4月6日-4月7日,青島樓市迎來了炙熱的土拍,2023年一批次出讓的張村河046地塊引來9家房企爭奪、31分鐘觸頂熔斷、火拼136輪......最終在線下競品質(zhì)搖號環(huán)節(jié),由越秀&青鐵摘得,成交樓面地價21045元/㎡,溢價率15%。詳情請戳。
另外一宗中車地塊被中車科技園(青島)有限公司以底價競得,成交樓面地價9705元/㎡,總價17.68億元。詳情請戳。
(資料圖片)
4月9日,2023年一批次又有4宗地塊發(fā)布出讓公告,城陽白云山板塊2宗地和中德生態(tài)園2地塊,4宗地總占地面積104725㎡,總建面190217㎡,起拍總價7.04億。計劃拍賣時間為2023 年 5月 5日,出讓文件可于4月13日下載。
【城陽區(qū)春陽路北、鳳凰山路西】
此次城陽區(qū)僅供應(yīng)兩宗地塊,均位于白云山板塊,春陽路北、鳳凰山路西,總占地面積約60459㎡,總建面約10.41萬㎡,起拍總價4.35億元。計劃拍賣時間為:2023 年 5月 5日上午 9:00。
(地塊位置及范圍僅為示意,以出讓文件為準(zhǔn))
QDCYP-2023-QD-1地塊(北地塊),位于 城陽區(qū)城陽街道春 陽路北、鳳凰山路西, 占地面積約2.4萬㎡,容積率1.6,建筑面積約3.8萬㎡,其中出讓部分建面約3.31萬㎡,起拍樓面地價4510元/㎡,起拍總價1.49億元,最高樓面地價5186元/㎡,最高總價1.72億元。
QDCYP-2023-QD-2(南地塊),位于城陽區(qū)城陽街道春陽路北、鳳凰山路西,占地面積約3.66萬㎡,容積率1.8,建筑面積約6.59萬㎡,起拍樓面地價4333元/㎡,起拍總價2.86億元,最高樓面地價4982元/㎡,最高總價3.29億元。
根據(jù)十四五規(guī)劃,白云山片區(qū)將以約1098.45公頃的土地,打造城陽中心區(qū)東部的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)示范區(qū)和高品質(zhì)休閑生活區(qū),以三心三軸的格局,為青島再造一個主城中心區(qū),成為繼浮山、嶗山之后的又一熱點區(qū)域。
如今的白云山板塊已然成為城陽鼎豪云集的核芯陣地,自2022年至今,白云山板塊成為城陽區(qū)成交最火熱的片區(qū),2846套、約35.73萬㎡,成交均價僅次于城陽中心城區(qū)的18102元/㎡,為16219元/㎡。目前白云山板塊在售新盤主要有,綠地國科健康科技小鎮(zhèn)、天安數(shù)碼城、和達(dá)和園、青特濱湖國際、中巍白云山居、蔚藍(lán)創(chuàng)新天地,還有平臺公司成交的兩宗地等。
項目周邊配套情況
1. 道路:地塊東側(cè)為鳳凰山路,西側(cè)為馴虎山東路,北 側(cè)為鳳山南路,南側(cè)為春陽路。
2. 教育:地塊南側(cè)為規(guī)劃 27 班九年一貫制學(xué)校,北側(cè) 一公里內(nèi)有國科大(青島)附屬學(xué)校,西側(cè)有白云山學(xué)校。
3.醫(yī)療:地塊北側(cè)兩公里內(nèi)有青島市中醫(yī)院城陽院區(qū)。
4.周邊小區(qū)及配套:地塊西側(cè)為和達(dá)和園,北側(cè)為綠地國科健康小鎮(zhèn),南側(cè)為青特小鎮(zhèn) F 區(qū),地塊西側(cè)有社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場、青特公園、泰康之家頤養(yǎng)中心。
其他說明:
1.本次拍賣的地塊,出讓的城鎮(zhèn)住宅用地和配建幼兒園的教育用地同時供應(yīng)。拍賣成交后,同時將配建幼兒園的教育用地劃撥給競得人,幼兒園由競得人統(tǒng)一建設(shè),建成后按青島市城陽區(qū)教育和體育局有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一移交(具體要求見《關(guān)于城鎮(zhèn)居住區(qū)配套幼兒園建設(shè)、移交的要求》)。
2. 本次出讓地塊裝配式建筑要求詳見出讓地塊的《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域建設(shè)條件意見書》。
3.本次出讓住宅地塊內(nèi)配建的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房由競得人根據(jù)青島市《關(guān)于加強(qiáng)新建住宅小區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房規(guī)劃、建設(shè)和移交管理的通知》(青民?!?019〕29號)要求,建設(shè)并無償移交城陽區(qū)民政部門。
【中德生態(tài)園兩宗地】
(地塊大致位置示意,以出讓文件為準(zhǔn))
HD2023- 3009號 地塊位于黃島區(qū)中德生態(tài)園柳花泊路西、橫十七路南、橫二十路北,占地面積約2.05萬㎡,容積率2,建筑面積約4.1萬㎡。起拍樓面地價3028元/㎡,起拍總價1.24億元,最高限價3482元/㎡,最高總價1.43億元。計劃拍賣時間2023 年 5 月 5 日 14:00。
HD2023-3008號地塊位于黃島區(qū)中德生態(tài)園二十六號線東、橫十七路南、橫二十路北,占地面積約2.4萬㎡,容積率1.9,建筑面積約4.52萬㎡。起拍樓面地價3217元/㎡,起拍總價1.45億元,最高限價3699元/㎡,最高總價1.67億元。計劃拍賣時間2023 年 5 月 5 日 14:00。
周邊配套情況:
1、道路:地塊東側(cè)緊鄰現(xiàn)狀柳花泊路,北側(cè)為現(xiàn)狀雙泊河路,南側(cè)為規(guī)劃道路。
2、教育:地塊東南 1200 米左右為青島第六中學(xué)黃島校區(qū),辦學(xué)規(guī)模 48 個班,地塊南1600 米左右為青島西海岸新區(qū)柳花泊中學(xué),辦學(xué)規(guī)模 12 個班,地塊南 1700 米左右為柳花泊小學(xué),辦學(xué)規(guī)模 12 個班,地塊南 1800 米為柳花泊中心幼兒園,辦學(xué)規(guī)模 12 個班。
3、醫(yī)療:地塊南側(cè) 1400 米左右為黃島骨傷醫(yī)院。
4、周邊小區(qū):地塊北側(cè)為已建成君山悅府小區(qū)。
附2023年第一批次擬出讓住宅地塊清單:
2月21日,青島自然資源和規(guī)劃局發(fā)布2023年第一批次住宅用地擬出讓地塊詳細(xì)清單表,擬出讓時間段跨度調(diào)整為3個月,2月21日-5月20日。共計14宗地,占地面積約46.7萬㎡,總建筑面積約113.68萬㎡。截至目前已供應(yīng)6宗地塊。
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