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集中供地成歷史，東莞又掛牌1宗宅地！
今日，東莞公共資源交易中心掛牌1宗宅地，位于常平！
上個月（3月17日），松山湖中心公園旁地塊掛牌，為2023東莞首宗宅地。
(相關資料圖)
可預測，此前預告的第一批擬出讓地塊，南城/厚街地塊也將陸續掛牌！
松山湖地塊詳情戳鏈接：
土拍預告詳情戳鏈接：
現在先來看看，本次掛牌地塊詳情！
01
緊鄰御苑別墅，占地約6.2萬平
①基本信息
2023WR002號地塊，占地約62367平，容積率為3.0，總建面約187101平。
地塊位于還珠瀝村沿河三路與常南路交叉口，緊鄰御苑別墅，所在是常平南部新城中心。
定位為常平新行政文化中心、商業中心、生活中心。
該宗地內，須內須無償配建建面不少于400平的社區健康服務中心和社區服務站。
地塊以“最高限價+終次報價”的競拍方式，其起始價為14.97億，剔除配建后，起始樓面價為8017元/平。
最高限價為17.21億，剔除配建后，最高限價樓面價為9220元/平。
并且，該地塊項目還要按照一星級及以上綠色建筑標準和裝配式建筑有關要求進行建設。
土地交付后1年內動工建設，該地塊開發建設期為3年，需在2024年6月16日前開工，在2027年6月16日前竣工。
② 周邊配套
地塊西側為寒溪河，北側為御苑別墅，視野相對開闊，適合打造江景住宅。
周邊除了御苑別墅，還有不少住宅小區，如匯景豪園、金地名著、富盈加州陽光。紫云壹號等，居住氛圍還算濃郁。
但地塊周邊配套還有待改善，約5公里范圍內有大型購物中心翔龍天地，以及常平南站（莞惠城軌）。
02
宅地供應不多，二手房成交量大
近年來，常平土地供應并不算密集。
據房視君統計，從2016到2022年，常平掛牌出讓的宅地共8宗（包含本次出讓地塊），有6宗成交。
其中，在去年樓市低谷期，掛牌的2宗宅地，均終止出讓。
這樣算下來，常平每年平均不到一宗新宅地供應，但這對它的新房市場影響不大。
新盤方面，目前共8盤在售，分別為卓越蔚藍領秀、金地名著、頤安云璽、星匯·常一居、三盈新壹城、金田·曉風印月、紫云壹號、翔龍天地。
供過于求的新房市場，價格也相對穩定。
常平，東莞房地產發展較早區域之一，早期有大量房源供應，其二手房交易常年位列前茅。
與二手交易相對活躍的南城對比，從近半年成績來看（2022年8月起），常平的二手網簽套數，基本都超過南城。
直至今年2月份，南城才超過常平。
盡管常平長期以來二手成交數據都較為樂觀，但供過于求，所以價格漲幅不大。
03
擬供應33宗宅地，同比下降25%
日前，東莞市自然資源局公布了《東莞市2023年度國有建設用地供應計劃》。
今年，東莞擬供應建設用地總量為1152.3萬平。
其中，住宅用地143.6萬平，占計劃總量的 12.46%；相較于2022年的190.9萬平，供應量同比下降約25%。
另外，商服10.79萬平，工礦倉儲759.77萬平，其余共計238.14萬平。
細看東莞宅地供應情況，剔除租賃住房用地2.27萬平，共計141.33萬平。一共擬出讓33宗宅地，將分別在3/5/6/7/9月，陸續出讓。
目前，已掛牌了2宗宅地，分別為松山湖今日掛牌的常平地塊。
東莞首宗宅地，位于松山湖中部片區，將在4月19日開拍。這塊地可視作是對開發商，對樓市信心的一次試水。
松山湖地塊詳情戳鏈接查看：
松山湖地塊競拍結果至為關鍵，將直接影響著接下來的東莞樓市走勢。
不過，作為2023年第一槍的松山湖地塊，終次報價應該無懸念，并且以近期新盤入市情況來看，市場熱度非常高。
順帶一提，明日東城立新洋杞坑村商住更新單元，單一主體掛牌招商，位于黃旗南的舊改，起拍價約16.7億，前期服務商為海德集團。
東城立新洋杞坑村舊改詳情戳鏈接查看：
04
重頭戲落在9月
南城/東城/真松湖均有供應
今年，松山湖片區供應量最大，擬供應10宗，總占地面積約66.89萬平。
排名第二的是濱海灣片區，擬供應9宗宅地，再加上1宗租賃住房用地，總占地面積約31.97萬平。
向來供應緊缺的城區片區，今年排名第三，擬供應8宗宅地，占地面積約18.36萬平。
另外，東部產業園（占地約10.4萬平）、水鄉新城（占地約9.18萬平）、東南臨深（占地約6.8萬平），分別擬供應2宗宅地。
從下圖可見，供應在年中后爆發。
6月迎來高峰，擬出讓11宗，覆蓋5大片區，除了臨深。緊接著7月擬出讓8宗，涉及城區/松山湖/濱海灣片區。
不過重頭戲落在了9月，南城/東城/真松湖均有供應，共擬出讓7宗。
其中，9月供應的亮點地塊。
①南城2宗宅地，位于東莞CBD，但面積不大；
②松山湖東部區域宅地，占地約20萬平，罕見巨無霸地塊；
③東城宅地位于主山社區，占地約1.73萬平。
另外，南城還有1宗，位于雅園社區地塊，擬在5月掛牌，也在此前第一批供地名單上。
地塊十分有看頭，位置相當優越，與南城豪宅盤鵬瑞·天玥僅一路之隔（在售均價約4.6萬/㎡）。
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