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昨天，自然資源部聯合中國銀行保險監督管理委員會將在近日印發《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》。
就在今天，中國銀行保險監督管理委員會就發布了《關于推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關工作的通知》。
通知中具體明確了什么？
(資料圖片)
各地要在已有工作的基礎上，深入探索，以點帶面，以“三個拓展”全面推進“帶押過戶”，最終實現地域范圍、金融機構和不動產類型“帶押過戶”全覆蓋。
落地“帶押過戶”全覆蓋又該如何做？
在文件中，就適用情形、辦理流程、工作要求等都進行了詳細說明。
那么，這算是救市政策，還僅僅只是優化二手房交易流程而已？推行二手房帶押過戶“全覆蓋”，會不會掀起二手房交易的波瀾？
實際上，大家應該都有注意到，起初最開始是深圳坪山公證處完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易服務，也就是“帶押過戶”模式。
隨即，帶押過戶在全國范圍內遍地開花。
據不完全統計，截止目前全國有15個省份100多個地市開展了“帶押過戶”，其中陜西、天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經全面開展。
什么是“帶押過戶”？
所謂的“帶押過戶”，就是在買賣二手房時，沒有還完款還在抵押狀態中的房產，不需要找過橋資金贖樓了，可以直接交易。
這樣做的好處是什么？
對于二手房交易的買賣雙方來說都是一件大好事。
以前二手房交易動輒要三四個月，中間手續繁瑣，而且過橋費也要多幾千，一線城市就要上萬了。
執行“帶押過戶”后，這些統統都省掉了，大大幫助交易雙方省時間省一大筆費用，對于二手房市場肯定是利好。
所以，全面推行“帶押過戶”，其最終的目的就是為了促進二手房市場的交易，這也同時意味著，救市終于輪到二手房市場了。
為什么要重視二手房？究其原因二手房市場才是樓市的真實底色。
這也不難理解，從宏觀上來說，“帶押過戶”政策的最大意義在于釋放二手房市場的流動性，推動新房市場交易復蘇，從而逐步恢復市場信心和預期，促進整個樓市健康穩定發展。
從微觀上看，此舉也是給剛需和改善性需求釋放了明確的刺激信號。
具體到市場，很多人應該都留意到了今年西安樓市有一個很大的亮點，就是二手房成交量節節升高！
自2022年11月至今，西安二手房網簽成交量環比一直處于增長中！
其一、2022年西安的二手市場釋放了利好政策，僅落戶或非西安市戶口購房前6個月社保即可購買首套二手住房等利好二手房市場的政策。除此之外，還包括“帶押過戶”。
以上新政刺激了剛需買二手房的決心，提高了二手房的流通性。
其二、這兩年新房太多狀況發生了，貨不對板、爛尾事件頻發，大家對新房有一定的恐懼心理，于是只敢買所見即所得的二手房。
其三、目前新房市場上，大多是改善型新房為主，大戶型，價格高，普通剛需買不起只能轉向二手房市場。
所以，核心關鍵就在于，新房市場由賣了二手房的改善需求接手，而二手房則由新來的剛需接手。
這一個循環如果徹底打通了，才是健康樓市應該有的樣子。
就目前來看，根據諸葛找房顯示，西安二手房掛牌房源已超18.7萬套！
雖然掛牌量是不少的，從二手房成交量也能夠感受到西安二手房市場比較火爆。
但如果全面覆蓋推行二手房“帶押過戶”，更會打通房地產市場流通環節的最終閉環，二手房變現不再困難，樓市流通的渠道就不會阻塞！
當然，樓市冰封非一日之寒，盡管新政發出了穩定樓市的積極聲音，但想要進一步降低交易風險，恢復市場信心，還有很長的路要走。
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