老舊小區改造是民生工程,更是民心工程。近日,記者采訪時發現,西寧市一些老舊小區改造后,總體面貌發生了翻天覆地的變化,居民生活環境有了很大提升。但也有居民反映,由于種種原因,自己所住小區未納入老舊小區改造計劃。
小區老舊為何不在改造計劃之內
(資料圖)
“我們小區周圍的很多老舊小區都已經改造了,為什么我們小區還沒有動靜?”近日,幾名家住西寧市共和南路48號家屬院的業主在西海都市報App《記者幫》欄目留言:附近的很多小區已經實施了老舊小區改造或者基礎設施改造項目,而共和南路48號家屬院已經建成20多年了,設施老化,為什么不在改造計劃內?
記者前往共和南路48號家屬院了解到,小區下水管網腐蝕滲漏現象嚴重,還反復堵塞,需要經常疏通。此外,小區路面破損、路燈不亮、垃圾隨意堆放、停車難等問題,也亟待解決。
就此,記者采訪了磨爾園社區工作人員,工作人員介紹,共和南路48號家屬院1號樓到4號樓修建于1997年,5號樓和6號樓修建于2005年。社區所在的清真巷街道老舊小區較多,需要改造的小區項目也比較多,轄區內有很多上世紀八九十年代修建的老舊小區需要改造,重點改造2000年年底前建成的老舊小區,2000年后建成且符合改造條件的小區按一定比例逐年納入改造計劃。去年10月,社區已將共和南路48號家屬院實施基礎設施改造項目的匯報材料,交至西寧市城東區城鄉建設局。改造項目包含道路硬化、照明、室外供電線路等,也包含公共區域內的上下水管網改造。記者從清真巷街道辦事處獲悉,共和南路48號家屬院將納入2023年基礎設施改造范圍。
除了共和南路48號家屬院,南莊子7棟樓小區也遇到了改造難題。據了解,南莊子7棟樓修建于1978年,共有225戶居民。由于小區修建時間久,出現了很多問題:樓體年久失修、地面坑洼不平、院內的空地成了臨時停車場。2015年,相關部門就將此小區的問題上報至城建部門,希望納入老舊小區和基礎設施改造范圍。相關部門調研后發現,這個小區每棟樓前都存在不同程度的私搭亂建情況,尤其是一樓,情況較為突出,不少居民家私擴陽臺或者改變房屋結構,導致整個樓體房屋結構發生改變。因為這一問題影響了該小區的“老舊小區改造”進程,所以該小區至今未納入老舊小區改造計劃。
符合什么條件才能納入改造范圍
哪些小區可納入改造范圍?4月4日,記者聯系到城東區城鄉建設局項目辦工作人員詳細了解情況。據工作人員介紹,根據相關規定,可納入老舊小區改造范圍的小區是2000年年底前建成的老舊小區,且失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、建筑主體結構完好,未來5年內未列入政府征收計劃并且居民改造意愿強烈的住宅小區(含單棟住宅樓),2000年后建成且符合改造條件的小區按一定比例逐年納入改造計劃。
未納入老舊小區改造條件的原因為:已進行“三供一業”等享受過國家補助資金改造過的小區、居民自建住房為主的區域和“城中村”、建筑主體存在重大安全隱患等小區不納入改造范圍。
老舊小區改造內容包括四個方面
老舊小區改造內容分為基礎類、完善類、提升類和引導類四類。
基礎類是滿足居民安全需要和基本生活需求,堅持居民自愿、應改盡改。包含建筑物本體和小區環境及配套設施。
完善類為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求,尊重居民意愿、能改則改。包括拆除違法建設、整治小區及周邊綠化、照明等環境,改造或建設小區及周邊的無障礙、適老、停車泊位及停車庫(場)、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、文化休閑、體育健身、物業用房等配套設施,有條件的樓棟加裝電梯。
提升類是按照綠色社區創建標準,建立健全社區人居環境建設和整治機制,豐富社區服務供給,提升居民生活品質,立足實際積極推進,需改則改。具備條件的小區,可在嚴格控制規模的前提下,改造或建設小區及周邊的社區綜合服務設施、衛生服務站等公共衛生設施、幼兒園等教育設施、養老、托幼、助餐、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區專項服務設施。
引導類是在滿足居民生活需求,補齊短板,充分尊重居民意愿的基礎上,堅持“政府引導、居民自愿”的原則,針對具備條件的小區,以居民為出資主體,在本單元樓所有居民同意的前提下,可對室內供水、排水、供氣等系統進行改造。
符合條件應逐級申請
小區基礎設施老舊卻不在改造名單內,應該怎么辦?如果下一年申報老舊小區改造的話,流程是怎樣的?
城東區城鄉建設局答復:小區基礎設施老舊卻不在改造名單內,社區居委會、小區物業可通過發放老舊小區改造居民征求意愿表、張貼老舊小區改造相關目的、意義等宣傳內容,在充分征求老舊小區居民意愿的基礎上,對于小區居民改造意愿強烈、參與度高的小區優先納入改造計劃(這里說的征求居民意愿主要包括:居民能夠承擔改造義務、能夠積極配合拆除違章建筑、“三無”老舊小區改造完成后能夠引進物業服務或自治管理等)。滿足上述條件后,社區居委會、小區物業可向所在鎮、街道辦事處提出申請,鎮、街道辦事處將提出的改造申請匯總后報區建設主管部門,并經省、西寧市發改、住建部門審核通過后,下達改造計劃。
編輯:紫韻(責編:可人 | 終審:岳克龍)
來源:西海都市報
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