世界新動態：這個地產賽道，太暴利了

又是一年清明時分，許多人都踏上了祭祖拜山的旅途。

(資料圖片僅供參考)

墓園是很多人緬懷先人的地方，但可能有人發現了，這幾年，墓地是越來越貴了。

而很多做墓園開發的公司，可比房地產開發商賺錢多了。

根據港股上市公司福壽園公布的財報，2022年福壽園收入17.48億元；歸母凈利潤6.59億元。利潤率達到56.50%，而且墓穴價格還在持續上升。

下面

借清明之際，明源君和大家聊聊“墳地產”。

墓地資源稀少 價格昂貴

早在2015年，就出現了這樣一句話，“死人的房子比活人還貴”。高昂的墓地價格，讓人身后也難躺平。

1、墓地價格高企

當前許多城市的墓地價格，直追房價。在非常重視祭祀風俗的廣州，墓地價格已達到了10-20萬。其他的二線城市，墓地均價也與當地房價相當。

圖源：法治晚報

墓地銷售網站顯示，北京六環外某陵園，獨立占地墓穴，最低得花8.9萬才能買到0.4平的雙穴臥碑，而上海浦東新區某陵園，壁葬8萬起，臥碑10萬起，花壇葬也差不多要6萬起，而一般花壇葬、壁葬面積較小，約0.1—0.2平方米；臥碑約為0.2平方米。

測算下來，一個獨立小型立碑的價格達到達到44萬元/平方米。

而在寸土寸金的香港，比房地產更貴的，恐怕只有“墳地產”了。

屯門思親公園的龕位墻，共250個龕位，根據朝向、位置、樓層數的不同，價格也不同。每個龕位只有0.04平米，約為一盒紙巾的大小，均價35萬，若折算成“房價”，約為875萬每平。

其中朝向好、祭拜位置方便的“龕王”，更是要價42萬，即使是最低一層風水不佳的龕位，也要價25萬。整面龕位墻的市值就達到了7000萬。

圖源：網絡

而比起“高層”龕位，“別墅” 龕位就更貴了。龍山寺的單人龕位大約是249萬元，雙人龕位約為520萬元。

2、墓地開發越來越專業

不過從開發的角度來看，墓地確實跟開發房地產有點像。?

比如，福壽園集團旗下就有專業的墓地規劃設計公司對墓地進行統一規劃，會從入口、墓碑、景觀、道路等各方面進行精細化設計???????

海港陵園和順園總體設計方案，圖源：福壽園官網

最終呈現出來的效果，不說還以為是哪個景區??????????????

和順園實景圖，圖源：福壽園官網

近幾年，政府對墓地用地規劃越來越嚴格了，要求在城市、城鎮和環境敏感區、水源保護區、農田等區域設置公墓。不能影響城市生活，也不能破壞生態環境，需要自然保護和城市規劃相協調。

這也導致墓地資源越發稀缺，為了解決這個問題，開發商也借鑒了房地產行業提高容積率的辦法來解決這個問題。

比如有個墓園推出的地下室內葬，一個42平的小房間就能放8400顆生命晶石，可以說容積率夠高了。

圖源：中新視頻?

除了有專業的公司對墓園進行統一規劃，在營銷環節，也涌現了很多專業的墓地營銷公司。比如在電影《瘋狂的賽車》里，墓地公司就是這樣推銷墓地的：

除了做好硬件，墓地一樣會提供很多軟性服務

比如很多公司除了提供傳統的殯儀服務，還推出了類似生前契約、生命晶石等服務，其中生前事業的服務內容包括：臨終關懷、遺體接送、靈堂搭建、告別儀式及法律咨詢等等。

還有加入現代科技的云掃墓，下葬、遷墳要收人工費，一些經營性性質的墓地會與風水師合作，提供選址、擇日以及下葬時念經超度等服務。

而近年來，墓地價格高昂，本質也是跟地產的邏輯一樣，供需失衡：

???

一方面是墓地選址要求苛刻，資源稀缺；另一方面，由于人口老齡化加劇，中國老年人口數量的長期上漲，導致墓園行業的潛在用戶群體在不斷擴大，市場對墓地的需求不斷增加。

中國大陸死亡人數預測

圖源：華金證券

墓地價格高，除了墓地資源的稀缺和旺盛的需求外，還因有一些高溢價的附加值。

首先是墓地是不能轉賣的，購買墓地只是使用權，經營性的公墓一般一次性收取20年的墓穴管理費，到期后再續交。所以墓地并不具備與房產一樣的流通性。

其次除常規的位置、朝向等風水因素，墓地的精裝修價格比如墓碑的石材、設計等，墓園植被的選用、公攤面積的大小等，都無形中抬高了墓地售價。

非傳統墓地 正悄然興起

房地產面向不同客群會開發不同的產品，而近兩年，很多創新型墓地也開始風生水起。

1、火爆的寵物墓地

現在城市里養寵物的人越來越多，人們將寵物當做家人，是許多人情感和精神的寄托。

圖源：艾媒咨詢

而貓狗等寵物最多只有十幾二十年的壽命，當心愛的寵物離世時，許多鏟屎官愿意為寵物辦一次“告別儀式”，并放入墓地中，延續情感寄托。

目前國內主流的寵物墓葬主要有樹葬和墓葬兩種。

一棵樹下往往埋葬許多只寵物，所以樹葬較便宜，低則300元，高則1000-3000元不等，如果想要單獨埋葬寵物并配有0.25平米的“六角涼亭”等形式的墓碑，價格會上升至1.08萬元。

