今亮點!恒大一季度殺進20強,3月甩貨賣了130多億

    來源: 藍騰財經2023-04-01 11:38:01
      

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    2023年一季度收官,樓市呈現“前抑后仰”,隨著銷售逐步復蘇,參與者的信心也不斷增強,比如3月下旬萬科、金地等房企年內首次拿地。


    (資料圖片)

    以克而瑞數據作參考,看3月單月,TOP100房企操盤金額同比增幅29.2%,環比增幅42.3%,意味著3月樓市受多重利好刺激,真正迎來了“小陽春”。

    反映到具體房企,2023年一季度,央企保利衛冕全口徑、權益銷售額“雙冠王”,兌現早些年就錨定想做“行業第一”的野心。

    碰巧的是,保利發展昨天披露2022年業績財報,使其“爭規模第一”路上代價不菲,頗為尷尬。

    看今年一季度銷售TOP10強,相當于前2個月單月及累進數據排名,格局變化不大,保利、萬科和碧桂園位列前三,碧桂園暫失銷冠,但沒被擠出前三。

    注意!保利和萬科一季度全口徑銷售額突破千億,而近兩年頗為低調的中海,以權益金額780.3億元成功躋身行業第二,確實厲害。

    看一季度TOP10強房企,除了萬科、碧桂園和龍湖外,保利、中海、華潤、招商及綠城為央企背景房企,華發和建發為地方國企。

    外界預期:4月樓市持續向好,TOP10強房企中的碧桂園、中海、華潤、招商4家最有希望銷售額突破千億。

    再細看這份榜單,除了珠海國資背景的華發這匹“最大地產黑馬”之外,居然還跑出了另一匹地產黑馬,那就是曾衛冕過年度銷冠的恒大!

    從榜單看,今年一季度,恒大權益銷售額157.6億元,排名第17位,相較于今年前兩個月34.4億元,三月單月權益吸金123.2億元,排名躍進了30個名次。

    再看全口徑銷售額,恒大一季度吸金168.4億元,相較于前2個月36.2億元,可推算出3月單月并表項目賣了132.2億元,排名第挺進第25位,比前2個月躍進38個名次,權益銷售比率93.6%,銷售含金量很高。

    恒大今年3月中期曾官宣說,3月上半月賣了50.9億元,環比2月同期增長132%,同比去年3月同期增長671%。依此可推算出,恒大3月下半月賣了80多億元。

    從3月恒大戰績看,其已實現預期的一季度“開門紅”。記得2月底時,許家印召開恒大月度專題會,要緊抓市場機遇,加足馬力,3月推1萬套現房大促銷。

    3月下旬,恒大債務重組方案姍姍來遲,但能出來,已實屬不易,說明恒大還有得救,還有希望盡早“死而復生”。

    從融資主體著眼, 恒大 境外債主體主要為“ 恒大集團、景程和天基”。首先, 針對債務人中國 恒大 ,有2個方案供境外債主們選擇:

    注意!恒大重組境外債,還不忘捎帶張嘴借錢,說未來三年為抓好“保交樓”,預計還要額外借債2500億元-3000億元。

    回頭看,此前很多人對恒大已不看好,僅是應付供應商們的逾期商票,就一大堆爛賬,但去年底以來,樓市又迎來驚天大轉機。

    以“金融16條”為標志的房地產再融資及紓困新政火速上陣,以及3月全國“兩會”,監管層明確說“幫助出險房企自救”,給恒大等出險房企一線生機。

    如今,恒大借樓市回暖窗口又狂甩貨,有了自由現金流入,許家印就有了債務重組談判的關鍵籌碼,唯有“房子賣好了,有錢了,債也就好還了”。

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