焦點(diǎn)播報(bào):三月樓市是“倒春寒”還是“小陽(yáng)春”？土拍+供應(yīng)+成交齊作答丨市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)2023.03

撰文@房小密

【資料圖】

今天帶來(lái)一份市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)。

每個(gè)月跟蹤樓市土拍、供應(yīng)、成交的數(shù)據(jù)，是我們堅(jiān)持在做的事情。

它也許不一定能幫你選到一個(gè)好樓盤，但它一定可以作為選擇買房時(shí)機(jī)的一個(gè)參考。

售樓部的人氣，開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠力度，銷售人員的熱情是感性的，數(shù)據(jù)則永遠(yuǎn)是一個(gè)“理性派”。

3月份賀州樓市的表現(xiàn)如何，一起來(lái)看看。

3月土拍強(qiáng)勢(shì)出擊

教育用地成主角

“靜默”了兩個(gè)月的土拍市場(chǎng)，在3月開(kāi)始強(qiáng)勢(shì)出擊。

根據(jù)賀州市自然資源局及賀州市公共資源交易中心公告顯示，3月賀州市本級(jí)共出讓了33幅地塊。

最終成交26幅地塊，包含1幅商服用地，5幅教育用地，1幅個(gè)人住宅用地，18幅工業(yè)用地，1幅倉(cāng)儲(chǔ)用地，累計(jì)成交面積約1030.27畝，累計(jì)成交金額33333萬(wàn)元。

其中與樓市密切相關(guān)的地塊如下：

教育用地迎來(lái)一波集中放量，其中文博雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、榮懷教育集團(tuán)均為民辦教育企業(yè)。

從所拍地塊位置來(lái)看，應(yīng)屬文博雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、榮懷K12教育園項(xiàng)目用地。

國(guó)企的平桂城市建設(shè)投資集團(tuán)也拿下兩幅小面積教育用地，或?yàn)轫?xiàng)目的補(bǔ)充性拿地，但不得不說(shuō)，平桂新城的教育配套建設(shè)速度十分“給力”。

另外，商服用地方面，位于平安西路與鞍山西路交匯處東南側(cè)的HTC-2023-1號(hào)地塊，則毫無(wú)懸念的由賀州繽紛桂旅置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司繼續(xù)拿下，是在建中的賀州繽紛環(huán)球城項(xiàng)目用地。

個(gè)人住宅用地的出讓也是熱度不減，位于建交巷的一幅個(gè)人住宅用地以9.52%的溢價(jià)率成交。

年后陸續(xù)進(jìn)入全面復(fù)工

市場(chǎng)供應(yīng)開(kāi)始破冰

供應(yīng)方面，3月份賀州主城區(qū)共有3個(gè)樓盤新取得4張預(yù)售許可證，新增商品房供應(yīng)875套，包含住宅、別墅、商業(yè)及車位。

到了3月，樓盤陸續(xù)進(jìn)入全面復(fù)工的正常施工狀態(tài)后，市場(chǎng)的供應(yīng)也開(kāi)始破冰，不過(guò)是以“老面孔”推新為主。

市場(chǎng)成交波浪式上漲

整體穩(wěn)中有升

市場(chǎng)去化方面，根據(jù)賀州市房地產(chǎn)信息公示平臺(tái)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月賀州主城區(qū)主要在售商品房樓盤新增網(wǎng)簽量為523套。

*統(tǒng)計(jì)說(shuō)明：

①以上數(shù)據(jù)根據(jù)賀州房地產(chǎn)信息公示平臺(tái)系統(tǒng)整理所得，數(shù)據(jù)可能存在一定誤差，不代表實(shí)際市場(chǎng)銷售情況，僅供參考。

②統(tǒng)計(jì)口徑包含賀州市主城區(qū)（老城區(qū)、城東新區(qū)、江南新區(qū)、東融新區(qū)、平桂新城）主要在售的34個(gè)商品房樓盤，不含經(jīng)濟(jì)適用房及其他政策性住房。

③統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年3月1日至3月31日，實(shí)際數(shù)據(jù)以最新顯示為準(zhǔn)，不排除因網(wǎng)絡(luò)更新延遲、數(shù)據(jù)更新而發(fā)生變化。

其中，住宅 （含別墅） 成交415套，同比上漲約150%，環(huán)比下滑約13.36%，呈現(xiàn)波浪式上漲，整體穩(wěn)中有升 。

再看各樓盤的表現(xiàn)，住宅網(wǎng)簽量TOP 5的樓盤也在進(jìn)行新一輪的“洗牌”。

總個(gè)結(jié)：

3月落幕，第一季度畫上了句號(hào)，2023年的四分之一轉(zhuǎn)眼即逝。

經(jīng)歷了2022年的低迷，這樣的一份成績(jī)單，可以算是穩(wěn)住了2023年的開(kāi)局。

不過(guò)，緊接著留給賀州樓市的懸念還不少：

部分樓盤貨量逐漸見(jiàn)底，但前兩年涉宅用地成交的低迷，帶來(lái)純新盤的開(kāi)發(fā)上新乏力，房子是不少，心儀的好房子卻好像越來(lái)越難找，買賣方市場(chǎng)會(huì)不會(huì)迎來(lái)新一輪博弈？

樓市回溫是疫情壓抑的需求集中釋放，還是賀州樓市仍有市場(chǎng)需求可挖掘？

3.9%的首套房貸款利率還能延續(xù)多久？利率是回調(diào)還是繼續(xù)降？

賀州樓市仿佛來(lái)到一個(gè)新的分岔口，你怎么看？

今天先這樣。

①

②

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補(bǔ)充說(shuō)明：1/本文為原創(chuàng)內(nèi)容或原創(chuàng)編輯整理，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)，但轉(zhuǎn)載須要申請(qǐng)；2/內(nèi)容或觀點(diǎn)僅供參考和交流，不構(gòu)成直接投資建議；若有意購(gòu)買請(qǐng)自行了解項(xiàng)目，自行權(quán)衡利弊得失，簽署各類法律文件時(shí)仔細(xì)閱讀相關(guān)條款；3/任何投資行為均有不同程度風(fēng)險(xiǎn)性，投資需理性。4/若有疑問(wèn)，歡迎添加微信HFWL_fangxiaomi跟房小密交流，或拉你進(jìn)購(gòu)房者交流群。

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