【全球新視野】鄭州“取消二環外限購”？當地房管局回應“確有調整”

4月3日，有市場消息稱“鄭州已經取消二環外限購”。

對此，《每日經濟新聞》記者第一時間撥打鄭州12345熱線詢問，工作人員表示“沒有接到相關二環外解除限購的通知”。

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而多位鄭州當地房產經紀人通過某經紀平臺告訴記者，“是的，二環外不限購了”“剛看到新聞，說二環外不限購了”“是的，隨便買”。

據界面新聞，鄭州房管局工作人員回應稱，確有調整，目前實行的新政策為：限購范圍為航海路以北，桐柏路以東，農業路以南，中州大道以西，限購范圍內依舊執行每個家庭2套住宅的限購政策。并且限售政策也從原來的“取得不動產日期”起算調整為“簽約合同時間”滿一年即可出售。

深耕鄭州房地產市場多年的從業者殷建國向《每日經濟新聞》記者表示，“其實鄭州二環內新房也不多了，如果說二環外都放開限購了，其實幾乎等于鄭州所有區域都放開限購了。但是要知道在鄭州，有很多手段能夠繞過限購措施，很早幾乎想買就買了。最近出臺政策挺多的，具體效果還需要再觀察。”

事實上，今年以來鄭州房地產市場利好政策不斷。

1月初，鄭州出臺12條政策措施支持房地產市場平穩健康發展，包括適度調整限購區域，支持團購在售商品住房，確保新市民、都市圈居民購房同等待遇，擴大住房有效需求，推進租購并舉，落實購房稅收優惠政策，開展購房補貼，優化新市民購房金融服務，降低購房信貸負擔，執行“認貸不認房”政策，優化貸款二套房認定標準，加大住房公積金支持。

1月底，鄭州多家銀行將首套房貸利率降至3.8%，成為今年全國首個房貸利率政策放松的城市。

3月25日，《鄭州住房公積金管理中心關于住房公積金支持新市民和青年人住房租賃需求的實施意見》下發，將大力支持新市民、青年人的住房租賃需求，全面開展提取住房公積金按期付房租業務。

此外，截至目前，鄭州已經有5區1縣1市開啟了2023年新一輪的契稅補貼，補貼力度的上限也由契稅總額的20%提升到40%。經開區及航空港區也開啟了購房補貼的政策。在經開區購買90平方米及以下面積的住宅，給予5000元消費券補貼；購買90平方米以上住宅，給予10000元消費券補貼。航空港區則是開啟了為期2個月的300元/平方米的購房補貼支持政策。

成交方面，據克而瑞數據，3月份大鄭州住宅整體認購約7615套，環比2月，降幅約17%。其中，主城區住宅認購約5809套，環比降幅約16%。如果剔除首開項目開盤當天成交數據的話，主城區住宅累計認購約5125套，環比降幅將拉大至26%，但仍處于近一年的中高位水平。

值得一提的是，河南本土最大房企建業地產的銷售數據也可圈可點，2月份取得物業合同銷售額21.20億元，同比增加為83.0%；合同銷售建筑面積317190平方米，同比增加為99.8%；不過每平方米平均銷售價格同比下跌8.4%。

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