林俊杰“炒房”浮虧91%！虛擬炒房“熄火”但元宇宙仍可期待

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金融投資報(bào)記者薛蕾

(資料圖片僅供參考)

4月9日，歌手林俊杰因持有的虛擬地產(chǎn)價(jià)格蒸發(fā)91%登上熱搜。元宇宙，這個(gè)曾經(jīng)紅極一時(shí)、如今卻逐漸被冷卻的概念再次回到了大眾視野。

相關(guān)報(bào)道顯示，林俊杰以12.3萬(wàn)美元在虛擬地產(chǎn)交易平臺(tái)Decentraland上購(gòu)買(mǎi)了三塊地產(chǎn)，目前價(jià)值僅約為1萬(wàn)美元。談及虛擬地產(chǎn)價(jià)格跳水原因，業(yè)內(nèi)人士對(duì)金融投資報(bào)記者表示，這與虛擬房產(chǎn)平臺(tái)用戶活躍度、內(nèi)容質(zhì)量、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、元宇宙熱度褪去等因素有關(guān)。

虛擬土地跌跌不休

林俊杰購(gòu)買(mǎi)的虛擬地產(chǎn)Decentraland曾是世界上最知名的元宇宙平臺(tái)之一，過(guò)去兩年風(fēng)頭無(wú)兩。據(jù)介紹，它是一個(gè)完全去中心化的虛擬世界，由用戶擁有和控制。Decentraland的核心資產(chǎn)是LAND，即虛擬土地，每一塊LAND都是一個(gè)16x16米的區(qū)域，用戶可以在上面建造場(chǎng)景、藝術(shù)品、游戲等內(nèi)容，并通過(guò)以太坊區(qū)塊鏈進(jìn)行交易。

2021年，隨著元宇宙概念暴漲，Decentraland的土地價(jià)格也水漲船高。WeMeta數(shù)據(jù)顯示，2017年元宇宙每平方米土地成交價(jià)中位數(shù)為20美元，發(fā)展至2021年，這一價(jià)格上漲至6000美元。然而，風(fēng)光之后，即便是作為全球最大的元宇宙地產(chǎn)銷(xiāo)售平臺(tái)，現(xiàn)如今Decentraland的成交價(jià)中位數(shù)已從2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。

虛擬房?jī)r(jià)價(jià)格跳水并非Decentraland一家。A股上市公司天下秀也曾推出過(guò)虛擬社交元宇宙產(chǎn)品——Honnverse虹宇宙。巔峰時(shí)期，虹宇宙SSS級(jí)的虛擬房產(chǎn)在二手平臺(tái)被賣(mài)到過(guò)成百上千萬(wàn)。據(jù)報(bào)道，去年最昂貴的一套虹宇宙“SS環(huán)海島嶼”虛擬房產(chǎn)，掛出的價(jià)格為50萬(wàn)元，共有15人“想要”。而今，在二手市場(chǎng)交易平臺(tái)里，虹宇宙房產(chǎn)價(jià)格已從成百上千萬(wàn)縮水至成百上千元，有的甚至幾十元就能購(gòu)買(mǎi)。

曾參與過(guò)元宇宙“炒房大戰(zhàn)”的王鵬告訴金融投資報(bào)記者，最直觀的感受就是泡沫太多且周期太快。“高光時(shí)期太短了，而且后勁明顯不足，感覺(jué)還沒(méi)開(kāi)始就已經(jīng)結(jié)束了。”

元宇宙“炒房”為什么難以持續(xù)？業(yè)內(nèi)人士在接受金融投資報(bào)記者采訪時(shí)表示，這與虛擬房產(chǎn)平臺(tái)用戶活躍度、內(nèi)容質(zhì)量、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、元宇宙熱度褪去等因素都有關(guān)系，但主要原因還是由于全球加密資產(chǎn)的崩盤(pán)，而元宇宙的虛擬財(cái)產(chǎn)與加密市場(chǎng)緊密相連。

