華美太古家居廣場(chǎng)總經(jīng)理周全：商住項(xiàng)目去化難，希望調(diào)整供地比例

哈爾濱華美太古家居廣場(chǎng)有限公司總經(jīng)理周全接受采訪。王迎超/攝

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王迎超 中房報(bào)記者 高中華 哈爾濱報(bào)道

2月份以來(lái)，哈爾濱樓市升溫跡象明顯，迎來(lái)久違的“小陽(yáng)春”。為了解房企在此背景下的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，3月末，記者來(lái)到了與碧桂園合作開(kāi)發(fā)碧桂園·華美天樾項(xiàng)目的哈爾濱華美太古家居廣場(chǎng)有限公司，了解企業(yè)與市場(chǎng)情況。

碧桂園·華美天樾項(xiàng)目是集住宅、公寓、洋房、別墅、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店、為一體的現(xiàn)代化高品質(zhì)綜合社區(qū)，項(xiàng)目于2023年年初迎來(lái)交付。但業(yè)主們反映，有一棟酒店公寓應(yīng)該于2022年7月交房，但他們至今沒(méi)有等到進(jìn)戶(hù)的消息。

目前項(xiàng)目施工進(jìn)度如何，延遲交付的公寓遇到了哪些問(wèn)題，企業(yè)發(fā)展還面臨著哪些瓶頸，2023年又有哪些規(guī)劃？帶著這些問(wèn)題，記者采訪了哈爾濱華美太古家居廣場(chǎng)有限公司總經(jīng)理周全。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：自2022年下半年以來(lái)，中央和地方政府出臺(tái)多輪政策支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，身為企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者，你如何看待今年房地產(chǎn)行業(yè)的總體走勢(shì)？

周全：2023年以來(lái)，很多城市的樓市都出現(xiàn)了明顯回暖跡象，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)久違的好消息。目前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底反彈，未來(lái)趨勢(shì)將逐步回升。現(xiàn)在樓市的政策環(huán)境很好，相信市場(chǎng)會(huì)保持穩(wěn)定。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：2月份，哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)在多重政策利好疊加下迎來(lái)了久違的“小陽(yáng)春”，你們的項(xiàng)目近期銷(xiāo)售如何，對(duì)市場(chǎng)有哪些期待？

周全：2月份，哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)可以用“火爆”來(lái)形容，有不少樓盤(pán)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)過(guò)億元，我們項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況也較為理想。下一步，期待房地產(chǎn)新政迅速落地，房票及時(shí)兌現(xiàn)，幫助企業(yè)回籠資金，保障復(fù)工復(fù)產(chǎn)，助力實(shí)現(xiàn)“保交樓”目標(biāo)。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：你負(fù)責(zé)的項(xiàng)目今年有哪些發(fā)展規(guī)劃，目前施工進(jìn)度如何，能否如期完成“保交樓”目標(biāo)，業(yè)主們反映的公寓延期交付是什么原因造成的？

周全：目前我們的項(xiàng)目基本都是現(xiàn)房，還有差不多8億~9億元貨值，今年任務(wù)以去庫(kù)存為主。項(xiàng)目未開(kāi)發(fā)的地塊面積還有200萬(wàn)平方米，未來(lái)將根據(jù)市場(chǎng)需求打造更適合的產(chǎn)品。

目前，項(xiàng)目已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)了“保交樓”目標(biāo)。今年1月份，碧桂園·華美天樾項(xiàng)目開(kāi)始陸續(xù)交付，合計(jì)建筑面積31萬(wàn)平方米。目前僅有一棟酒店式公寓沒(méi)有交付，該棟公寓施工已經(jīng)完成，未交付主要原因是與施工方因資金支付順序問(wèn)題出現(xiàn)分歧，施工方不愿意配合進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。目前我們正在和施工方溝通，爭(zhēng)取盡快達(dá)成一致，完成“保交樓”工作。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：你認(rèn)為政策端應(yīng)該如何更好地發(fā)揮作用以穩(wěn)樓市？

周全：此前市場(chǎng)雖然出現(xiàn)了短期升溫現(xiàn)象，但距離真正回暖還需要一段時(shí)間，希望政策端從保持市場(chǎng)、房?jī)r(jià)穩(wěn)定角度出發(fā)，多提振購(gòu)房者信心，也要限制出現(xiàn)打“價(jià)格戰(zhàn)”的惡性競(jìng)爭(zhēng)情況出現(xiàn)。

圖片碧桂園·華美天樾項(xiàng)目已陸續(xù)交付。王迎超/攝

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：目前企業(yè)在發(fā)展中是否遇到了瓶頸或困難？

周全：此前我們調(diào)研發(fā)現(xiàn)，哈爾濱出讓的土地中商業(yè)占比過(guò)高，像我們的項(xiàng)目商業(yè)占比高達(dá)70%。原來(lái)商業(yè)產(chǎn)品好賣(mài)，但現(xiàn)在市場(chǎng)需求出現(xiàn)了變化，市場(chǎng)上商業(yè)產(chǎn)品太多，去庫(kù)存都很難。

此前，哈爾濱出臺(tái)的樓市新政中提到，土地出讓前在核發(fā)規(guī)劃條件階段，可根據(jù)市場(chǎng)需求下調(diào)商住比例，希望政府部門(mén)能結(jié)合項(xiàng)目自身因素和市場(chǎng)需求進(jìn)行綜合判斷，可以適當(dāng)調(diào)整一些已出讓地塊原有的商住比例。

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