全球熱訊:4.6早看點|合肥購房政策調整：部分區域放開限購

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1、央行：2023年第一季度房地產企業貸款需求上升明顯

4月3日，中國人民銀行發布《2023年第一季度銀行家問卷調查報告》。報告顯示，銀行家宏觀經濟熱度指數方面，銀行家宏觀經濟熱度指數為40.2%，比上季上升22.8個百分點。其中，有62.8%的銀行家認為當前宏觀經濟“正常”，比上季增加29.6個百分點；有28.4%的銀行家認為“偏冷”，比上季減少37.6個百分點。分行業看，制造業貸款需求指數為73.9%，比上季上升11.6個百分點；基礎設施貸款需求指數為71.0%，比上季上升10.4個百分點；批發零售業貸款需求指數為68.0%，比上季上升10.9個百分點；房地產企業貸款需求指數為 55.3%，比上季上升11.6個百分點。

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2、發改委：切實提高申報推薦基礎設施領域REITs效率，加強運營管理

4月4日，國家發展改革委印發《關于規范高效做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITS）項目申報推薦工作的通知》。《通知》從六方面提出了具體工作要求。一是認真做好項目前期培育。二是合理把握項目發行條件。三是切實提高申報推薦效率。四是充分發揮專家和專業機構作用。五是用好回收資金促進有效投資。六是切實加強運營管理。通知提到，支持消費基礎設施建設。研究支持增強消費能力、改善消費條件、創新消費場景的消費基礎設施發行基礎設施REITs。優先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉商業網點項目，保障基本民生的社區商業項目發行基礎設施REITs。

3、機構：市場情緒止升轉降，市場從“強復蘇”邁入“穩恢復”階段

4月4日，諸葛數據研究中心發布2023年3月重點50城市場情緒指數報告，報告指出，重點50城情緒指數止升轉降，位于觀望區間中位水平。市場情緒在經歷了連續三月的回升后，本月上漲動力開始顯露不足。在大規模的需求釋放后，市場恢復進程明顯放緩。房地產市場從快速復蘇轉入常態化運行階段。從城市來看，50城中短期內有17城房價預測呈現上漲態勢，占比約4成。上漲城市以珠三角城市為主，同時，中西部省會城市有著突出表現，如成都、長沙、南昌等漲勢可觀。

1、合肥：調整購房政策，部分區域放開限購

4月4日，據“合肥發布”消息，合肥市房屋交易管理中心明確，合肥調控政策有所調整。政策調整主要涉及四個方面：第一，在廬陽區大楊鎮、三十崗鄉，蜀山區小廟鎮，包河區淝河鎮、大圩鎮購買住房不限購。限購資格查詢時，上述非限購區域住房不計入家庭住房套數。第二，剛需資格認定中“登記購房之日前3年內擁有市區連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明”調整為“登記購房之日前3年內擁有市區累計繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明(追溯補繳不予認可)”。第三，有60歲及以上成員的合肥市區戶籍居民家庭，可購買第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女合肥市區戶籍居民家庭，可購買第3套住房。第四，對持有安徽省居住證且居住地址在安徽省合肥市的非合肥市戶籍居民家庭，可在合肥市限購區域購買1套住房。

2、北京：加大老舊平房院落、老舊小區、危舊樓房和簡易樓等更新力度

4月3日，北京市委城市工作委員會召開全體會議。會議強調，要在城市更新上邁出更大步伐。聚焦改善居住品質，加大老舊平房院落、老舊小區、危舊樓房和簡易樓等更新力度。聚焦打造更多活力空間，加快老舊廠房、低效產業園、老舊低效樓宇和傳統商業設施更新。聚焦補齊公共服務設施短板，抓好老舊市政基礎設施、公共安全設施等更新。聚焦提升城市環境，推動濱水空間、慢行系統等公共空間更新。健全工作機制，認真實施城市更新條例，不斷探索市場化路徑。