在中國(guó)政法大學(xué)區(qū)塊鏈金融法治研究中心主任胡繼曄看來(lái)，元宇宙是對(duì)現(xiàn)實(shí)社會(huì)的模擬，它不能脫離現(xiàn)實(shí)而存在。“韓國(guó)特別火的元宇宙虛擬地產(chǎn)炒作，現(xiàn)在價(jià)格暴跌了90%，重要原因之一就是虛擬地產(chǎn)炒作完全脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)，淪為概念和預(yù)期的炒作。所以，元宇宙的發(fā)展一定要有結(jié)合實(shí)體經(jīng)濟(jì)的應(yīng)用場(chǎng)景。”

大廠熱情“熄火”

今年以來(lái)，科技巨頭頻頻減少在元宇宙領(lǐng)域的投入。作為元宇宙龍頭公司的Meta，在去年11月宣布裁員超11000人，約占其員工總數(shù)的13%，這也是其自2004年成立以來(lái)最大規(guī)模裁員。2月22日《華盛頓郵報(bào)》報(bào)道稱，Meta正在醞釀新一輪裁員，或波及數(shù)千名員工，裁員計(jì)劃可能會(huì)在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)逐漸展開(kāi)。

圖片來(lái)源：新華社

今年初，微軟解散了成立僅4個(gè)月的工業(yè)元宇宙團(tuán)隊(duì)，并在近期裁員1萬(wàn)余人，其中HoloLens、AltSpaceVR、MRTK、MWR等XR業(yè)務(wù)部門(mén)直接解散，VR社交應(yīng)用AltSpaceVR也在今年3月關(guān)停。

迪士尼撤銷(xiāo)了開(kāi)發(fā)元宇宙戰(zhàn)略的小型部門(mén)，該團(tuán)隊(duì)的大約50名成員都已失去工作。該部門(mén)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)AR、VR相關(guān)業(yè)務(wù)，包括基于迪士尼IP的虛擬游覽、漫威相關(guān)內(nèi)容等。

國(guó)內(nèi)巨頭中，騰訊率先從自研硬件領(lǐng)域撤退。據(jù)報(bào)道，騰訊游戲旗下XR(擴(kuò)展現(xiàn)實(shí))業(yè)務(wù)將變更發(fā)展路徑，對(duì)自研硬件發(fā)展路線調(diào)整，并對(duì)業(yè)務(wù)線內(nèi)相關(guān)的組織、崗位進(jìn)行優(yōu)化。

今年2月，字節(jié)跳動(dòng)旗下VR廠商PICO開(kāi)啟新一輪裁員，比例約20%-30%，按照整個(gè)團(tuán)隊(duì)2000人的規(guī)模計(jì)算，受影響員工人數(shù)約在400人－600人。

對(duì)于大廠紛紛退出元宇宙賽道，有業(yè)內(nèi)人士表示，這主要與當(dāng)前各大廠的產(chǎn)品邏輯有誤，大多數(shù)大廠的元宇宙產(chǎn)品都是匆忙上線，且更傾向于推出“大而全”的元宇宙場(chǎng)景。然而，從用戶體驗(yàn)和實(shí)際效果來(lái)看，這種類型并不適用。

此外，技術(shù)優(yōu)化問(wèn)題也是阻礙大廠元宇宙產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要原因。

元宇宙愛(ài)好者小媛告訴金融投資報(bào)記者，幾乎所有大廠推出的元宇宙產(chǎn)品都出現(xiàn)了卡頓、甚至系統(tǒng)崩潰的情況。有業(yè)內(nèi)人士表示，目前大部分元宇宙產(chǎn)品大多會(huì)找有3D制作能力的第三方，但外包公司難有創(chuàng)意且質(zhì)量參差不齊，這也是大廠元宇宙產(chǎn)品頻頻出問(wèn)題的重要原因之一。

元宇宙仍可期待

元宇宙房產(chǎn)暴雷，并不意味著元宇宙沒(méi)有未來(lái)。

近年來(lái)，中央對(duì)元宇宙產(chǎn)業(yè)持續(xù)關(guān)注，對(duì)虛擬現(xiàn)實(shí)（含增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)、混合現(xiàn)實(shí)）細(xì)分產(chǎn)業(yè)的支持政策較多。據(jù)國(guó)泰君安證券統(tǒng)計(jì)，中央出臺(tái)涉及支持元宇宙相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策共計(jì)98項(xiàng)，其中70項(xiàng)涉及虛擬現(xiàn)實(shí)、27項(xiàng)涉及數(shù)字孿生、1項(xiàng)涉及工業(yè)元宇宙。

