每日觀察!2023年重慶首次供地，觀音橋和中央公園兩宗土地正式上線！

今日，重慶公共資源交易平臺正式公告出讓2宗優質居住用地 。這是2023年重慶中心城區首次供應住宅用地。

其中一宗土地位于觀音橋建新東路附近，緊鄰鯉魚池小學鋼鋒校區，該地占地18.31畝，容積率為2.8，可建體量約3.42萬方，起拍樓面價9700元/㎡。

地塊位置：江北區觀音橋組團J標準分區J38-2地塊

(資料圖片僅供參考)

總用地：18.31畝

用地性質：二類居住用地

可建體量：3.42萬㎡

容積率：2.8

起始樓面價：9700元/㎡

起始總價：33149萬元

最高溢價率：15%

公告到期日：2023年4月27日

另一宗土地位于中央公園春華大道和騰芳大道附近，占地約23.10畝，容積率2.0，可建體量約3.08萬方，起拍樓面價8200元/㎡。

地塊位置：渝北區兩路組團F分區F22-7/03地塊

總用地：23.10畝

用地性質：二類居住用地

可建體量：3.08萬㎡

容積率：2

起始樓面價：8200元/㎡

起始總價：25255萬元

最高溢價率：15%

公告到期日：2023年4月27日

重慶此次供應的兩宗土地規模都非常小，兩宗地合計僅41.41畝，可建體量總計為6.5萬方。

上月底，重慶規資局公布了最新版的重慶中心城區基準地價，中心城區住宅用地分為7個級別，最高的一級土地基準地價為12280元/㎡，最便宜的七級土地基準地價為950元/平。

但這版基準地價被很多人誤讀，很多人把基準地價理解為土地起步價。

但實際上，宗地出讓底價（起始價）不低于擬出讓土地所在級別對應用途基準地價的70%都是可以的，對此我們也做了相應解讀。重慶基準地價，被誤讀得太多了

比如，這次觀音橋地塊，屬于一級土地范圍，但起拍價9700元/㎡，遠低于一級土地12280元/㎡的基準地價，差不多打了個79折。而且因為最高溢價率為15%，這宗土地最高樓面價不超過11155元/㎡，也遠低于基準地價。

(觀音橋18畝地)

又比如，這次中央公園地塊，屬于二級土地范圍，但起拍價8200元/㎡，也低于二土地9100元/㎡的基準地價，差不多打了9折。按最高溢價率為15%，這宗地最高樓面價不超過9430元/㎡。

(中央公園23畝地)

總的來說，此次供應兩宗地雖然規模小，但都非常優質，起拍價也不高。

那么，重慶這兩宗地會不會像其它城市的熱門地塊一樣，數十家開發商搶到最后進行搖號呢？

我認為可能性很低。其它城市那種幾十家開發商搖號的情況，實際上有很多開發商的馬甲參與，以此提高中簽率，而重慶在這方面非常規范，不會允許馬甲存在。

另外，重慶市場情況并不太樂觀，否則的話起拍價完全可以掛得更高一些，所以兩宗地還未必能達到最高溢價。

此前有自媒體爆料，觀音橋18畝地塊，廈門某國企意向很高；中央公園23畝地塊，中字頭的央企意向很高，這塊地旁邊是該央企的在售項目。兩家開發商能否如愿拿到土地，還不得而知。

此前重慶在中國土地交易網公示了重慶市中心城區首批擬出讓7宗優質土地，擬出讓時間段為2023年3月21日~2023年6月21日。

作為2023年重慶第一次土拍，很多人將其看做是今年重慶樓市走勢的一個風向標，所以備受關注。但此次只拿了其中最小的兩宗地出來正式公告，另外5宗重磅土地此次并未拿出來。

此次的兩宗土地將于4月27日到期出讓，讓我們共同期待！

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