2023年廣州土拍“第一把火”，在荔灣！

文、圖/羊城晚報全媒體記者 陳玉霞

本周二（4月4日）下午，廣州2023年首宗搖號確定歸屬的地塊——荔灣花地街羊城食品廠AF0203022、AF0203031地塊（以下簡稱羊城食品廠地塊），通過現場搖號確定了武漢地產集團有限責任公司為競得人，而武漢地產集團由武漢城建100%控股。

(資料圖)

上一次出現搖號的地塊，是2022年7月出讓的天河區燕塘三地塊，距今過去了近9個月。此次的地塊客觀條件雖然也有一些局限，但13個開發商14輪的“封頂”報價，也可見房企對土地市場信心的回歸、對荔灣房地產市場信心的回歸。

羊城食品廠地塊受十多家開發商爭奪

Part1.后勁十足的荔灣，實力房企搶灘布局

隨著花地街羊城食品廠地塊在搖號中確定地塊得主，廣州今年的土地交易市場也迎來了熱鬧的開門紅。該地塊的意義，已經不僅在于“成交”二字，其背后流露出的房企對荔灣、對樓市和土地市場的信心，具有更重要的風向標意義。

荔灣區豐厚的歷史底蘊、天然的珠江資源以及重磅的規劃等，正在吸引越來越多實力企業進駐。

或搖號或一擲百億志在必得進荔灣

4月3日上午9時，羊城食品廠地塊結束競價。在680號的競投者于8時45分報出191866萬元的報價后，系統久久未見動靜，9時整，858號競投者報出了“絕殺”價格——封頂價193045萬元（樓面地價為32199元/平方米）。系統隨后顯示“各指標均已達最高限制值，按規則進入搖號確認環節”。

4日下午，經過現場搖號，該地塊被武漢地產集團收入囊中。

這塊地之所以成為本周廣州房地產市場的焦點，除了一開賣就是封頂價之外，還因為參與報價的開發商有13個之多，除了央企和國企，也有民企的身影出現，足見該地塊和荔灣區在房企眼中的價值。

回望這兩年，荔灣的土地交易市場表現優秀。羊城晚報記者統計去年土地供應情況發現，去年荔灣共推出六宗地塊，成交五宗。其中，也有像羊城食品廠地塊一樣成為市場焦點的地塊——2022年推出的芳村大道南以東地塊，即廣船二三期地塊，該地塊被中船集團和中信泰富以約187.6億元聯合競得，折合樓面地價約19150元/平方米（未扣除配建）。該地塊不僅是2022年廣州土地市場中總價最高的地塊，也是僅次于2009年以255億元成交的亞運城地塊，躋身廣州涉宅用地總價排行榜第二位。一擲百億也要進駐荔灣，這也可見荔灣的魅力所在。

通過拿地進入荔灣、布局廣州中心區，是很多實力房企的選擇。現階段，除了保利、中海、珠實、越秀地產、新世界、凱德置地、葛洲壩、華發、深振業等進駐荔灣開發外，華潤置地、蘭園控股及武漢地產集團等也全新落子荔灣。

荔灣正在推進白鵝潭商圈建設 圖/陳秋明

荔灣發展后勁被房企紛紛看好

羊城食品廠地塊受到13家房企熱捧，有地塊自身的原因。從整體上看，該地塊周圍生活配套完善，附近有地鐵1號線芳村站、石圍塘站雙地鐵，其中芳村站為四線換乘樞紐，教育配套有康有為紀念小學等，緊鄰花地河的位置令其具有一線水景。

去年成交的金橋二期、廣船二三期和珠江隧道口以西、珠江以南等地塊，同樣具有優越的地理位置，且都具有珠江景觀。

不過，在業內看來，房企拿地除了看上地塊優勢外，更注重地塊所在片區的后勁。合富研究院認為，眾多房企爭奪羊城食品廠地塊，是由于地塊所處的白鵝潭板塊近年發展快馬加鞭，周邊舊村改造的推進也在顯著加快，令片區整體城市界面加速提升。

