去中心化房地產項目 Parcl：將 NFT、DeFi 和房屋買賣結合

作者|Carol (Twitter:@CC99Carol)

編輯|吳說區塊鏈

【資料圖】

摘要：

作為兼具實體屬性和金融屬性的特殊產品，房地產一直頗受投資群體的追捧。但也正因為較為穩定的性質，其也往往會因本身不可移動的屬性以及物理上的限制，導致人們投資范圍的局限。在此背景下，一款名為 Parcl 的去中心化房地產投資平臺應運而生，其旨在通過將 NFT、DeFi 和房地產等資產元素相結合，打破傳統不動產投資的地域限制，擴大人們的投資范圍，從而為用戶提供了踏入數字房地產生態系統便捷、高效、低門檻的機會。

前言

眾所周知，房地產作為一種兼具居住職能和金融屬性的復合性資產，是人們生活中最重要的資產類型之一，其也因與土地相連的特性以及一些政策因素，飽受投資市場青睞。但由于房地產本身不可移動的屬性以及物理上的限制，人們實際上對于房地產的投資范圍受到了相當大的局限，本地人往往只能投資本地的房產，且市場本身相當不透明，人們能獲得的信息極為有限。這些因素也導致人們很難做出最佳的投資決策。

為了解決上述問題，一些 Web3 Builder 開始嘗試將房地產與區塊鏈技術相結合，以區塊鏈的形式重構房地產的產權模式，從而打破地域限制、擴大市場范圍。同時利用區塊鏈去中心化的特性，實現房地產在全球范圍內的無障礙投資，從而打造全新的房地產投資模式。而筆者今天將要介紹的項目——Parcl 就是具有以上特性的一款應用。

Parcl 剛剛宣布 410 萬美元的種子輪融資，由 Archetype 領投，并獲得來自 Dragonfly Capital、ParaFi、Coinbase Ventures、Solana Ventures 等投資。

簡介

Parcl Protocol 是一個去中心化房地產投資平臺。該平臺的特色在于將傳統的房地產投資與區塊鏈技術相結合，以改變用戶一直以來的傳統投資方法和理念。Parcl 通過整合全球房地產資源數據，精選出大量有投資價值的信息，從而為用戶提供全球的房地產的詳細信息和價格走勢。其提供的市場價格較為實時且具有一定的代表性，用戶可以通過這些信息自行分析市場動態，并通過買入、做空等傳統金融方式賺取相關收益。

眾所周知，房地產市場存在著巨大的潛力，但以往的房地產的投資群體卻呈現出明顯的兩極分化趨勢。持有大量資產的富裕階層往往等得到一手的信息資訊，且投資范圍極為廣泛。而普通人則很少能有深入參與的機會，更不用提分一杯羹。

Parcl 則致力于借助區塊鏈技術以及去中心化的理念，嘗試打破這一加劇階級固化的現象，為普通人提供相對簡便可行的方式，從而讓他們也能在房地產市場的投資中分到一杯羹。

Parcl 參考借鑒了傳統的 AMM 和合成資產協議，推出了一個更為高效、簡單的合成資產 AMM。AMM 是指通過使用數學函數進行價格發現的交易所智能合約協議，而合成資產協議通常是指抵押合成風險的智能合約協議，其使用基礎價格的預言機，并使用鏈上機制來執行或促進以基礎價格結算。同時，Parcl 還通過在區塊鏈上創建代幣，使得用戶可以省去中介，自由交易。

Parcl Protocol 的優劣分析

一、優勢

1、Parcl 將房地產與區塊鏈技術相結合，將投資與虛擬資產相結合，整合了全球房地產重點數據包，使得用戶可以更加輕易地觀察市場動態。

對于房地產投資者而言，現實中的房產交易價格昂貴、過程冗雜且具有人為風險，充滿了不確定性因素。而 Parcl 將 NFT、DeFi 和房地產等資產元素相結合，為用戶提供了踏入數字房地產生態系統便捷、高效、低門檻的機會。

