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苦等許久
南通市區土拍大戲終于上演！
(相關資料圖)
就在剛剛
2023年南通市區首宗住宅用地正式掛牌
地塊編號R23002
位于江緯路南、規劃城山六路西地塊
總占地面積4921.38㎡，總起拍價超7710萬元
容積率要求僅1.01-1.1
起拍樓面價約14242元/㎡
未來不限房價
未來將打造低密洋房或別墅小區
根據出讓公告顯示該地塊為一宗城鎮住宅用地，地塊競買實行限地價不限房價并搖號的競買模式，起拍樓面價14242元/㎡，最高樓面價限價16366.4元/㎡，將于5月6日正式出讓。
根據競買規則，競買人、競買人控制的子公司、控制競買人的母公司或競買人母公司控制的其他子公司、或競買人母公司控制的其他子公司控制的子公司等關聯公司不得同時參與本地塊的競買。
根據規劃條件，地塊內住宅樓層應為4-6層，結合容積率1.01-1.1的要求來看，地塊將打造主城又一超低密度純洋房/疊墅產品的改善住宅產品。
同時，地塊內還將配建物業管理用房、生活垃圾收集站、裝修垃圾堆放點、配電間及郵政服務用房等公建配套。
整體上來看，該地塊處于位于城南板塊內，距離南大街商圈、中南商圈、圓融商圈都距離不遠，堪稱“出則繁華、入則寧靜”。
此外通師一附朝暉校區、易家橋中學、田家炳中學高中部、蘇果超市等遍布周邊，配套較為齊全。
地塊所處的城山路沿線板塊為南通傳統的富人區，蘇建名都城、城山隱、金茂府、錦安花園、春暉花園、天安花園等小區均是當時的天花板，目前周邊二手房掛牌價在2-3萬/㎡之間。
地塊北側同樣是超低密度的城山隱小區更是具有參考意義，目前整個小區掛牌價高達51868元/㎡，洋房單價則在3萬/㎡左右。
土拍方面，板塊內少有住宅用地出讓，且都價格不菲：
●2014年8月11日，南通帝冠貿易有限公司以總價2.73億將R14031地塊（城山隱）收入囊中，樓面價為7890元/㎡；
●2014年8月11日，蘇建地產經過169輪競價拿下段家壩路北，城山路西側R14031純住宅地塊（蘇建名都城），折合樓面價8000元/㎡；
●2021年7月9日，金茂地產總價11.89億元拿下城山路沿線的R18017地塊（崇川金茂府），折合樓面價19435元/㎡，溢價率62%。
本次掛牌距離上次同區域內的掛地已經近2年，周邊地緣改善客群可選擇性不多，該地塊的入市將積極補倉區域局部的新房市場。
此外加之R23003地塊面積小、總價低、開發商拿地開發成本較低、市場轉暖等因素，或將重新吸引市場化房企入局。
對于R23002地塊，你怎么看？歡迎在評論區留下你的看法
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