即將掛牌！金星北路，地鐵口！商業用地改住宅+學校！

近日，官方發布了高星分區火車西站周邊地區控制性詳細規劃E07－A067地塊規劃修改批前公示！

公示顯示，位于金星北路與振興路交叉口西南角的商業用地，擬修改為二類居住用地+中小學用地。

據公示，為滿足土地供應需求，盤活存量土地資源，提高土地資源利用率，優化片區規劃布局，本次申請將E07－A067地塊用地性質進行調整，主要為二類居住用地（R2），并根據相關規范合理配套中小學用地（A33）及公園綠地（G1）。

(資料圖片)

修改前

修改后指標如下：

（1）E07－A067地塊，用地性質為二類居住用地（R2），凈用地面積75334平方米，容積率≤2.0、建筑密度≤22％、建筑控高54米、綠地率≥40％；

（2）E07－A067－1地塊用地性質為中小學用地（A33），凈用地面積18630平方米，容積率≤1.2、建筑密度≤30％、建筑控高24米、綠地率≥30％；

（3）E07－A067－2地塊用地性質為公園綠地（G1），凈用地面積4018平方米，容積率≤0.1、建筑密度≤5％、建筑控高12米、綠地率≥90％。

修改后

地塊區位及周邊詳情

其實，該地塊就是恒大時代廣場西側地塊。后來因眾所周知的原因，恒大這個項目被長沙國資接手，西側未開發的地塊也被收回了。

原恒大時代廣場鳥瞰圖

地塊位于濱水新城片區，距4號線北延線騰飛路站（規劃中）非常近，周邊有金星北路、永通大道、騰飛路等城市干道，同時騰飛路還直連香爐洲過江大橋，交通優勢明顯。

下為地塊相關數據及航拍現狀：

目前，項目東北方向的長沙中交城，毛坯售價7字頭起。

地塊周邊還有多個已出讓地塊，毛坯限價已經達到10500元/平。

有個概念需要在這里給大家特別強調一下，下圖中金星路-雷鋒大道以東、湘江以西的區域，是濱水新城核心區。并不是說，濱水新城的范圍就只是下圖中著色區域。

在2017官方發布的土地控規圖中，濱水新城的范圍如下圖所示。

除了現在已納入湘江新區托管的金山橋街道，基本雷鋒大道以東的湘江西岸，都是濱水新城范圍。

知識點get√

關于地塊內學校

值得一提的是，該地塊南側的中小學用地，其實早兩年已發布了批前公示。

據當時規劃， 該學校為36班小學，效果圖如下：

彼時該學校為恒大時代廣場配建，該項目在營銷中心大屏幕告知了購房者，這所小學為星城實驗西塘小學。

此番變故、調整之后，該學校是否還是36班小學，是否還是星城實驗西塘小學，尚未得知。

同時，從2023年最新版的長沙土地推介手冊，該地塊的介紹中沒有提及需配建學校，所以往后該地塊的住宅能否配套入讀該學校，也不確定。

關于星城實驗小學

星城實驗小學為金星北的老牌學校，位于望城區月亮島街道金星北路與銀星路交匯處，已辦學十幾年，口碑都還不錯。

以星城實驗小學為依托，打造了一個教育集團：星城實驗小學教育集團。

學校包括有星城實驗小學+星城實驗小學金坪校區（即二?。?星城實驗小學中嶺校區（中嶺小學）。

中嶺小學位于長沙市望城區月亮島街道普瑞路與黃金東路的交匯處，總占地面積：12631.27 平方米，綠化面積：1273.34平方米，總建筑面積13119.86平方米。

金瀟小學，位于月亮島路與金瀟路交叉口西南角，學校在建之初，官方曾有過明確回復，該學校為星城實驗小學教育集團主辦。

從近期星城實小集團官微的報道來看，該學校確定為石城實驗小學教育集團無疑。

星城實驗二小位于金山橋街道，總占地面積50畝，綠化面積6291.39平方米，總建筑面積19444.37平方米。

重點提醒：星城實驗小學，不是師大附中星城實驗。星城實驗二小，更不是師大附中星城實驗二小。

該地塊將在6月9日前掛牌，限價暫未得知。

關鍵詞：