn)大品牌,才能沒有后顧之憂!”

    “整個區(qū)域里就鳳起云臺有會所,而且會所的配置很豐富,未來生活在小區(qū)里不僅方便,而且也讓項目更高端。”

    事實上,購房者的認(rèn)可基本源自開發(fā)品牌、產(chǎn)品配置這兩個主要的方面。

    首先在品牌上,鳳起云臺是央企保利和國企合肥城建聯(lián)合開發(fā),保利操盤,實力有保障,在房企頻繁爆雷、延期交付質(zhì)量問題頻發(fā)的當(dāng)下,選擇大品牌也是選擇強實力!

    樓棟戶型分布圖

    尤其是保利,已經(jīng)深耕南京14年,在核心地段打造了40多個項目,都是實至名歸的品質(zhì)標(biāo)桿,收獲了大量的粉絲!

    其次,在產(chǎn)品打造上,匠筑了軟件谷唯一家下沉式會所,建面約530㎡,涵蓋健身房、社區(qū)課堂、親子閱讀、臨流觀景、鄰里休閑、老者和樂等六大功能,充分考慮未來業(yè)主的生活所需,不僅填補了板塊內(nèi)新盤無會所的空白,也讓小區(qū)成為品質(zhì)生活的象征。

    下沉式會所圖

    還有鳳凰主題的八大園林場景,給業(yè)主營造更多的綠化空間,親近自然。鳳起云臺大量采用“鳳凰”靈感,包括鳳翼造型的公建化立面,讓項目更具辨識度。

    社區(qū)景觀圖

    正是因為這些過硬的品質(zhì)、獨具匠心的規(guī)劃,讓鳳起云臺一經(jīng)入市就受到了購房者的追捧與認(rèn)可!

    據(jù)悉,項目已經(jīng)四開四捷,每一次推盤都遭到瘋搶,進入到熱銷模式!

    去年12月首開后,拿下套數(shù)、金額、轉(zhuǎn)化率三冠王;

    今年1月成交44套,蟬聯(lián)區(qū)域銷冠寶座;

    春節(jié)期間賣了1.1億,到訪客戶轉(zhuǎn)化率達21%,整個2月成交210多套,平均日銷8套;

    就在4月,項目又加推了10號樓,勁銷七成!

    毫不夸張地說,市場分化的當(dāng)下,在一些項目頭疼去化艱難之時,鳳起云臺以一直熱銷的勢頭,領(lǐng)跑市場,實力一覽無余,也讓購房者更加放心!

    區(qū)域改善標(biāo)桿

    建面約130㎡打造寬廳大三房

    當(dāng)然,讓購房者傾心的,還有鳳起云臺的戶型設(shè)計,打造建面約89、100、108、130㎡四大戶型,均為LDK一體化設(shè)計、大面寬客廳、全臥室飄窗,最大做到了約8.6米的大尺寸跑道陽臺,讓不同置業(yè)需求的購房者在鳳起云臺都能找到屬于自己的房子。

    尤其是建面約130㎡大戶型,可謂真正做到了區(qū)域的改善標(biāo)桿,甚至吸引了不少原本想置業(yè)河西的購房者買單!

    大尺度橫廳與中西雙廚,搭配約8.6米跑道陽臺,讓廳堂不僅僅承載起居的功能,更是一家人的活動場所,滿足會友、休閑、工作等多種家庭場景。

    建面約130㎡客餐廳

    尤其是X空間的設(shè)計,購房者可以根據(jù)自身需求改造成一面酒柜,放置一架鋼琴,或者擺上一方書桌,更加多變靈動,貼近生活。

    主臥套房,還做到了雙臺盆設(shè)計,讓改善的體驗直線拉滿!

    建面約130㎡衛(wèi)生間樣板間

    此外,項目還有區(qū)域唯一在售的小戶型產(chǎn)品,建面約89㎡,成為板塊最低的上車門檻。

    在裝修上,鳳起云臺選用國際一線品牌,品質(zhì)感媲美河西、大校場等高端樓盤!

    三大件分別是日立中央空調(diào)、菲斯曼地暖與百朗新風(fēng),廚電為全套的老板電器,衛(wèi)生間是唯寶+高儀,全屋玻璃升級為中空Low-e三玻兩腔,客餐廳為地磚鋪設(shè)、巖板背景墻。

    陽臺全封閉交付,保證樓棟立面的統(tǒng)一與美觀,外立面采用銀灰色鋁板一體板現(xiàn)代感十足。

    據(jù)悉,鳳起云臺10號樓已經(jīng)加推,稀缺建面約89㎡小戶型補貨,含精裝包的均價約在4.3萬/㎡,首付三成起,總價門檻330萬起,目前所剩房源已經(jīng)不多,近期有在軟件谷置業(yè)的購房者不妨添加置業(yè)顧問進一步了解詳情!

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