3、河南新鄉：住房公積金最高貸款額度升至65萬元

近日，河南省新鄉市住房公積金中心發布《新鄉市住房公積金管理委員會關于調整住房公積金提取、貸款業務政策的通知》。《通知》明確，提高住房公積金租房提取額度，將“已婚繳存職工家庭，每月最高可提取住房公積金額度由原來的1200元調整為1600元；單身繳存職工仍為每月1000元”。同時，提高住房公積金個人住房貸款最高貸款額度，將“夫妻雙方按時連續足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由55萬元調整為65萬元；單方按時連續足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由40萬元調整為45萬元”。

4、山西大同：住房公積金貸款最高額度提至100萬元

據山西省大同市政府官網消息，自4月1日起，大同市正式調整住房公積金個人住房貸款政策。按照新政，最高可貸額度由80萬元提高至100萬元，其中，連續繳存時間超過1年不超過3年（含）的，最高可貸額度由原來的30萬元提高至50萬元；連續繳存時間超過3年不超過5年（含）的，最高可貸額度由原來的50萬元提高至60萬元；單繳存職工連續繳存時間超過5年的，最高可貸額度由原來的60萬元提高至80萬元；雙繳存職工連續繳存時間均超過5年的，最高可貸額度由原來的80萬元提高至100萬元。

5、杭州臨安：二套房公積金貸款首付降至40%

4月3日，據 “臨安發布”消息，為更好地滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進臨安區房地產業良性循環和健康發展，杭州市臨安區發布《關于進一步推進臨安區房地產市場健康有序發展的意見》。優化公積金支持政策方面，調整住房公積金貸款二套房首付比例，由不低于60%調整為不低于40%；優化完善住房公積金租賃提取政策，無房租賃提取限額提升到每月1500元，進一步發揮住房公積金對保基本民生、穩定房地產市場的積極作用，更好地支持職工解決基本住房問題。

6、北京：對部分中小微企業“首次貸款”業務給予貼息或擔保費用補助

4月3日，據北京市經濟和信息化局網站，北京市經濟和信息化局日前聯合北京市財政局共同發布了《2023年北京市支持中小企業發展資金實施指南》，提出改善中小企業融資環境，對在北京市貸款服務中心登記的、2023年1月1日至2023年12月31日簽訂貸款合同并放款的北京市中小微企業“首次貸款”業務，給予一定比例的貼息或擔保費用補助，補貼期限原則上不超過1年，逾期或展期不予補貼。

7、福州：支持合理住房消費，全面推行帶押過戶

4月3日，福州市人民政府辦公廳發布了關于貫徹落實鞏固拓展經濟向好勢頭的一攬子政策措施的實施意見，該意見自印發之日起施行，有效期五年。指出，要支持合理住房消費。結合新建商品住房庫存實際，研究調整限購區域、購房套數等住房消費領域限制性政策，落實最低購房首付比例和貸款利率政策，優化落實公積金政策，支持多孩家庭和新市民購房需求。鼓勵各地舉辦房產推介會，營造促進住房消費的市場氛圍。全面推行帶押過戶，實現二手房交易登記無需提前還貸，支持“賣舊買新”改善性住房需求。鼓勵各地根據實際，實施房票安置，對于使用房票在規定期限內購房，房地產企業和屬地政府給予團購優惠和購房補助。

8、大慶：市區租房可提取公積金額度提至2萬元/年/戶

4月4日，黑龍江大慶市住房公積金管理中心調整住房公積金租房提取政策，調整后，放開租房提取限制頻次，可按季度提取，年度累計租房提取總額不得超過年租房提取額度上限；提高租房提取限額，年租房提取限額提升至市區20000元和縣區16000元/年/戶；“新市民”租房提取，可按實際支付租金提取。

