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對大部分人來說，買房，都是人生中的一件大事。無論何時何地，購房需要準備的前期工作都是繁雜的。
(相關資料圖)
為了幫助大家在買房路上少走冤枉路，小編特別整理了合肥最新的購房政策，關于限購、限貸、限售、利率、落戶、買房全流程……你想了解的合肥購房全攻略指南，這里都有！
01
2023年合肥最新限購政策
想在合肥買房，首先需要明確一點——你有購房資格嗎？
今天小編就來和大家聊聊2023年合肥的限購政策。具體情況，一起來看：
1、非本市戶籍居民家庭購房資格認定中，社保個稅認可追溯、補交。
2、戶籍登記在市區的集體戶、投靠親友家庭戶籍，與市區戶籍家庭具有相同購房資格。
3、法人、非法人組織可以購買市區范圍內的新建商品住房和二手住房。其中，新建商品住房需為開發企業自行銷售的房源。
4、限購資格查詢時，非限購區域住房不再計為家庭住房套數，剛需資格認定標準不變。
5、有60歲及以上成員的本市區戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息為準），可購買第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市區戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息為準），可購買第3套住房。
6、對持有安徽省居住證（或電子居住證、安徽省居住證確認單）且居住地址在安徽省合肥市的非本市戶籍居民家庭，可在我市限購區域購買1套住房。
7、有房情況指以家庭為單位含夫妻雙方以及未成年子女。
8、以家庭為單位的名下房產包含已下發房產證的回遷房和已備案并未下發產證的新房。
9、房查僅查合肥市區范圍內房產，不包含四縣一市。
10、貸款記錄包含全國貸款記錄。
11、購買法拍房應符合本市住房限購政策。
12、購售比大于等于1.2的熱點樓盤需公證搖號，不低于30%的房源用于剛需購買，搖號房源拿產證后限售3年。
13、剛需認定條件：符合限購政策、本人及家庭市區無房且之前無住房轉讓記錄，3年內累計2年以上個稅或社保（追溯補繳不予認可），35周歲以內。
02
2023年合肥最新限購區域
目前，合肥全市范圍內實行限購政策，其中，新房限購區域包括政務區、濱湖區、蜀山區（不含小廟鎮）、包河區（不含淝河鎮&大圩鎮）、廬陽區（不含大楊鎮&三十崗鄉）、高新區、經開區（不含新橋產業園區）。不限購的區域為新站區、瑤海區、新橋產業園區、廬陽區大楊鎮&三十崗鄉、蜀山區小廟鎮、包河區淝河鎮&大圩鎮、肥西縣、肥東縣、長豐縣、巢湖市和廬江縣。
限購資格查詢時，非限購區域住房不再計為家庭住房套數，剛需資格認定標準不變。
03
2023年合肥最新貸款利率
確定了擁有買房資格，又該準備多少錢首付呢？
當然，你說你有錢任性，全款買房也可以，但大部分人買房還是以貸款為主的。
在合肥，房貸利率按照“基準利率+基點（BP）”的方式計算：在最新一輪的LPR報價中，5年期以上LPR為4.3%，商業貸款首套房最低可按4.1%執行，公積金貸款首套房最低可按3.1%執行。
04
2023年合肥最新限貸政策
目前，合肥仍然實行“認房又認貸”的政策，針對不同購房群體，實行不同程度上的限貸，具體情況，一起來看。
05
2023年合肥最新限售區域
對新房領域，合肥市調控新政實行市區熱點樓盤“搖號+限售”政策。其中，“搖號”先滿足剛需，再面向普通購房者；“限售”政策規定取得不動產登記權證之日起3年內不得上市交易。
根據合肥市相關部門的解讀，合肥市自今日起登記購房人數與可售房源數之比大于(含等于)1.2的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，由開發企業委托公證機構予以公證。
溫馨提示：目前，在執行我市現行義務教育招生入學政策基礎上，實行同一套住房，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規規定情形的除外。
06
2023年合肥公積金貸款政策
目前，在本市行政區域內繳存住房公積金的職工出資購買住房的，可申請公積金貸款。
首套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的20%；第二套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
1、家庭首次住房貸款購買首套自住住房的，申請住房公積金貸款時，單方正常繳存最高可貸款額度由45萬元提高到55萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬元提高到65萬元。
2、職工使用住房公積金貸款購買二手房的，房齡不超過20年，貸款最長期限為30年，貸款期限加房齡由最長不超過30年調整到最長不超過40年。
07
外地人如何在合肥買房
看到這，有不少網友表示：合肥的房還真不是想買就能買的，光有錢還不行，我還不是合肥戶籍，怎樣才具備購房資格啊？
別著急！且聽小編分析！
目前，新站區、瑤海區、新橋產業園區、廬陽區大楊鎮&三十崗鄉，蜀山區小廟鎮，包河區淝河鎮&大圩鎮購買住房不限購，不需要社保和戶口。外地戶口、四縣一市戶口在合肥市限購區域買房有5種方式：掛靠集體戶、交6個月社保或個稅（社保個稅認可追溯、補交）、持有居住證、寫購房申請、人才安居購房，具體要求和所需資料可見下圖。
08
外地人在合肥落戶流程
那么，如何才能落戶合肥呢？外地人落戶合肥需要哪些手續？外地人落戶合肥有哪些方式？
別急，小編為大家帶來合肥市不同人群戶口遷移指南，趕緊收藏！
09
合肥人才購房政策
看到這里，不少朋友會想說合肥的房買不起哇！那你可以考慮一下人才購房政策，小編給大家羅列了2023年合肥人才購房政策，趕緊收藏起來吧！
10
合肥購房需要繳納的費用
購房之后，一般還需要繳納一些費用，購買新房需要繳納契稅、物業維修基金，而購買二手房則還需要支付個人所得稅、增值稅、契稅等。
購買新房需要繳納的費用
購買二手房需要繳納的費用
以上就是2023年合肥購房全攻略指南啦！買房人們，還在等什么？趕緊收藏起來吧！
本期話題：#關于買房，您還有哪些疑問？#歡迎參與文末留言，小編會針對您的自身情況，進行詳細解答喲~
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