很多人認為，近年荔灣區整體發展平穩，2022年的GDP僅同比增長1.1%，增速排名全市第七。不過，作為粵港澳大灣區廣佛極點核心區的荔灣區，區位優勢在，也不缺產業基礎，加上該區正在重點書寫極具歷史底蘊的“白鵝潭”文章，令業內對荔灣的經濟和房地產發展空間持有樂觀態度。在業內知名專家趙卓文看來，羊城食品廠地塊起拍價和封頂價的設定稍顯保守，其對土地市場的預期已變成“前景可期”。

Part2.低調的荔灣，成交量排名中心四區第一

羊城食品廠地塊被眾多開發商追捧，原因之一是信心，是房企在政府出臺多種扶持房地產行業的政策措施之中產生的行業信心，這可以從很多大型房企重啟拿地舉動可見；原因之二則與地塊價值、區域價值被看好也有很大關系；原因之三，則是市場因素——成交量排名中心四區的荔灣區，演繹了“悶聲發大財”的低調樓市故事。

荔灣高端住宅項目在2022年也很暢銷

近三年年均成交量逾5000套

近兩三年，廣州中心四區的風頭基本被海珠和天河兩區承包。特別是海珠區，由于高端項目頻現、成交暢旺帶動，以及廣州琶洲經濟開發區揭牌、城市更新有序推進等利好影響，令市場對海珠區一再聚焦。

熱度比不上天河、海珠，教育醫療等配套也比不上越秀，同在中心四區的荔灣區樓市雖然很少有“稱霸”的動態焦點，但細心的人會發現，這些年荔灣區的一手住宅成交量卻排在中心四區的首位。從廣州中原研究發展部統計的數據看，近三年，該區一手住宅年均成交量為5344套，為中心四區首位。其中，2020年該區一手住宅成交量為5217套，2021年則為6275套，疫情仍在的2022年，該區也成交了4540套，雖然同比下降，但依然是中心四區的第一名。

成交均價方面，荔灣樓市沒有出現橫盤或回調現象，相反，受高端項目帶動連續兩年逆勢上揚，至2022年，該區一手住宅成交均價已升至61359元/平方米。不過，這個卻是中心四區的最低價。

緊湊型剛需產品在荔灣區供應量不少

多元的供應產品對剛需群體較友好

荔灣區成交量之大，和該區供應量比較充足有很大關系。近年，天河和海珠兩區的一手住宅供應與剛需群體距離漸漸拉遠，越秀區則少有新貨上市，唯獨荔灣區，其供應結構豐富，既有面向首次置業群體的剛需項目，也有面向改善型群體的高端項目。

對于首次置業者而言，想在中心區安家，荔灣還是能夠被列入他們考慮范圍的一個區。該區的剛需項目主流售價為4萬-5.5萬元/平方米，例如和悅濱江、廣鋼花城、萬匯天地、新世界凱粵灣、力誠榕誠灣等項目，都有不少緊湊小三房產品可選，原芳村板塊的剛需項目，三房最低總價為300萬元左右。

荔灣剛需產品入市門檻300萬元

憑借珠江資源以及歷史底蘊，荔灣區近年來也有高端濱水項目推出，成為能與海珠、天河樓市爭奪高端話語權的一個區域，比如主推大平層的廣州幸福灣、2022年全市總價千萬元單位成交排名第二位的廣船濱江上都等項目。今年新近推出的華潤置地新項目白鵝潭悅府，更是將市場目光都吸引到了荔灣區。業內認為，隨著高端項目陸續出現且地標性商業體的開發建設，荔灣樓市的區域價值將會持續體現。

《羊城晚報》2023年4月7日A15版報道

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來源 | 羊城晚報·羊城派

責編 | 黃士

校對 | 林霄

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