4月5日,江蘇無錫當?shù)孛襟w報道,該市首筆公積金貸款類不動產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)實現(xiàn)了一站式辦理,將無錫自去年9月起開展的“帶押過戶”服務(wù)適用場景由商業(yè)銀行貸款延伸到公積金貸款。業(yè)內(nèi)分析認為,此次無錫政策對于全國各地“帶押過戶”政策有啟發(fā),具有非常好的信號意義和示范意義,標志著“帶押過戶”政策不斷增強了覆蓋面。從傳統(tǒng)的商貸領(lǐng)域進入到了公積金領(lǐng)域,更加適合當前職工出售二手房和認購二手房的金融訴求。
職工購房更加便利
(資料圖片僅供參考)
據(jù)介紹,賣方有一套約60平方米的房產(chǎn),三代五口人居住稍顯擁擠,便準備置換一套128平方米的改善房,還差20余萬元公積金貸款未還清。根據(jù)該市此前“帶押過戶”業(yè)務(wù)辦理要求,房東未結(jié)清的貸款和買家要辦的貸款同為商業(yè)銀行貸款,如任何一方有公積金貸款或組合貸款,都無法辦理。此次無錫做了制度創(chuàng)新,房產(chǎn)順利過戶。轉(zhuǎn)移登記、抵押變更、抵押設(shè)立一套“三合一”手續(xù)下來,從不動產(chǎn)登記窗口開始繳稅到買房拿到房本,一個小時內(nèi)就辦結(jié)了。
無錫市房地產(chǎn)市場管理和監(jiān)測中心備案管理科科長張曉斌介紹:“中心從去年9月開始,提供‘帶押過戶’存量房資金監(jiān)管服務(wù),截至目前,15家監(jiān)管服務(wù)銀行共受理1438筆‘帶押過戶’監(jiān)管業(yè)務(wù)。”
本次公積金“帶押過戶”渠道開放,將為更多繳存公積金的職工帶來購房便利。根據(jù)最新政策,個人住房貸款方面,單繳存職工個人住房貸款最高額度60萬元,雙繳存職工個人住房貸款最高額度100萬元。去年,無錫市公積金中心發(fā)放公積金個人住房貸款2.56萬筆、119.54億元;二手房交易中,約有25%的業(yè)務(wù)涉公積金貸款。由于新政處在試點階段,目前公積金“帶押過戶”業(yè)務(wù)還只能在中國建設(shè)銀行無錫分行先行先試,辦理要求為“房屋買賣雙方均在同一銀行辦理公積金貸款或組合貸”。
不斷增強覆蓋面
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,無錫在2022年已經(jīng)落實了“帶押過戶”的政策,但前提條件是買賣雙方均為商業(yè)貸款,涉及公積金貸款類的不動產(chǎn)暫無法開展。此次無錫從滿足公積金繳存職工的角度出發(fā),優(yōu)化流程、改造系統(tǒng),聯(lián)合商業(yè)銀行開展二手房“帶押過戶”公積金貸款業(yè)務(wù)試點工作。同時將按照先試先行、有序推廣的原則進行。
嚴躍進認為,此次無錫政策具有非常好的信號意義和示范意義,其也標志著“帶押過戶”政策不斷增強了覆蓋面。從傳統(tǒng)的商貸領(lǐng)域進入到了公積金領(lǐng)域,更加適合當前職工出售二手房和認購二手房的金融訴求。
各地紛紛推進“帶押過戶”
近期各地“帶押過戶”的政策推進情況明顯增加。如北京明確啟動存量住房交易“帶押過戶”模式,不得強制使用過橋貸等增加客戶交易成本;東莞對于“全市通辦”的樓盤落實“帶押過戶”政策,非“全市通辦”范圍的樓盤且處理了遺留問題也可參照執(zhí)行;深圳在此前坪山區(qū)試點基礎(chǔ)上推廣“帶押過戶”模式;上海自然資源確權(quán)登記局召開各區(qū)登記中心主任工作會議,進一步推進“帶押過戶”工作部署,未來將從個人存量住房業(yè)務(wù)拓展到非住房領(lǐng)域。
無錫的新政策,說明“帶押過戶”的推進進入到新階段,覆蓋面更廣。包括從不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)向普通住宅項目;住宅項目擴展到非住宅領(lǐng)域;商貸領(lǐng)域擴展到公積金領(lǐng)域等。這都說明“帶押過戶”正落實普適性的導(dǎo)向,有助于更好覆蓋各物業(yè)和各需求,進而發(fā)揮更大的政策效應(yīng)。 文/本報記者 宋霞 統(tǒng)籌/池海波
關(guān)鍵詞:
版權(quán)與免責聲明:
1 本網(wǎng)注明“來源:×××”(非商業(yè)周刊網(wǎng))的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責,本網(wǎng)不承擔此類稿件侵權(quán)行為的連帶責任。
2 在本網(wǎng)的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發(fā)表言論者,文責自負。
3 相關(guān)信息并未經(jīng)過本網(wǎng)站證實,不對您構(gòu)成任何投資建議,據(jù)此操作,風險自擔。
4 如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)等其它問題,請在30日內(nèi)同本網(wǎng)聯(lián)系。