世界速看：2022年公司擁有人應占利潤下降，寶龍地產戰略調整退守長三角

本報（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 上海報道

3月30日，寶龍地產公布2022年業績報告。年報顯示，該公司2022年收入313.78億元（人民幣，下同），同比下降21.4%，同期公司擁有人應占利潤4.08億元，同比大降93.2%。年報解釋說，2022年收入下降主要是由于物業銷售收入減少所致，已交付項目的收入約為264.81億元，較去年同期下降約24.4%。

值得注意的是，2023年，寶龍地產將原有的“1+1+N”發展戰略調整為“1+N”，將“重點布局長三角與粵港澳大灣區、同時兼顧其他機會型優質地區”的策略改為“深耕長三角，同時關注和探索其他機會型優質區域”，對于長三角區域的重視可見一斑。而截至2022年底，寶龍地產約有67.1%的土地儲備分布于長三角地區。

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寶龍地產上年營收降逾兩成

2022年，中國房地產市場整體持續下行，市場需求和購買力不足，疊加疫情因素影響，多家房企銷售業績較2021年明顯下滑。

3月30日，寶龍地產發布的業績報告顯示，截至2022年12月31日，公司實現合約銷售總額（連同共同控制實體及聯營公司的合約銷售額）約為409.50億元，同比下降59.55%（2021年約為101.23億元），實現合約銷售總面積272.42萬平方米，同比下降57.5%。

過去一年，寶龍地產實現收入約313.78億元，較2021年下降約21.4%。其中，物業銷售收入約264.81億元，同比下降約24.4%，占總收入的84.4%。

同期，投資物業租金收入（經扣除集團內部交易抵銷）17.41億元，同比增加3.6%；商業運營服務及住宅物業管理服務收入（扣除集團內部交易抵銷），凈收入約為人民幣21.10億元，同比增加約4.1%；其他物業開發相關業務收入（經扣除集團內部交易抵銷）約為10.46億元，同比下降約9.8%。

與此同時，上年寶龍地產實現毛利約98.78億元，同比減少約21.1%。而其毛利率截至2022年底為31.5%，較2021年同期31.4%上升約0.1個百分點。

而在凈利潤方面，寶龍地產實現公司擁有人應占核心盈利約為24.51億元，同比下降約34.9%。值得注意的是，公司擁有人應占利潤僅為4.08億元，同比減少約93.2%。這主要是因為公司擁有人應占核心盈利不包括投資物業公允價值的收益/（虧損）、持作銷售竣工物業轉撥投資物業的重估收益/（虧損）及融資活動產生的匯兌收益/（虧損）。

2022年，寶龍地產融資活動產生的匯兌虧損為19.96億元，而2021年則為匯兌收益5.95億元，變動幅度25.91億元。這也直接導致了該公司融資成本支出由2021年的4.34億增加至24.08億元。此外，公司錄得的投資物業重估損失約人民幣0.88億元，2021年同期錄得重估收益約為人民幣17.11億元，由公允價值收益轉為公允價值虧損，變動幅度為17.99億元。

根據年報數據，截至2022年底，寶龍地產借款總額約為人民幣630.92億元，較2021年底減少約13.5%。其中，一年內到期的借款約為人民幣196.86億元，一年后到期的借款約為人民幣434.06億元。而截至2022年12月31日，該公司現金及現金等價物及受限制現金合共約為人民幣118.08億元，較2021年底減少約52.9%。其中，現金及現金等價物為95.9億元，難以覆蓋短期債務。

近7成土儲分布于長三角

展望2023年，寶龍地產在年報中指出，預期房地產供需兩端政策均有繼續優化的空間，不同城市和區域的房地產市場分化趨勢更為凸顯，核心一二線城市市場有望逐漸企穩恢復，穩信用下優質房企的融資環境或將明顯改善。

基于這樣的判斷，寶龍地產強調，將繼續堅持審慎拓展優質土地儲備，堅持“1+N”發展戰略，強調“深耕長三角，同時關注和探索其他機會型優質區域，為持續穩健經營及高質量可持續發展奠定基礎”“嚴格遵守價值投資原則下獲取土地儲備”。

《華夏時報》記者注意到，在2021年報中，寶龍地產的發展戰略還是“1+1+N”，稱“本集團將繼續堅持并優化1+1+N發展戰略，重點布局長三角與粵港澳大灣區，同時兼顧其他機會型優質地區”。對比來看，“1+N”剔除了大灣區，對于長三角的重視可見一斑。

而截至2022年12月31日，寶龍地產擁有的土地儲備總建筑面積約為2740萬平方米，正在開發建設中的物業約為2310萬平方米；持作未來發展物業約為430萬平方米。開發中的土地儲備將用于發展大型商住物業，附優質住宅物業、酒店式公寓、辦公樓及酒店；截至2022年12月31日，土地儲備約有67.1%分布于長三角地區。

根據年報數據，截至2022年12月31日，在寶龍地產于粵港澳大灣區的已出售及交付建筑面積中，商業僅為525平方米，住宅為16.57萬平方米。

值得一提的是，3月29日，寶龍集團還發布了旗下另一上市平臺寶龍商業的業績報告。根據年報數據，2022年，寶龍商業實現收入約25.49億元，同比增長約3.5%。其中，主要是受益于商業運營及管理服務收入的明顯提升，商業運營服務實現約20.58億元，同比增長2%，占總收入的80.8%；住宅物業管理服務收入4.91億元。

整個2022年，寶龍商業新開8個商業項目；截至2022年12月31日，共有93個已開業零售商業物業，總已開業建筑面積約為1055.3萬平方米，同比增長6.2%；同期，寶龍商業共計新簽約11個項目，建筑面積達到104萬平方米。其中，來自獨立第三方的項目有7個，建筑面積54萬平方米，占比超五成。

出于對商業地產市場的樂觀，2023年，寶龍商業計劃開業13個項目，包含8座寶龍廣場及5座寶龍天地。而接下來，寶龍商業也將加快拓展輕資產項目合作，預計全年輕資產外拓面積不少于80萬平方米，且未來每年均將持續保持這個目標。

在3月30日舉行的業績發布會上，寶龍商業執行董事兼總裁陳德力介紹說，寶龍商業堅持5年的戰略目標不變，要在2025年商業的占有面積達到1500萬平方米；2025年商業全國做到五強，長三角做到三強，同時要繼續夯實基礎優勢，維持收入利潤的穩定增長，實現質量與速度的并重發展。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧

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