2023年3月,杭州市場預期持續(xù)向好,房企推盤積極,新房供需規(guī)模均有較大漲幅;但市場熱度分化加劇,核心板塊開盤中簽率在下降,開盤項目頻頻觸發(fā)拼社保機制,而郊區(qū)板塊項目開盤依舊普遍流搖。在此環(huán)境下,各大品牌房企的銷售業(yè)績表現(xiàn)如何,下面隨榜單一起來進行詳細了解。
更多杭州房地產(chǎn)市場研究,“中指云”獲取
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房企銷售排行
特別聲明:杭州房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的全口徑商品房為統(tǒng)計口徑,主要依據(jù)在杭州的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù),并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計;對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目,由企業(yè)提供相關(guān)證明文件,經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核,也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考,課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。
2023年1-3月,杭州房地產(chǎn)銷售額TOP20企業(yè)的合計銷售額為1289.2億元,同比增加94.0%,合計銷售面積350.1萬方,同比增加84.4%。本土房企濱江仍穩(wěn)居銷售業(yè)績排行榜的TOP1,保持領(lǐng)先優(yōu)勢,銷售額達329.5億元、銷售面積達76.2萬方;綠城以銷售額235.0億元、銷售面積56.0萬方穩(wěn)居銷售業(yè)績排行榜的TOP2;越秀以71.5億元躋身銷售額榜單TOP3,建杭置業(yè)則以21.0萬方位居銷售面積榜單TOP3。3月銷售額TOP20門檻為17.9億元,銷售面積TOP20門檻為5.1萬方。
項目銷售排行
特別聲明:項目銷售業(yè)績數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑,包括商品住宅、別墅。主要依據(jù)在杭州的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù),并參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù),經(jīng)課題組嚴格審核納入統(tǒng)計。本報告僅供參考,課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。
2023年1-3月,杭州市商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售300.1億元,同比增長71.0%。馥香園以92.9億元的銷售額穩(wěn)居第一,星圖光年軒以銷售額28.1億元升至第二,欣翠里以26.3億元仍居第三。
2023年1-3月,杭州市商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售77.8萬方,同比增長65.3%。馥香園以銷售面積16.9萬方位居第一,欣翠里、星圖光年軒分別以9.8萬方、9.7萬方排名第二、第三,前三位的銷售面積均超過9萬方。
▍商品住宅市場解讀
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量價齊漲,市場快速復蘇。2023年3月,杭州十區(qū)(包含臨安、富陽)商品住宅供需規(guī)模環(huán)同比均大幅增長,其中供應面積145.1萬方,環(huán)比增長37.4%,成交面積142.1萬方,環(huán)比增長57.2%,成交均價32869元/㎡,環(huán)比增長10.5%。從月度表現(xiàn)上看,2023年1月受春節(jié)假期影響,供應節(jié)奏中斷,年后市場預期向好,2、3月供應保持高增長,市場快速恢復。
房企推盤積極,市場熱度分化加劇。2023年3月房企推盤積極,杭州十區(qū)(包含臨安、富陽)新房項目開盤69次,共計10412套房源入市,環(huán)比增長112.4%;吸引24875戶家庭參與搖號,平均中簽率41.9%,環(huán)比降低4.9個百分點,流搖率52.2%,環(huán)比提高4.7個百分點。從月度走勢上看,2023年一季度中簽率持續(xù)走低,流搖率持續(xù)提升,市場熱度分化加劇。3月有7個項目開盤中簽率低于20%,均是位于金融城、申花、西興、江灣新城等核心板塊;而臨安、富陽以及東湖、湘南、崇賢新城、瓶窯等外圍板塊項目仍普遍流搖。
圖:杭十區(qū)月度開盤搖號表現(xiàn)
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▍典型樣本項目點評
蝶翠迎賓府
蝶翠迎賓府位于臨平新城板塊的翁梅區(qū)域,主力戶型96-139㎡,精裝均價26600元/㎡,裝修標準3000元/㎡。3月蝶翠迎賓府開盤2次,其中3月11日加推149套房源,登記入圍客戶660組,中簽率22.58%;3月19日加推172套房源,登記入圍客戶655組,中簽率26.26%。臨平新城板塊有多個在售項目,而蝶翠迎賓府的表現(xiàn)亮眼,單月內(nèi)兩開兩罄,項目熱銷原因如下:
1)臨近地鐵,生活配套完善。項目距地鐵9號線翁梅站僅350米左右,公共出行便利;周邊生活配套較完善,在項目約1公里范圍內(nèi)有杭州師范大學附屬文正小學、臨平第一中學、臨平南苑中心小學等優(yōu)質(zhì)教育資源;商業(yè)就近有翁梅地鐵站TOD上蓋澤懷廣場,地鐵兩站可達華元歡樂城、余之城等大型商場。
2)低總價門檻,高性價比。本項目精裝限價26600元/㎡,戶型面積96㎡起步,總價門檻僅250萬左右。與周邊區(qū)域相比,北側(cè)南苑精裝限價28500元/㎡,南側(cè)九堡精裝限價30000元/㎡,項目所在區(qū)域距離主城較近,性價比較高。
3)濱江加持,產(chǎn)品力出眾。濱江集團多年來一直蟬聯(lián)杭州新房銷售金額、銷售面積榜單TOP1,以卓越的品質(zhì)和優(yōu)質(zhì)的服務深受市場的信賴。本次蝶翠迎賓府以大面鋁板外立面,全齡段活動空間,超配的園林景觀,以及各種濱江造精工細節(jié),詮釋了濱江出眾的產(chǎn)品力。
翁梅當前配套較成熟,交通便捷,在近郊板塊中,新房限價低,距離主城區(qū)近,是近郊板塊中少有的低中簽率板塊;而蝶翠迎賓府由濱江集團匠心打造,中簽率僅20%左右,單月兩開兩罄,表現(xiàn)更加亮眼。
▍土地市場解讀