元宇宙作為一個(gè)既平行于現(xiàn)實(shí)世界，又獨(dú)立于現(xiàn)實(shí)世界的虛擬空間，大量數(shù)字技術(shù)的引入帶來(lái)了便捷、高效、豐富多樣的生活方式、商業(yè)關(guān)系。中國(guó)信息通信研究院云計(jì)算與大數(shù)據(jù)研究所所長(zhǎng)何寶宏表示，元宇宙概念邊界仍在持續(xù)探索，技術(shù)工具還有較大優(yōu)化空間，現(xiàn)象級(jí)應(yīng)用有待開(kāi)發(fā)，整體還處于起步培育的初級(jí)階段。

武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長(zhǎng)董登新說(shuō)，資本市場(chǎng)上的概念炒作跟產(chǎn)業(yè)實(shí)際的成長(zhǎng)軌跡是兩碼事，“這是屬于高技術(shù)含量的領(lǐng)域，普通投資者一定要注意風(fēng)險(xiǎn)。”

處于發(fā)展初期的元宇宙仍有較大發(fā)展空間，元宇宙投資也絕不能直接否定。任何行業(yè)都具有周期性，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，在元宇宙領(lǐng)域進(jìn)行投資需要有長(zhǎng)期的視野和耐心，不盲目追高不爆炒概念，也需要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和分散投資的策略。

記者觀察

不考慮“人的需求”必然一敗涂地

元宇宙房地產(chǎn)崩盤(pán)的原因很多，但總結(jié)一下其實(shí)也很簡(jiǎn)單：供過(guò)于求，沒(méi)人接盤(pán)了。

現(xiàn)實(shí)世界通過(guò)商品房實(shí)現(xiàn)盈利的方式無(wú)非兩種：一種是低買(mǎi)高賣(mài)賺差價(jià)，一種是買(mǎi)好地段房產(chǎn)出租賺租金。接盤(pán)的人也有兩種：一種是有租房需求的人，一種是有買(mǎi)房需求的人。兩種都是剛需。

近年來(lái)，隨著“學(xué)區(qū)房”“地鐵房”等概念炒作滿天飛，房屋已不再僅僅是遮蔽風(fēng)雨的住所，而是被賦予了更多意義，甚至出現(xiàn)了明顯的“超前性”，即開(kāi)始追求未來(lái)意義，泡沫越來(lái)越大，只要沾上概念，房?jī)r(jià)立馬水漲船高。

虛擬房產(chǎn)沒(méi)有租賃獲利方式，且虛擬世界地皮無(wú)限，用戶購(gòu)買(mǎi)虛擬房產(chǎn)唯一考慮的事情是“好不好轉(zhuǎn)手”，其金融屬性更濃。由于行業(yè)發(fā)展不成熟，元宇宙炒房只學(xué)到了現(xiàn)實(shí)炒房的“形”沒(méi)領(lǐng)悟到資本的“意”，完全不考慮“人的需求”的炒作，結(jié)局必然是一敗涂地。

元宇宙的所有構(gòu)想都應(yīng)建立在現(xiàn)實(shí)世界之上，炒房也不例外。在房地產(chǎn)低迷的當(dāng)下，元宇宙房地產(chǎn)崩盤(pán)，也給現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)行業(yè)提了個(gè)醒。房屋的商品屬性決定了它的價(jià)格會(huì)有波動(dòng)，需求決定價(jià)格。實(shí)際上，此前一二線城市的房?jī)r(jià)很多都是炒起來(lái)的，只有堅(jiān)持“房住不炒”，才能更大力度精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求，提升市場(chǎng)信心，保持供需平衡。

元宇宙為房地產(chǎn)帶來(lái)的影響不止如此，如果我們不把視角放在炒作而是放在技術(shù)上，AI技術(shù)的改進(jìn)讓購(gòu)房者知道更多信息，消費(fèi)者能選擇到性價(jià)比更高、更適合自己的房子的概率提升了，當(dāng)信息共享，房地產(chǎn)行業(yè)的“陰影”也暴露出來(lái)，或可重塑房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而加速房地產(chǎn)去泡沫化進(jìn)程，讓房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

編輯|賀夢(mèng)璐 校檢|袁鋼 審核|姚彥如

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