雨花臺區(qū)火了！軟件谷央企紅盤更是賣瘋了！

今年注定是南京雨花臺區(qū)的大年。

3月中旬，南京首輪土拍中，共有四幅地塊成功觸頂搖號，其中，有2幅位于雨花臺區(qū)，另兩幅分別位于河西與江寧，雨花土地的火熱可見一斑。

【資料圖】

其中，萬科搖中雨核G05地塊，成交總價27.5億元，成交樓面價28177元/㎡；昆山鉅康搖中小行G06地塊，成交總價15.85億元，成交樓面價26363元/㎡。

南京首輪土拍結(jié)果

不僅如此，3月下旬，又有23幅新地塊開啟了土地推薦，而此次雨花臺區(qū)域地塊的占比更是達到了1/3，僅從土地層面來看，南京對雨花臺區(qū)的發(fā)展力度與重視程度，不輸河西與大校場，而當(dāng)前雨花臺區(qū)也和前兩個置業(yè)熱土，形成三足鼎立分庭抗禮之勢。

南京二批次土地推薦表

然而，更重要的是，雨花臺“肌肉”可不僅僅只有土地這一個維度。

商業(yè)醫(yī)療教育多點開花

南京雨花開始真正發(fā)力

提起雨花臺區(qū)，軟件谷板塊，一直是發(fā)展的重點！

2011年，中國（南京）軟件谷正式落地雨花區(qū)，10多年間，坐擁千億級產(chǎn)業(yè)基地，集聚知名世界500強企業(yè)及世界軟件百強企業(yè)。

華為、阿里巴巴、中興、戴爾、東軟、三星、VIVO等行業(yè)巨頭進駐，匯聚超30萬頂端的金融、科創(chuàng)人才。

軟件谷實景圖

盡管軟件谷僅占南京約1%的市域面積，但2022年南京軟件谷實現(xiàn)軟件業(yè)務(wù)收入2600億元，占全市比重達40%。新增涉軟從業(yè)人員2萬人、總數(shù)達到34萬人。

預(yù)計到2025年，實現(xiàn)軟件業(yè)務(wù)收入4500億元，涉軟企業(yè)總數(shù)超過4800家，軟件谷高階就業(yè)人才將達到45萬。

換句話說，這里有著大量的產(chǎn)業(yè)人口，催生出大量的置業(yè)需求，板塊價值不可估量。

并且，從2011年至今12年里，軟件谷經(jīng)過長足的發(fā)展，區(qū)域的配套也日漸完善，更重要的是，區(qū)域的利好仍在新增，從未間斷！

譬如在商業(yè)上，華潤萬象系的落子，讓雨花臺區(qū)的商業(yè)能級帶來一次質(zhì)的躍遷。同時現(xiàn)有的雨花客廳、世茂52+、楚翹城、宜悅城、禹悅里已開業(yè)，周邊還有約7000㎡的社區(qū)商業(yè)，往南站還有證大喜瑪拉雅，往河西還有龍湖天街，商業(yè)的繁華程度不輸市中心！

醫(yī)療上，雨花區(qū)域首家三甲醫(yī)院，江蘇省婦幼保健院雨花分院目前已經(jīng)開工在建，規(guī)劃床位1500張，將于2026年交付運營，區(qū)域醫(yī)療配套將進一步完善。

圖源網(wǎng)絡(luò)

教育上，區(qū)域的教育資源也非常豐富，已有南外雨花國際學(xué)校、軟件谷小學(xué)、鐵心橋小學(xué)等，另外，板塊內(nèi)還規(guī)劃建設(shè)8軌24班初中（規(guī)劃已出）、4軌24班小學(xué)及幼兒園。

規(guī)劃8軌24班初中

還有交通上，軟件谷內(nèi)已有1號線、S3號線的開通，可換乘南京2、3、4、S1號線等，通達全城；數(shù)字大道串聯(lián)南站、雨核與河西，驅(qū)車暢通無阻！

軟件谷交通圖

可以說現(xiàn)在置業(yè)于此，無需等待就能享受到便捷的生活。

那么當(dāng)前軟件谷還有適合的置業(yè)良機嗎？

答案是肯定的！由保利與合肥城建聯(lián)合打造的鳳起云臺，自入市起便受到市場和購房者追捧，成為區(qū)域里現(xiàn)象級紅盤！

置業(yè)雨花就是現(xiàn)在

鳳起云臺提供均好選擇！

提到鳳起云臺，小編也到現(xiàn)場了解到購房者選擇的緣由，不少的購房者對項目都表現(xiàn)出極大的認(rèn)可！

“保利這個牌子還是很讓人放心的，在南京開發(fā)了很多項目，而且是央企，交付肯定不會讓人擔(dān)心，現(xiàn)在買房子還是要認(rèn)準(zhǔn)大品牌，才能沒有后顧之憂！”