3月24日,杭州市區(qū)掛牌今年第三批次地塊,共12宗,將于4月25日集中出讓。2023年以來,杭州保持每月一批次供地的節(jié)奏。本次供地地塊總建筑面積99.8萬㎡,總起價153.6億元;與二批次對比(將于3月29日出讓),供地宗數(shù)增加2宗,出讓總建面環(huán)比增長33.5%,總起價環(huán)比增長16.9%。
從區(qū)域看,蕭山、余杭、西湖、拱墅、濱江、錢塘和臨平區(qū)三批次均有地塊推出,地塊分布未來科技城、浦沿、運河新城、龍塢、蜀山、瓶窯等板塊;上城、富陽和臨安本次未供應。
圖:三批次各區(qū)域供地情況對比
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3月29日,杭州2023年第二批供地完成競拍,推出的10宗涉宅地塊全部成交,總土地出讓金額144.8億元,成交樓面均價19370元/㎡,平均溢價率10.2%。10宗地塊中,2宗地塊以底價成交,占比20%;8宗地塊溢價成交,其中有6宗地塊溢價觸頂搖號成交,封頂成交占比60%,房企競爭激烈,市場熱度保持高位。
表:2022年以來杭州歷次集中供地成交情況
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表:杭州2023年第二批集中供地成交情況
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▍后市預判
3月杭州樓市供需量價均有較大漲幅,市場預期持續(xù)向好,4月供應端仍有保障,市場將延續(xù)復蘇態(tài)勢。區(qū)域間熱度分化短時間仍將存在,核心板塊的熱度或?qū)⒗^續(xù)提升,遠郊板塊仍面臨較大調(diào)整壓力。
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歷年百強研究:
2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html
2022中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html
2021中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html
2020中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html
2019中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html
2018中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html
住建部最新表態(tài),對房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心!
https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html
2023政府工作報告:防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險,支持剛性和改善性住房需求
https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html
權(quán)威部門話開局,關(guān)于房地產(chǎn),央行這么說!
https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html
中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告(2023年3月)
https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html
企業(yè)研究:
2023年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html
中國房地產(chǎn)企業(yè)動態(tài)監(jiān)測第333期
https://www.cih-index.com/report/detail/53781.html
房地產(chǎn)市場:
2023年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望
https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html
2023年一季度全國新開盤總結(jié)報告
https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html
指數(shù)研究:
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告(2023年3月)
https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html
2023年2月十大城市二手房房價地圖
https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html
物業(yè)研究:
中國物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望
https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html
2022年中國物業(yè)服務價格指數(shù)研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html
2022中國物業(yè)服務上市公司ESG測評研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html
中指研究院·中指云平臺(https://www.cih-index.com/)為行業(yè)提供:
●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新,涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域;
●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù);
●中國城市投資吸引力排名,百城房價,查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策;
●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。
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