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新京報訊 （記者張建）去年，明星謝娜、張杰以公司名義買房陷入“跳單”風波，近日此事有了新的進展。4月6日，新京報記者從中國裁判文書網獲悉，上海雅鑾房產經紀有限公司（簡稱“雅鑾公司”）與上海思和資產經營管理中心（有限合伙）（簡稱“思和中心”）中介合同糾紛一案已經作出一審判決。一審法院認為，雅鑾公司要求認定謝某存在“跳單”共謀的主張，缺乏事實和法律依據。一審法院駁回雅鑾公司的全部訴訟請求。
根據一審判決書，雅鑾公司稱，思和中心持有包括涉案房屋在內的多套房產，思和中心與雅鑾公司之間達成非獨家委托代理銷售合意。在同時期，思和中心與其他房產銷售或經紀公司也達成類似的合作。
2019年6月，雅鑾公司客戶經理霍某安排并陪同張某、謝某及謝某母親等人兩次看房，意向買家表達了購買意愿并表示不具備在滬購房資格，擬考慮以公司名義購房，霍某告知其可以注冊公司后買房，但之后意向客戶表示不再購買。后來，雅鑾公司獲知意向買家通過第一太平戴維斯物業顧問（上海）有限公司（簡稱“太平戴維斯公司”）以重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司（簡稱“眉開眼笑公司”）的名義簽訂網簽合同。雅鑾公司認為，太平戴維斯公司與眉開眼笑公司簽訂居間協議時間在6個月的客戶信息有效保護期，思和中心未注意到保護期即向太平戴維斯公司支付酬金，構成“跳單”。
思和中心辯稱，雖然雅鑾公司帶客戶看房，但是根據雅鑾公司向媒體披露的事實，其帶看的意向客戶并沒有確定購房，雅鑾公司帶客戶看房時亦未依據思和中心的要求提供意向客戶簽字的來訪登記表，因此雅鑾公司并未取得意向客戶委托其購房的授權。帶看房屋不代表中介關系成立，亦不代表提供了中介服務。雅鑾公司主張的意向客戶為謝某、羅某，系自然人，本案實際購房的為眉開眼笑公司，系法人，兩者是不同的法律主體。思和中心在正常交易中不會去審核法人的股東構成，只注重購房人是否有購房能力和付款能力，且在眉開眼笑公司購房過程中，雅鑾公司所稱意向客戶并未出現過，思和中心不存在“跳單”。涉案房屋為非獨家委托代理的房屋銷售，任何獲取房源的中介公司均有權居間該房屋，對思和中心而言，只要中介公司獲得意向客戶的信賴，并取得書面委托，且交易成功，思和中心就按照約定支付傭金，沒有“跳單”的必要和動機。
法院審理認為，在沒有相應協議等證據證明的情況下，無法確認雅鑾公司與謝某之間僅憑帶看房即成立了中介合同關系，更無法確認謝某事先或事后知曉會承擔帶看房后另行委托其他中介的法律后果，謝某與思和中心之間沒有“跳單”共謀的行為。最終，法院裁定駁回雅鑾公司的全部訴訟請求。此案受理費為9720元，由雅鑾公司負擔。
天眼查顯示，眉開眼笑公司由謝娜持有99%股權。而在此案發生之前，有中介在網上發文怒斥明星張杰、謝娜夫婦買豪宅“跳單”引起熱議，而后牽出他們是以公司名義買房也受到關注。對此，謝娜、張杰方發出律師聲明，辟謠“跳單”等為不實信息，同時聲稱中介偷拍并發布個人隱私等行為侵犯當事人的合法權益。
編輯 武新
校對 柳寶慶
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