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直系親屬可以辦理帶押過戶嗎？
日前，樓市君發布了，后臺熱問：“夫妻之間可以帶押過戶嗎？”“帶押過戶給姐姐可以嗎？”
帶著這些疑問，樓市君再次咨詢了8家銀行，想知道答案？不妨看看銀行的最新答復吧！
(相關資料圖)
來源：粉絲留言
親屬可辦帶押過戶？收取擔保費？
佛山8銀行回復五大熱問
帶押過戶落地后，若能像網友們說的，把房子過戶給配偶或親屬，對方重新貸款按最新利率執行，相當于利率降低了。
來源：粉絲留言
但這樣的做法真的可行嗎？樓市君電話咨詢了佛山多家銀行，對于直系親屬之間能否進行帶押過戶，8家銀行均表示不支持。
招商銀行信貸經理表示，辦理帶押過戶手續前會先核對交易雙方關系，“夫妻、兄弟姐妹、父母等都不可以”。
工商銀行則表示，“同一戶口本上的都不行，舅舅、姑姑等或是其他遠房親戚可以辦理。”
至于直系親屬之間不能辦理帶押過戶的原因，民生銀行信貸經理透露，“這操作涉嫌虛假交易或是轉移房產，具備一定風險。”
此外，粉絲還有四大熱問，樓市君也一并咨詢了各大銀行。
熱問一：賣家通過組合貸方式還款，是否需要還清公積金貸款才能辦理帶押過戶？
從最新答復來看，8家銀行均表示需還清公積金貸款部分，剩余商貸部分才能進行帶押過戶。
建設銀行信貸經理稱，“買家商貸金額大于或持平賣家剩余貸款，對賣家來說更有利。”
熱問二：帶押過戶中的買家是否只能用純商貸貸款？
中國銀行、農業銀行等6家銀行表示僅接受買家采用純商貸帶押過戶，而工商銀行和交通銀行則可接受組合貸，但流程相對復雜，且商貸部分利率更高。
熱問三：在帶押過戶交易過程中，買家貸款審批通過后將會優先結算賣家剩余貸款，這種情況是否屬于提前還款？需要收取違約金嗎？
中國銀行答復，辦理帶押過戶的過程中會同步申請提前還款。8家銀行中有4家銀行表示需收取按原購房合同上規定的金額作為違約金。
光大銀行表示賣家還貸滿1年以上免收違約金，建設銀行、民生銀行、交通銀行3家銀行則表示不用收取違約金。
來源：樓市君和農業銀行信貸經理聊天截圖
熱問四：帶押過戶是否需要收取擔保費？
“若是找中介公司擔保可能需要收，但我們銀行是不收的。”建設銀行貸款經理說。
樓市君所咨詢的8家銀行均表示不用收取擔保費等其他額外費用。
最快一周搞定！
11家銀行可辦理帶押過戶
在3月底，官方發文推進帶押過戶政策，目前佛山至少11家銀行跟進，四大行都能辦理帶押過戶，但僅限本行，不得跨行辦理。
至于辦理時長，各家銀行速度不同，若買家資質好，資料準備齊全，農業銀行最快一周可搞定。
其余銀行也均在1個月內可完成帶押過戶，而此前二手房交易需賣家還清房貸才能交易，耗時至少2-3個月，帶押過戶減少了近一半的時間成本。
辦理流程方面，帶押過戶和二手房交易流程基本一致，只是多了辦理帶押過戶的手續的一道程序。
此外，樓市君還有一份辦理帶押過戶時需要準備的資料清單，二手業主不妨先收藏一波~
帶押過戶按最新利率執行首套利率低至4.1%
對于賣家來說，帶押過戶不僅可以省時，還可以節省交易成本。
在之前的交易模式下，二手交易需要“過橋資金”還貸，現在帶押過戶能省下這筆錢。
對買家而言，現在買二手房也是不錯的進場時間，樓市君在咨詢多家銀行時，銀行方面均表示二手帶押過戶按最新利率執行，即首套利率低至4.1%。
買家只要名下無貸或房貸已結清，可按首套利率執行，上車門檻相對友好，且目前額度充足，約一周內可安排放款。
此外，今年房貸利率維持低位，提前還貸也掀起了一波熱潮。
據了解，提前還款有三種方式，分別是全部還清、縮短還款期限、減少還款額。
至于辦理時長，也是不同銀行辦理速度不同，最快可一周搞定。
最后，無論是二手辦理帶押過戶，還是提前還貸，樓市君也提醒大家需結合自身實際出發。
如果月供壓力并不大，或房子已經快還完貸款了，可等還完貸款再考慮轉手。
對于帶押過戶大家還有哪些疑問？歡迎在評論區告訴樓市君喔~
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