墓葬則要貴許多，在一線和新一線城市，豪華的墓葬需要1.5萬元起，杭州一寵物墓地要價達18.6萬元，上海一座高檔寵物墓地的價格已接近29萬元。

圖源：研觀天下

但火爆高價的背后，當前的寵物墓地還存在許多問題。

首先沒有寵物墓地這一專項用地。目前我國的墓地以及殯葬服務僅限于人，不存在“寵物墓地”的審批項，所以不存在合法審批的“寵物墓地”。當前用作寵物墓地的，大多屬于農業用地和林業用地，存在無保障、使用年限不確定的問題。

其次是國家要求對去世動物都做無公害處理，但在寵物殯葬的寵物遺體處理過程中，往往因為火化沒有經過環保測評、深埋沒有無公害處理而暗藏風險。

再者，寵物墓地還存在占用土地資源的爭議，我國的城市用地和農林用地并不寬裕，人用的殯葬墓地尚且緊缺，很難再劃出寵物殯葬用地了。

目前寵物殯葬行業，仍然處于灰色地帶，許多從業機構并沒有經營資質，法律尚處于空白期，目前相關政府單位還沒有一個專門主管寵物殯葬的部門。

但是可以確定的是，寵物經濟仍然會是未來的一條爆火賽道。

據西海都市報報道，天眼查App顯示，我國已有近9000家公司經營范圍覆蓋寵物殯葬、寵物喪葬、動物無害化處理等業務。僅在2021年，新增企業的數量就超2000家，年注冊增速為101.43%。

2、龐大的數據墓地

另一種新興的“墓地”，是數據墓地。

隨著科技的發展，當代人對網絡的使用度越來越高，人的一生數字足跡遍布互聯網，各類APP上留存著大量的數據和信息，而在用戶去世后，這些“數字遺產”將如何處理，是目前存在的一個問題。

一些逝者親屬希望長期保留這些賬號和數據作為情感寄托，但這些不再使用的賬號卻可能被盜取或者被運營商回收，且運營商本身也不一定能長久運營。

圖源：網絡

目前已有許多平臺針對用戶身故后，對其生前數據給出了相應的解決方案。

蘋果在2021年6月推出了“數字遺產計劃”，并在iOS 15.2/iPadOS 15.2/macOS 12.1中正式上線。

該計劃的用戶可以最多指定5人為遺產聯系人，遺產聯系人可以在用戶身故后，訪問iCloud照片、備忘錄、郵件、iCloud云端信息、Safari瀏覽器等各類存儲在賬戶及云端的內容。但訪問期限只有三年，三年后，這類賬戶將被永久刪除。

谷歌和臉書的方案是用戶可以設置3-12個月的非活躍時限，到期后若賬號一直沒再使用，平臺會在用戶未回應確認郵件后開啟賬號的停用流程，同時將相關數據包發送給此前指定的最多10個賬戶。

國內的微信和QQ對“數據遺產”的解決方案，是對長時間未登錄的用戶賬戶進行強行回收，并且賬戶無法還原，賬戶信息也將被永久刪除。

微博是對已故博主的賬戶設置保護狀態；B站是在取得直系親屬確認和同意后，將已故UP主賬號列為“紀念賬號”；支付寶與微信等包含財產的賬戶，在親屬提交相關證明后可以辦理財產繼承。

未來人們的數字遺產會越來越龐大，而我國《民法典》中還尚未對“數字遺產”做出明確界定及相關規定。

除了各個平臺給出的解決方案，還有一些網絡公墓，即為逝者在網絡上建立虛擬的墓地。形式有網站和APP，內容有生平介紹、時空信箱、音容笑貌等。

除了可以有單人紀念館，還可以創建雙人、家庭、家族紀念館，網絡公墓里還有英雄先烈和名人可以祭奠。?????

有一些網絡公墓還植入了VR技術，逝者家屬在祭拜時，可以通過VR看到逝者生前模樣，明源君覺得隨著科技的發展，未來甚至可能植入MR技術，可以讓生者與逝者在虛擬世界實現跨時空互動。?????????????

結語

在清明節聊墓地經濟，因為明源君認為，死亡并不是一個需要避而不談的話題。

如電影《尋夢環游記》所言，“當被生者遺忘，便是再一次死亡，在愛的記憶消失以前，請記住我。”

所以無論是多少錢的墓地，選用哪種殯葬方式，逝者最好的墓地永遠是在親人的心里，是記憶讓愛延續。

點擊打造VR數字售樓處，線上搶客快人一步！

關鍵詞：