最全攻略！郴州房貸如何“商轉公”，有這3種方式可選→

4月1日，郴州公積金中心“商轉公”業(yè)務，在原有先結清商貸再發(fā)放住房公積金個人貸款模式的基礎上，開展了“商轉公”貸款直轉業(yè)務，通過與商業(yè)銀行簽訂合作協(xié)議的方式，省去中間還款解押環(huán)節(jié)，減去了借款人以往需要自籌資金償還商業(yè)貸款的難題。

(相關資料圖)

其中，“商轉公”貸款直轉業(yè)務以“第二順位抵押模式”為主，以“債權抵押權一并轉讓模式”為輔。

目前，郴州房貸“商轉公”共有三種方式可選：一是第二順位抵押模式，二是債權抵押權一并轉讓模式，三是先結清商貸再發(fā)放住房公積金個人貸款模式，以下為各模式詳情：

第二順位抵押模式

第二順位抵押模式，即公積金中心根據(jù)借款人委托將商轉公貸款資金轉入原商貸銀行指定賬戶用以結清原商貸。

債權抵押權一并轉讓模式

債權抵押權一并轉讓模式，即公積金中心與原商貸銀行、借款人簽訂債權抵押權轉讓三方協(xié)議，明確好當事人權利、義務及違約處罰等。

原商貸銀行將商業(yè)按揭貸款債權和所購住房抵押權一并轉讓給公積金中心。

公積金中心再受借款人委托，將商轉公貸款資金轉入原商貸銀行過渡賬戶用以結清原商貸。

“商轉公”直轉業(yè)務辦理條件

1.商貸發(fā)放銀行已同意與公積金中心開展商轉公貸款直轉業(yè)務合作，并同意客戶提前結清原商貸；

2.借款人或配偶所購自住住房已取得不動產權登記證書；

3.借款人和配偶名下包括現(xiàn)申請商轉公貸款的住房在內不超過2套住房，如借款人與配偶購買第二套住房時，則要求該套住房不能以購房名義提取過住房公積金；

異地繳存職工申請商轉公貸款的住房為借款人和配偶在郴州市行政區(qū)域內購(建)的首套自住住房；

4.符合《郴州市住房公積金個人住房貸款管理辦法(修訂)》和《郴州市住房公積金管理中心商業(yè)性個人住房按揭貸款轉住房公積金貸款實施細則(暫行)》其他有關規(guī)定。

“商轉公”直轉業(yè)務

辦理銀行及業(yè)務辦理地點

中國工商銀行股份有限公司郴州分行、中國農業(yè)銀行股份有限公司郴州分行、交通銀行股份有限公司郴州分行、中國郵政儲蓄銀行股份有限公司郴州市分行的商轉公貸款直轉業(yè)務在市直管理部辦理。

地址：郴州市政務中心二樓大廳

中國建設銀行股份有限公司郴州市分行、湖南銀行股份有限公司郴州分行的商轉公貸款直轉業(yè)務在北湖區(qū)管理部辦理。

地址：國慶南路2號中興大廈5樓

中國銀行股份有限公司郴州分行、郴州農村商業(yè)銀行股份有限公司的商轉公貸款直轉業(yè)務在蘇仙區(qū)管理部辦理。

地址：郴州市中山北街老財政局院內

資興浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司的商轉公貸款直轉業(yè)務在郴州公積金資興市管理部辦理。

地址：郴州市中山北街老財政局院內

上述銀行在各縣（市）有分支機構的，商轉公貸款直轉業(yè)務可參照市本級執(zhí)行，在郴州公積金各縣（市）管理部申請辦理。

此外，據(jù)了解，除上述銀行外，郴州公積金中心正積極推進與長沙銀行股份有限公司郴州分行、華夏銀行股份有限公司郴州分行、中國光大銀行股份有限公司郴州分行、各縣（市）其他銀行的商轉公貸款直轉業(yè)務合作事宜。

先結清商貸再發(fā)放住房公積金個人貸款模式

先結清商貸再發(fā)放住房公積金個人貸款模式，原商貸銀行不限，所購住房限郴州城區(qū)并已辦理了不動產權證書，以下為該模式具體辦理流程：

①借款人先向原商貸銀行提出提前償還商貸申請；

②原商貸銀行同意并達到提前償還條件后，在距離預約還款期一個月內，借款人準備資料向購房所在地公積金中心提出商轉公貸款申請；

③公積金中心審核，確定商轉公貸款期限、額度；

④借款人將原商業(yè)貸款結清，由原商貸銀行出具貸款結清證明，注銷抵（預）押登記；

⑤借款人憑商業(yè)貸款結清證明及辦理住房公積金貸款所需的其他材料至公積金中心申請辦理住房公積金貸款；

⑥公積金中心審核、審批，住房公積金貸款受托銀行落實抵押后，管理中心將貸款資金發(fā)放至借款人個人銀行存折（卡）；

⑦借款人按合同約定按月償還住房公積金貸款本息。

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