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萬眾期待，“帶押過戶”真的來了。
(資料圖片)
根據自然資源部、中國銀行保險監督管理委員會印發的《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》，“帶押過戶”全面登上房地產市場舞臺。
對于二手房行業來說，正在從原先的投機市場轉變成成熟理性的市場，降低了制度性交易成本，這是里程碑事件，至于未來，單邊代理模式、現房銷售、交房即交證、取消公攤等等，都會逐步到來。
在此之前，買賣二手房的流程確實比較冗雜，房東需要先申請提前結清貸款，拿到他項權證后解除抵押，然后購房人支付首付款，通過銀行貸款且辦理抵押以后，全流程才算結束。
由于有些房東一時間拿不出這么多錢提前結清房貸，只能找中介的資金過橋，支付一定的手續費，或者跟購房人協商，讓他們先出點錢，事后從房款里扣除。
毋庸置疑，房產交易的手續越復雜，中間存在的不確定性因素也就越多，導致在實際操作過程中，有些房產交易被迫終止，或者買賣雙方有人的權益受到了損害。
但現在，“帶押過戶”出現了，房產不需要提前結清、注銷抵押權就可以實現過戶、抵押和發放新貸款了。
目前為止，全國有一百多個城市正在試點“帶押過戶”，主要是國有四大行承接這項業務，未來的營商環境肯定是越來越好，便利化服務水平越來越高。
不過，關于“帶押過戶”，很多朋友還有一些問題不太清楚，我這里集中給大家解答一下。
第一，“帶押過戶”是按照什么利率執行？
“帶押過戶”是按照二手房買家買房時候的貸款利率執行，跟房東當時申請貸款的利率沒關系，大家不要誤以為“帶押過戶”是把之前房東的貸款承接過來。
現在房貸的利率比較低，大家辦理“帶押過戶”業務的時候，執行的就是當前利率了。
第二，“帶押過戶”針對的是哪些貸款客戶？
目前“帶押過戶”只給純商業貸款的客戶提供服務，公積金貸款或者組合貸款的客戶。還不能辦理，只能按照之前的模式進行。
未來這個壁壘可能會被打破，但短時間之內，大家就別指望了。
第三，“帶押過戶”會對房價產生什么影響？
通過試點城市的交易數據來看，“帶押過戶”并沒有給房價帶來本質上的改變，試點城市的房價漲跌都在合理的范疇之內。
不過，“帶押過戶”讓二手房的買賣變得更容易，釋放二手房交易的流動性，會有更多的人開始選擇二手房，整個市場會活絡起來。
第四，“帶押過戶”會不會讓貸款中介賺不到錢了？
之前很多人賣房子之前，確實需要聯系貸款中介，借一些資金過橋，這筆費用也比較高，現在等于是銀行充當擔保人，這筆資金就可以省去了，實際上是節省了客戶的交易成本。
那些專門從事過橋資金業務的貸款中介，肯定會受到一些影響，其他貸款產品的中介，影響就不會太大了。
第五，客戶可以通過將房子過戶給親朋好友，從而實現轉貸嗎？
有的朋友看到“帶押過戶”這么便捷，而自己目前的房貸利率比較高，就想著通過把房子過戶給親朋好友，實現轉貸，降低利率。
可想象是美好的，現實是不可能的，“帶押過戶”只是把流程變得簡單，并不是說就可以鉆銀行的漏洞，之前銀行對于房主關聯人買房就查得非常緊，從風險防控角度出發，這個政策之后也會是一樣。
第六，“帶押過戶”辦理需要多久？
從目前的情況來看，銀行一般在一個月左右的時間，就可以辦理完結這項業務，但是每個銀行在具體執行上略有差異，最長不會超過六個月。
如果咱們是非常著急用錢，那可能“帶押過戶”就有點不太合適了，咱們也得具體問題具體分析。
好啦，這個話題就聊到這里啦，家人們如果還有其他疑惑，都可以留言或者向我提問哦。
（感謝您的關注，我是金融圈小大佬，期待您的咨詢和留言！）
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