近日,溫州市區掛牌一宗37畝商住用地,起始總價5.75億元,起始單價1萬元/㎡,無封頂價,價高者得,將于6月5日出讓。
這是市區今年以來第二宗掛牌出讓的商品房地塊,與上一宗地塊類似,掛牌周期長達2個月,看來也是準備預留充足時間來洽談意向開發商,或許以后各商品房地塊都會有類似的掛牌周期,意向房企的數量并不樂觀。
(資料圖)
下面一起來看下這宗地塊的具體情況。
西部新城C-17地塊
該地塊位于鹿城區雙嶼街道牛三角路與鹿城路交匯處 (甌越公館西面) 。
地塊容積率1.5-2.5,地上總建面≤57057㎡,綠地率≥35%,建筑高度≤54米(且住宅>24米)。
競得者有償代建東側公園與綠地 (約1751.28㎡) 及西側華鹿路 (4188㎡)
地塊的造價標準不低,比肩市區一流商品房項目。
(造價標準:該地塊住宅建筑外立面(不含門窗)以石材和金屬板為主,采用石材造價不低于1200元/㎡,外墻干掛金屬板材造價不低于800元/㎡,門窗造價不低于1200元/㎡。商業建筑外立面采用玻璃幕墻的造價不低于1200元/㎡。公共部位室內裝修(按建筑面積)平均造價不低于1500元/㎡。室外景觀工程(不含架空層)平均造價不低于950元/㎡。)
地塊北面為宏潤大廈,西面為安置房,東面為甌越公館,南面暫未空地,規劃為住宅用地,西南側為新建、即將交付的憶江嘉園一直三組團,東南側為在建溫州市中心醫院雙嶼院區改擴建工程,會對部分客戶的產生心理影響。
地塊較為方正,周邊的配套主要為東面的5050購物中心以及東南側的溫州市中心醫院雙嶼院區,其余配套稍弱。
曾傳聞的廣小及二中集團校根據最新的問政回復:中學計劃23年開工,工期36個月;小學計劃24年開工,工期30年。
目前周邊幾乎沒有在售新房項目,只剩桂語江南以及天境存在極少量尾房未售。
天境以及稍遠些的玉錦麟已經交付,其中天境報價約2.2-2.7萬元/㎡,跨度較大;玉錦麟瞰江房源報價約3-3.5萬元/㎡,不瞰江房源報價約2.5-2.7萬元/㎡,具體根據樓幢、樓層來調整。
總的來看,這宗地塊優勢不明顯,若后續項目開盤價格性價比較高,可關注,不然建議等等,周邊可選擇的項目較多,并且后續會有位置更好的地塊供應。
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