環球信息:鄭州進一步放松住房限購,政策繼續為樓市小陽春護航

    來源: 第一財經資訊2023-04-04 09:37:52
      

    剛剛經歷一波回溫的鄭州樓市,出現新的政策變動。

    近日市場消息顯示,鄭州調整限購范圍,二環外取消限購,二環區域內正常限購。4月4日,鄭州市房管局工作人員對第一財經表示,市場上流傳的限購政策調整屬實,鄭州不是完全取消限購,只是調整了范圍。多家當地中介人士表示,已經在按新的政策與客戶重新溝通。

    此前,鄭州執行限購政策的區域有:金水區、中原區、惠濟區、高新區、二七區、管城區、經開區、鄭東新區、航空港區、新鄭市、滎陽市、中牟縣。限購區域內,鄭州市戶口限購2套,老人來鄭投親養老,允許多購1套,單身限購1套;非鄭州市戶口,限購1套。


    【資料圖】

    本次調整后,限購范圍為航海路以北,桐柏路以東,農業路以南,中州大道以西,也就是鄭州市二環內,執行原有的限購政策。限購區域外的房產套數,不計入限購房產數量,購房時只需提供《鄭州市購房申請表》、購房人身份證,并落實房屋有無贈與行為。

    與此同時,限售政策也有部分調整。此前鄭州金水區、中原區、惠濟區、二七區等執行1年限售政策,以取得不動產日期算起,滿1年可以進行出售,新政策則調整為以網簽時間、契稅繳納時間和不動產權登記時間為準,三者任一滿一年可出售。

    鄭州調整限購并不令人意外。去年底,鄭州市房管局官網便發布《支持房地產市場平穩健康發展相關政策》,支持政策共計12條,涉及調整限購區域、支持團購在售商品住房、“1+8”都市圈居民統一待遇、擴大住房有效需求、推進租購并舉等方面。

    彼時房管局相關負責人在接受媒體采訪時稱,目前已經按照文件內容,提交了適度調整限購區域的申請內容,文件正在審核批復中,需要等待有關部門批復準許后,才可適度調整。

    如今具體細則流出,對當地市場影響多大?諸葛數據研究中心高級分析師陳霄表示,限購區域的調整,對鄭州房地產市場來說是重磅利好,對提振市場信心有著重要作用。

    “基于鄭州庫存積壓、去化緩慢的現狀來說,擴大非限購區域,可以釋放更多購房需求,促進樓市去化,緩解庫存壓力。”陳霄認為,不僅是鄭州,近期已經有多城調整松綁限購及限售政策,其中不乏重點二線城市,預計后續還會有更多城市調整松綁五限政策。

    去年年初,鄭州便打響了“救市”槍聲,出臺18條樓市新政,取消“認房又認貸”的限制政策。不過,隨著房企停工問題逐漸發酵,“保交付”成為去年鄭州樓市的首要大事。

    進入2023年,為刺激樓市活躍度,鄭州先是下調了房貸利率,部分銀行發布通知,首套房按揭貸款年利率下調至3.8%;一些區域的補貼政策也陸續出臺,目前鄭州已有5區1縣1市開啟2023年新一輪的契稅補貼,補貼力度上限也由契稅總額的20%提升到40%。

    譬如日前,鄭州經開區及航空港區開啟購房補貼政策,經開區購買90平方米及以下面積的住宅,給予5000元消費券補貼;購買90平方米以上,給予10000元消費券補貼。航空港區則開啟了為期2個月300元/平方米的購房補貼支持政策。

    當地樓市也在一系列政策作用下,迎來肉眼可見的“小陽春”。鄭州市住房保障和房地產管理局數據顯示,2月鄭州全市商品住房銷售12583套,135.71萬平方米,環比增長118.25%,同比增長120.31%。1、2月份累計銷售17503套,197.89萬平方米,同比增長40.73%。

    二手住房方面,2月份鄭州全市二手住房成交6906套,72.37萬平方米,環比增長22.18%,同比增長121.37%;1、2月份累計成交12422套,131.60萬平方米,同比增長87.09%。

    該局相關負責人對外表示,接下來鄭州將繼續堅持因城施策,用好政策工具箱,結合房地產市場實際,多措并舉,提振市場信心,激發市場活力,降低購房成本,積極做好房地產領域融資支持,加大“保交樓”工作促進力度,促進鄭州市房地產業良性循環和健康發展。

    如今限購調整被祭出,一方面是早有政策規劃,同時當下鄭州樓市的回暖仍待支撐。

    克而瑞河南區域表示,過去的3月份,大鄭州共17次開盤,推貨2143套,去化829套,去化率39%。因多個優質新項目首開集中成交量高,3月開盤市整體數據優于2月。

    不過,市場整體認購量縮近兩成,積壓客戶需求集中入市后,客戶量確有下滑。3月份,大鄭州住宅整體認購約7615套,環比2月,降幅約17%。其中,主城區住宅認購約5809套,環比降幅約16%。

    “鄭州樓市目前仍面臨較重的交付任務以及較大的庫存去化壓力,這兩個核心指標不向好,樓市‘保溫’必然是巨大的挑戰。想要維持熱度就需要一些新的刺激手段不斷出現。”上述機構表示。

    值得注意的是,本次政策實際效果將如何,也有當地人士持觀望態度。

    一位研究機構人士表示,限購調整對市場的刺激作用感覺一般,鄭州之前已經陸續從其他維度調整限購,比如改善、老人隨遷。當地另一行業人士稱,新政策有助于提高市場活躍度,但還是要看需求端的表現,整體來講鄭州市場較為穩定,不會再像以前一樣大漲大落,剛需不要“踮腳”買房就可以。

    關鍵詞:

    責任編輯:sdnew003

    相關新聞

    版權與免責聲明:

    1 本網注明“來源:×××”(非商業周刊網)的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。

    2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者,文責自負。

    3 相關信息并未經過本網站證實,不對您構成任何投資建議,據此操作,風險自擔。

    4 如涉及作品內容、版權等其它問題,請在30日內同本網聯系。