李蓓：還沒暴雷的地產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)歷了涅槃重生，一定會飛的更高

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半夏投資李蓓發(fā)文表示：“今天地產(chǎn)股大漲，很多人說是因?yàn)榘胂淖蛱彀l(fā)月報，看多地產(chǎn)。這個鍋我不背。我公開看多地產(chǎn)股已經(jīng)很長時間了。二月份做方略訪談我就說過：中國地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了有史以來的第一次大力度的供給側(cè)改革，現(xiàn)在還活著的很多地產(chǎn)公司，市值會創(chuàng)新高。過去2個月，我參加了三次行業(yè)會議，都公開說過：地產(chǎn)供給下降，房價會企穩(wěn)回升。看好現(xiàn)在還沒有暴雷的地產(chǎn)企業(yè)，很多市值會新高。

另外她指出了當(dāng)前對房地產(chǎn)行業(yè)的判斷：

1，地產(chǎn)全行業(yè)住宅銷售在11億平米見底，后續(xù)溫和回升。

2，行業(yè)內(nèi)大部分企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表受創(chuàng)傷，未來1-2年，仍不具備供給端擴(kuò)張的能力。全行業(yè)拿地和開工會依然下行。3，供給已經(jīng)大幅下降1年，后續(xù)1-2年仍將下降，需求企穩(wěn)回升，供需錯配，房價會企穩(wěn)回升。4，從現(xiàn)在往后，頭部企業(yè)份額上升，毛利改善，量價齊升。

5，從資產(chǎn)價值的角度，一旦房價企穩(wěn)回升，高庫存高杠桿未暴雷企業(yè)的存量資產(chǎn)重估彈性巨大。

現(xiàn)在，還沒有暴雷的地產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)歷了行業(yè)涅槃，企業(yè)浴火重生，一定會飛的更高。

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