2、Parcl 通過將房屋財產所有權從個人所有的形式轉變為法人實體持有的形式以創建 NFT。而后，用戶即可通過 NFT 轉讓房屋實體的所有權，而無需再進行登記產權，節省大量財力、人力和時間。

同時，Parcl 的模式也為 NFT 本身提供了全新的用例，這為解決 NFT 定價機制不明和流動性不強的問題提供了思路。

3、Parcl 協議建立在 Solana 鏈上，其理論交易速度可以達到每秒 50,000 筆，十分高效，同時，其gas 費也非常低，對于用戶更加友好。

除此之外，Parcl 的合成資產 AMM，提供了一種可訪問的房地產投資方式，為整個房地產市場提供了更加充足的流動性。

4、Parcl 可為用戶提供實時的財產數據，從而使得用戶更好地進行投資決策，抓住潛在的賺錢機會。

5、Parcl 的最終目標是提供世界各地的房產交易信息，并且能夠進行精細且廣泛的交易。相對于房地產投資信托基金，Parcl 對投資地點的控制可自行掌控，信息壟斷也在一定程度上被打破，獲利機會將大大增加。

二、劣勢

1、Parcl 建立在 Solana 鏈上，而 Solana 最近因受 FTX 的事件影響，其目前的生態狀況并不是很良好，這對于項目本身的發展可能會有一定的限制。

2、門檻問題。現在的絕大多數房地產投資者都是傳統 Web2 世界的投資者，他們對于 Web3 基本概念的含義，如去中心化錢包、DeFi 等還是相對模糊的。對于他們而言，在 Web3 投資房地產還是有著一定投資門檻的。

3、合規問題。Parcl 的項目模式需要將個人房地產的財產所有權轉化為公司實體的資產再轉化為NFT，目前在法律上并沒有相關的規定以及過往的案例，所以法律上是否會存在一些合規和財產安全問題是需要考慮的。

4、投資行為安全性問題。傳統房地產往往發生在較近的物理距離中，其投資模式更多的是線下考察，對于房產的實際發展情況可以進行較為系統的了解。而鏈上房地產就像是電商模式，其范圍拓展到了全球，可能會出現人們對于千里之外的房子進行投資，但對實際情況卻無了解的情況，這對于投資行為本身來說可能會提升風險。

5、加密資產本身的安全問題。房地產作為傳統的不動產自身具有極強的穩定性和抗風險性，除了一些極端狀況，一般不存在被損毀或盜取的問題。而目前鏈上資產的安全問題可謂層出不窮，如果將房地產的產權轉為鏈上模式，其安全問題將成為最大的挑戰之一。

6、房地產作為 Web2 的熱門投資產業，其發展已經相對成熟，如果突然轉移到鏈上，與虛擬資產掛鉤，可能很多人是不愿意嘗試的。同時，鏈上交易與實體經濟相抗衡，其力量還是過于薄弱。

總結

綜上，我們可以將 Parcl 簡單的定義為“將現有的房地產同區塊鏈技術相結合的去中心化投資平臺”，其在一定程度上消除了房產交易過程中的繁瑣工序，提供了一個更加高效、便利的房產投資市場。Parcl 采取的模式具有一定的創新性，其對 NFT 的日后發展以及現實資產同區塊鏈的結合提供了一定的思路。

但是傳統房地產經濟模式終究還是難以動搖的，鏈上交易雖然有其優勢，但一時無法與之抗衡。與此同時，普通用戶的慣性思維也會使得鏈上模式將很難取信于他們。而且 Parcl 的整體設計和模式總體還不夠成熟，存在一些法律以及資產安全方面的風險。所以，在筆者看來，目前的 Parcl 稱得上是一款具有一定創新元素的產品，但是具體的投入應用和效果還要經過市場的驗證才能做出進一步的判斷。

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