9、四川宜賓：住房公積金最高貸款額度可達90萬元

4月3日，四川省宜賓市住房公積金管理中心發布《關于優化住房公積金使用政策支持剛性和改善性住房需求促進房地產行業轉型升級的通知》，提出調整住房公積金最高貸款額度，貸款申請人為單身繳存職工或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，最高貸款額度由40萬元調整至50萬元；貸款申請人夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調整至70萬元。對符合國家生育政策生育二孩的繳存職工家庭在宜賓市購房申請住房公積金貸款，最高貸款額度增加10萬元；對符合國家生育政策生育三孩、符合宜賓市高端人才政策的繳存職工家庭在宜賓市購房申請住房公積金貸款，最高貸款額度增加20萬元。

1、杭州：2023年計劃供應住宅用地956.69公頃，占總量18.49%

4月4日，杭州市規劃和自然資源局發布《杭州市2022年度國有建設用地供應計劃》。據計劃，杭州今年國有建設用地供應計劃總量為5175.09公頃。包含住宅用地956.69公頃，占計劃總量的18.49%。住宅用地中，商品住宅用地136宗，總用地632.1192公頃，同比去年供應計劃減少55.6公頃，減幅8.1%。

2、東莞：2023年計劃出讓33宗宅地

4月4日，據東莞自然資源局信息，今年東莞計劃出讓33宗宅地，總用地約143.6萬平方米，是近4年來宅地供應最少的一年。今年計劃出讓的33宗地中，松山湖片區占10宗、濱海片區9宗、城區片區8宗、水鄉片區2宗、東南臨深片區2宗、東部產業園片區2宗。

1、恒大：境外債務重組新簽三份重組支持協議

4月3日，中國恒大集團發布了境外債務重組公告，于2023年4月3日，本公司與債權人特別小組的成員（其分別持有現有恒大和現有景程票據的未償還本金總額超過20%及35%）簽訂了（其中包括）三份重組支持協議，即“A組重組支持協議”、“景程重組支持協議”和“天基重組支持協議”，據此各方同意合作以促進擬議重組的實施。

2、建發國際：前3月累計合同銷售353.4億元，同比增長約63.5%

4月3日，建發國際投資集團有限公司披露截至2023年3月31日止3個月未經審核營運數據。公告顯示，截至2023年3月31日止3個月，集團連同其合營公司及聯營公司實現歸屬本公司股東權益的累計合同銷售金額約人民幣353.4億元，同比增長約63.5%。此外，歸屬公司股東權益的累計合同銷售建筑面積約180.6萬平方米，同比分別增長約69.9%。

3、景瑞控股：前3月合約簽約銷售額12.38億元，同比減少44.51%

4月3日，景瑞控股發布2023年3月銷售簡報。該集團于2023年3月的合約簽約銷售額(連合營企業及聯營企業的銷售額)約為人民幣4.42億元，同比減少56.5%；合同銷售面積約為2.37萬平方米。1-3月，該集團累計合約簽約銷售額(連合營企業及聯營企業的銷售額)約為人民幣12.38億元，同比減少44.51%；合同銷售面積約為6.67萬平方米，合同銷售均價約人民幣18559元╱平方米。

4、越秀集團：成功發行15億元超短期融資券

4月4日，據上清所披露，廣州越秀集團股份有限公司于2023年3月28日至2023年3月29日發行了廣州越秀集團股份有限公司2023年度第六期超短期融資券，發行金額為15億元，票面利率為2.23%。

5、建發房地產：發行10億元公司債券，票面利率為4.25%

4月4日，據深交所披露，建發房地產集團有限公司2023年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期）債券品種二票面利率為4.25%；債券品種一未發行。發行規模不超過人民幣10億元（含10億元）。

1、金隅集團：李曉慧因工作變動辭去獨立董事等職務

4月3日，金隅集團發布公告稱，李曉慧女士因工作變動辭去公司獨立董事、審計委員會主任等職務。李曉慧女士確認其與公司董事會無不同意見，亦無任何有關于其辭任須提請金隅集團股東注意的事宜。

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