去化周期超18個月!北京房山將試點購房新支持政策

    來源: 中國房地產報官方號2023-04-11 14:42:09
      

    田傲云 彭紅俠/發自北京

    北京市房山區正在試點新的住房支持政策。


    (資料圖片)

    4月10日,北京市住建委官網發布《2023年市政府工作報告重點任務清單及實事事項一季度工作進展情況》(以下簡稱“報告”)。

    報告提出,要完善“一區一策”調控措施,支持“一老一小”、中心城區人口疏解和職住平衡的合理住房需求。其中,多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區一策”的方式由房山區試點。

    報告同時提出,相關內容將報請市委、市政府同意試點推進,下一步需爭取人行營管部和住建部同意。

    多位受訪人士表示,本次北京試點“一區一策”調控措施并以房山為試點區域是因區施策、精準調控的體現,釋放了積極信號,嚴控多年的房地產政策有望出現松動。

    “選擇房山區作為試點除了其作為近郊板塊的屬性更加適合之外,也和房山區市場表現相關,當前房山區仍然存在一定去化壓力?!?諸葛數據研究中心高級分析師陳霄分析。

    根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2022年3月房山區為北京推新主力,共有4個新領銷許項目。銷售方面近期也較為活躍,3月房山新房銷售套數689套,較2月上漲155.19%。不過,截至2023年3月,房山區新房庫存為8151套,同比上升5.31%,去化周期超18個月。

    來自中指院數據則顯示,2017年以來北京市房山區房地產市場整體表現較弱,除2021年外,各年商品住宅成交面積均在50萬平方米以下,2022年房山區商品住宅成交43.4萬平方米,同比下降48.1%,明顯高于北京全市降幅(-25.1%)。2023年一季度,房山區商品住宅成交在低基數以及部分項目集中網簽等因素下,同比增長,市場情緒略有修復。但4月以來,房山區商品住宅日均成交面積較3月中下旬日均下降了46.6%,降幅高于北京整體水平。房山區短期庫存及出清周期仍較大,截至2023年3月末,商品住宅可售面積為103.2萬平方米,按近6個月月均銷售面積計算,短期庫存出清周期為22.3個月,新房市場去化壓力較大。

    陳霄認為這兩項政策通過后,將會有效解決北京人口的居住問題,促進住房需求的釋放,尤其是帶動一波改善性需求的釋放?!捌鋵嵲缭谌ツ瓯本┚鸵呀泴θg友好購房支持政策實施了試點,由于只選擇了3個項目作為試點定向放松認房認貸,因此產生的影響有限。”

    在北京房山區進行項目開發的一營銷總告訴記者,該政策核心是可以擴寬客戶認購渠道、降低客戶資金和資格方面的購買門檻,對企業來說是一個比較好的消息?!岸嘧优彝ヒ馕吨鴵Q個名額買,職住平衡就是他們如果在房山買二套的話不算是二套,另外老齡友好是超60歲以上首付35%,所以說是增加購房名額?!?/p>

    也有觀點認為能否落地執行還有待觀望?!皩嶋H上,相關政策此前便有傳言,但具體到執行層面相關部門還需爭取。”合碩機構首席分析師郭毅表示。

    陳霄預計政策可能會在認房又認貸以及老年家庭、多孩家庭首付比例等方面做出調整,比如降低多孩家庭二套房首付、放寬多孩家庭的購房套數限制等。

    郭毅則認為,政策是對特定家庭定向放松認房又認貸,因此還要看如何定義“多子女家庭”和“職住平衡家庭”,二孩以上算多子女?還是三孩?“職住平衡家庭”指的是在房山工作,但不在房山居住的人,但房山目前的產業偏重于制造業,樓市消費力相對有限,大學城如果能繼續引進新大學,會落位科研院所,估計會對樓市起到明顯拉動,這就需要產業與樓市政策同步發力。

    談到政策的出臺對樓市影響方面,陳霄認為,雖然當前還是以試點的方式且具體政策調整還未落實,但也給市場帶來了一股暖風,短期來看,對于作為試點區的房山可以起到促進去化的積極作用。

    “覆蓋面越大,當然對樓市提振的效果會越好,近年來房山區也是北京住宅用地供應較多的區,但此前房山新房開發一直是以剛需產品為主,所以這項政策影響的估計會以持銷老盤為主,新盤獲益有限。”郭毅表示。

    前述營銷負責人士亦表示,該政策對改善性住房需求的利好更大一些?!白罱芏嘈氯胧械捻椖慷际切∶娣e產品,其次剛需本身也是35%首付比例,所以這個利好對剛需意義不是特別大。”

    房價浮動方面,前述營銷人士認為需要看供需之間的關系?!跋鄬碚f房山庫存也還比較大,所以這個不太好說,還是要看后期的客戶買房的意愿吧?!?/p>

    陳霄預計,北京作為全國政策調整的風向標,政策的放松也會相對謹慎,不會大規模大幅度放松,循序漸進、試點嘗試成為重要的方式,并且著重強調“一區一策”,根據每個行政區的具體情況實行恰當的政策。

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    責任編輯:sdnew003

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