當(dāng)前時訊:裁員真相!每天350名地產(chǎn)人,離開龍頭房企

    來源: 說財貓2023-04-09 16:44:18
      

    都知道地產(chǎn)裁員,但究竟裁了多少?


    (資料圖片)

    真相來了!

    熬了兩個通宵,廢掉兩瓶珍視明,貓崽翻了45份相對龍頭的上市房企年報,找出了員工數(shù)量和薪酬變化。

    照例先上一張總圖~

    來,先亮出我的結(jié)論:

    1.員工人數(shù)和薪資,以前樂于公布,現(xiàn)在對部分房企來說變得“敏感”。

    2.已公布年報的45家房企里,34家裁員,5家擴招,4家“隱藏”了數(shù)據(jù),2家暫不公布該數(shù)據(jù)

    3.34家房企裁掉了12.76萬人;5家擴招的房企,擴招了1.89萬人。

    4.人均月薪,失去對比意義。不少房企賣掉了物業(yè)公司,順帶也“賣掉”了物業(yè)員工(某種程度上是廉價勞動力)。

    5.和快速下滑的地產(chǎn)人數(shù)量相比,降薪幅度不算明顯,也可能是因為裁員賠償金的原因。

    6.人均月薪>5萬的有1家房企;人均月薪3萬左右的有3家房企;人均月薪2萬和1萬區(qū)間的分別有13家和16家房企,月薪少于1萬的有3家房企

    接下來,就是正文時間了。

    過幾天還會分析高管薪酬等,關(guān)注貓崽,繼續(xù)往下看~

    超7成房企裁員

    研究員工的變化,騎士幣研究營收利潤更有意思和意義。

    當(dāng)年在算2021年房企員工和薪資變化時,裁員和擴招的房企數(shù)量,是對半分的。

    50%的房企裁員,50%的房企擴招。

    2022年不一樣了。

    在已知員工數(shù)量的房企中,裁員房企的占比可以去到87%。

    所以,這份裁員排行榜的名單,特別長……

    這份34家裁員房企的名單,算下來,員工人數(shù)足足少了12.76萬人,相當(dāng)于每天350人離開。

    裁員最厲害的房企有哪些?

    員工數(shù)量腰斬的房企(裁員50%以上),有禹洲、中梁、融信等

    正榮、合景的裁員比例接近50%。

    禹洲在年報中解釋道,員工總數(shù)從7295人縮減至1985人,是因為公司賣掉了物業(yè),連帶物業(yè)員工。

    截圖自禹洲集團2022年業(yè)績報告

    雅居樂,也有意思。

    2022年,雅居樂的員工總數(shù)突破了10萬人,也成為5家擴招房企里面,唯一的民營開發(fā)商。

    原因在于,雅生活擴招了7499人。

    如此算下來,實際上雅居樂地產(chǎn)層面的員工人數(shù)應(yīng)該是減少的,只是總數(shù)上美化了。

    裁員,說得好聽,是降本增效;說得難聽,就是企業(yè)收縮。

    其余4家去年擴招的房企,均是央國企,分別是建發(fā)國際、華潤置地、招商蛇口及越秀地產(chǎn)

    它們之所以擴招,原因也很簡單,目前房地產(chǎn)市場,只有央國企還在拿地,項目多了,要干活的人也多。

    夸張的是,建發(fā)國際去年招兵買馬,擴招比例高達4成,員工人數(shù)從1.37萬人擴大至1.96萬人。

    當(dāng)然,也還有房企“遮遮掩掩”,不愿意在年報初次披露時(3月底)就公開員工人數(shù),像龍湖、龍光、碧桂園、遠洋等。

    2022年,談漲薪?

    是個偽命題

    去年打工人的感知應(yīng)該是最明顯的——工作不好找,高薪的工作更不好找。

    以前搞地產(chǎn)的人,即便做不到高層,薪資在全社會來說都是不低的。

    但2022年,房地產(chǎn)行業(yè)進入下行通道,地產(chǎn)人同樣在經(jīng)歷寒冬。

    這份房企員工漲薪表,多少是帶點迷惑性質(zhì)了的……

    超七成房企在裁員,過半房企員工人均薪酬上漲了。

    既然數(shù)據(jù)擺在這里,那就還是拿出來說說吧。

    漲薪最多的是禹洲集團,人均月薪從7千漲到了近2萬,原因沒別的,大裁員,分母變得很小,人均薪酬漲幅就達到了167%。

    此外,漲薪房企里面,不少是出現(xiàn)流動性危機的,比如建業(yè)地產(chǎn)、合景泰富、時代、寶龍、中梁、禹洲、正榮等。

    上述這些房企,又是裁員裁得比較兇的。

    總薪酬的提升,可能是因為“遣散費”的集中支出。

    降薪的房企里面,降得最多的是領(lǐng)地控股、綠地香港和融信,人均月薪的降薪比例超過三成

    那么回到開頭的第6個結(jié)論,按照人均薪資高低排行,哪家房企給得最多?

    (當(dāng)然啦!房企相關(guān)員工如果達不到這個人均薪酬標準,可從兩方面找原因——自己and公司。找我們也沒用,但可以在評論區(qū)泄憤)

    人均月薪>5萬的,有1家房企——意想不到,居然是正榮。

    正榮集團去年裁掉了一半的人,但公司支付的總薪酬只是少了16%。

    人均月薪3萬左右的有3家房企:德信中國、港龍、華發(fā)股份。

    3萬以上的月薪,年薪算下來超過35萬了,羨慕多少人?

    而人均月薪2萬和1萬區(qū)間的分別有13家和16家房企,占了大頭,也是大部分地產(chǎn)人能夠得到的水平。

    人均月薪少于1萬的有3家房企(這是不是要避雷了),分別是佳兆業(yè)、富力和雅居樂

    其實貓崽聽過很多故事,拖欠3-5個月工資的房企,去年不少。

    關(guān)注我,說出你的故事~

    另外,本喵最近還分析了房企的資產(chǎn)負債,對應(yīng)三道紅線,可以挖出哪些房企處在安全線內(nèi)(其實十個手指頭都數(shù)得完)。

    以及財務(wù)表現(xiàn),近一半的房企都不賺錢,凈虧損。(好慘)

    還沒看的可以點擊這里:

    掃下方二維碼,備注“說財貓”,拉你進群暢聊~

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    責(zé)任編輯:sdnew003

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