“整個區(qū)域里就鳳起云臺有會所，而且會所的配置很豐富，未來生活在小區(qū)里不僅方便，而且也讓項目更高端。”

事實上，購房者的認(rèn)可基本源自開發(fā)品牌、產(chǎn)品配置這兩個主要的方面。

首先在品牌上，鳳起云臺是央企保利和國企合肥城建聯(lián)合開發(fā)，保利操盤，實力有保障，在房企頻繁爆雷、延期交付質(zhì)量問題頻發(fā)的當(dāng)下，選擇大品牌也是選擇強實力！

樓棟戶型分布圖

尤其是保利，已經(jīng)深耕南京14年，在核心地段打造了40多個項目，都是實至名歸的品質(zhì)標(biāo)桿，收獲了大量的粉絲！

其次，在產(chǎn)品打造上，匠筑了軟件谷唯一家下沉式會所，建面約530㎡，涵蓋健身房、社區(qū)課堂、親子閱讀、臨流觀景、鄰里休閑、老者和樂等六大功能，充分考慮未來業(yè)主的生活所需，不僅填補了板塊內(nèi)新盤無會所的空白，也讓小區(qū)成為品質(zhì)生活的象征。

下沉式會所圖

還有鳳凰主題的八大園林場景，給業(yè)主營造更多的綠化空間，親近自然。鳳起云臺大量采用“鳳凰”靈感，包括鳳翼造型的公建化立面，讓項目更具辨識度。

社區(qū)景觀圖

正是因為這些過硬的品質(zhì)、獨具匠心的規(guī)劃，讓鳳起云臺一經(jīng)入市就受到了購房者的追捧與認(rèn)可！

據(jù)悉，項目已經(jīng)四開四捷，每一次推盤都遭到瘋搶，進入到熱銷模式！

去年12月首開后，拿下套數(shù)、金額、轉(zhuǎn)化率三冠王；

今年1月成交44套，蟬聯(lián)區(qū)域銷冠寶座；

春節(jié)期間賣了1.1億，到訪客戶轉(zhuǎn)化率達21%，整個2月成交210多套，平均日銷8套；

就在4月，項目又加推了10號樓，勁銷七成！

毫不夸張地說，市場分化的當(dāng)下，在一些項目頭疼去化艱難之時，鳳起云臺以一直熱銷的勢頭，領(lǐng)跑市場，實力一覽無余，也讓購房者更加放心！

區(qū)域改善標(biāo)桿

建面約130㎡打造寬廳大三房

當(dāng)然，讓購房者傾心的，還有鳳起云臺的戶型設(shè)計，打造建面約89、100、108、130㎡四大戶型，均為LDK一體化設(shè)計、大面寬客廳、全臥室飄窗，最大做到了約8.6米的大尺寸跑道陽臺，讓不同置業(yè)需求的購房者在鳳起云臺都能找到屬于自己的房子。

尤其是建面約130㎡大戶型，可謂真正做到了區(qū)域的改善標(biāo)桿，甚至吸引了不少原本想置業(yè)河西的購房者買單！

大尺度橫廳與中西雙廚，搭配約8.6米跑道陽臺，讓廳堂不僅僅承載起居的功能，更是一家人的活動場所，滿足會友、休閑、工作等多種家庭場景。

建面約130㎡客餐廳

尤其是X空間的設(shè)計，購房者可以根據(jù)自身需求改造成一面酒柜，放置一架鋼琴，或者擺上一方書桌，更加多變靈動，貼近生活。

主臥套房，還做到了雙臺盆設(shè)計，讓改善的體驗直線拉滿！

建面約130㎡衛(wèi)生間樣板間

此外，項目還有區(qū)域唯一在售的小戶型產(chǎn)品，建面約89㎡，成為板塊最低的上車門檻。

在裝修上，鳳起云臺選用國際一線品牌，品質(zhì)感媲美河西、大校場等高端樓盤！

三大件分別是日立中央空調(diào)、菲斯曼地暖與百朗新風(fēng)，廚電為全套的老板電器，衛(wèi)生間是唯寶＋高儀，全屋玻璃升級為中空Low-e三玻兩腔，客餐廳為地磚鋪設(shè)、巖板背景墻。

陽臺全封閉交付，保證樓棟立面的統(tǒng)一與美觀，外立面采用銀灰色鋁板一體板現(xiàn)代感十足。

據(jù)悉，鳳起云臺10號樓已經(jīng)加推，稀缺建面約89㎡小戶型補貨，含精裝包的均價約在4.3萬/㎡，首付三成起，總價門檻330萬起，目前所剩房源已經(jīng)不多，近期有在軟件谷置業(yè)的購房者不妨添加置業(yè)顧問進一步了解詳情！

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