為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,滿足人民群眾迫切需求,如皋市按照《民法典》要求,全面推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”。
什么是“帶押過戶”
(相關(guān)資料圖)
應(yīng)用于哪些場(chǎng)景
“帶押過戶”辦理流程如何
小編咨詢了
如皋市自然資源和規(guī)劃局
如皋市住建局
一、
“帶押過戶”的概念
“帶押過戶”是指依據(jù)《民法典》第四百零六條的規(guī)定,當(dāng)事人在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí),無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記,即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù),實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。
二、
“帶押過戶”的政策依據(jù)
《民法典》第四百零六條:抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。
《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》(自然資發(fā)〔2023〕29號(hào))
《關(guān)于在全省推行“帶押過戶”提升不動(dòng)產(chǎn)登記與金融便民利企服務(wù)水平的通知》(蘇自然資發(fā)〔2022〕371號(hào))
三、
“帶押過戶”的應(yīng)用場(chǎng)景
①賣方有部分未還清貸款,需要買方支付大額定金用于提前還貸;
②賣方有大額未還清貸款,需要另外借貸大額過橋資金;
③買賣雙方急需過戶,難以等待提前還貸和撤抵押長(zhǎng)周期;
④對(duì)于可能發(fā)生的,賣方通過借貸償還貸款后,由于買方原因?qū)е陆灰走`約,賣方無力償還債務(wù)的情況。
四、
“帶押過戶”模式的亮點(diǎn)
如皋目前推行的“帶押過戶”模式:
新舊抵押權(quán)組合模式。通過借新貸、還舊貸無縫銜接,實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致,約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時(shí)點(diǎn)和方式等內(nèi)容,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記與舊抵押權(quán)注銷登記。
>>>對(duì)買賣雙方而言,“帶押過戶”解決了手續(xù)繁雜、成本高、難操作等突出問題,緩解了賣房人歸還原銀行貸款所需“過橋資金”壓力,通過住建部門資金監(jiān)管保障了購(gòu)房人合法權(quán)益,也有效提升了政府服務(wù)效率。
>>>對(duì)銀行而言,通過“帶押過戶”新模式,緩解了賣房人提前還款的壓力,吸引更多購(gòu)房人前往銀行辦理房貸業(yè)務(wù),為金融業(yè)務(wù)發(fā)展提供更多動(dòng)力。
五、
“帶押過戶”的辦理流程
買賣雙方與銀行達(dá)成
“帶押過戶”意向后
簽訂買賣合同
買賣雙方與銀行
簽訂“帶押過戶”協(xié)議書
三方(四方)向住建部門
申請(qǐng)辦理資金監(jiān)管手續(xù)
買方將首付款
存入資金監(jiān)管賬戶
銀行進(jìn)行貸款審批
審批通過后
將貸款發(fā)放至監(jiān)管賬戶
買賣雙方及貸款銀行合并申請(qǐng)
“轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記與舊抵押權(quán)注銷登記”
住建部門按約定
代為劃轉(zhuǎn)結(jié)清賣方貸款本息
將余額劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶
六、
“帶押過戶”需要提交的材料
①不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;
②申請(qǐng)人身份證明材料;
③經(jīng)備案的買賣合同;
④契稅完稅憑證;
⑤不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、登記證明(未頒發(fā)紙質(zhì)的免提交);
⑥三方(四方)同意辦理“帶押過戶”的說明;
⑦《主債權(quán)合同及抵押合同表》(買方貸款銀行提交)。
七、
“帶押過戶”的辦理期限
1個(gè)工作日內(nèi)(申請(qǐng)材料齊全)。
既節(jié)省辦理時(shí)間
又保障多方權(quán)益
不得不說這項(xiàng)政策的推進(jìn)實(shí)施
相當(dāng)便民!
來源:如皋發(fā)布
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