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425.2萬(wàn)平土地賣了360.6億,濟(jì)南今年71325畝又能賣出多少錢?
最近兩天,成了濟(jì)南樓市大盤點(diǎn),先是樓市年鑒公布,土地供應(yīng)計(jì)劃緊隨其后。
作為濟(jì)南財(cái)政收入的主要來源,土地市場(chǎng)一直備受關(guān)注,但是最近兩年,隨著樓市大幅降溫,土拍市場(chǎng)甚至連點(diǎn)浪花都沒掀起來,濟(jì)南也甚是著急。
根據(jù)濟(jì)南樓市年鑒數(shù)據(jù)顯示,2022年,濟(jì)南共賣地425.20萬(wàn)平,環(huán)比減少58.83%;賣地成交360.60億,環(huán)比減少56.22%。除歷下和起步區(qū)外,其他區(qū)縣環(huán)比均為負(fù)增長(zhǎng)。
而就在今天,濟(jì)南公布,2023年將供地71325 畝,約4755萬(wàn)平,其中住宅用地11954 畝,約796.93萬(wàn)平。
從供地面積上可以看出,今年的濟(jì)南野心勃勃。然而,從2022年土地成交價(jià)格看,基本沒有溢價(jià),大部分地塊都是底價(jià)成交。土地少,價(jià)格低,成了總價(jià)便宜的主要原因。
供地多了,但價(jià)格能否漲上來,對(duì)于今年的土地市場(chǎng)而言還很難說。據(jù)悉,今年濟(jì)南住宅供地將分三次進(jìn)行集中供應(yīng),土拍市場(chǎng)能否重現(xiàn)往日榮光,只能敬請(qǐng)期待了。
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