去年集中供地熱度逐漸下滑的深圳在今年觸底反彈了。
3月31日下午3時,深圳進行今年首批集中供地,供應5宗涉宅地,總出讓面積10.6萬平方米,總起拍價65.38億元,分布在光明區、龍崗區、坪山區以及寶安區,均處于外圍區域。
(資料圖)
開拍前,市場便有消息傳出,本次土拍吸引了保利、華潤、中海、招商、金茂、龍湖、建發、華發、山西星河等十多家房企參與,熱度不低。
01
龍湖連中兩元
競拍開始后,坪山區碧嶺街道G11330-8045地塊顯示僅有一人競買,直接底價成交,由深圳市高新區投資發展集團有限公司、深圳市天健地產集團有限公司、深圳市深福保(集團)有限公司三方聯合體競得,成交價15.49億元。
其余4宗均顯示有多人競買。報名人數較多的是光明區兩宗宅地,各有8個號牌參拍,且兩宗地塊競拍方式略有不同。其中,光明區馬田街道地塊采取“雙限單競+搖號”的出讓方式;光明區新湖街道地塊則以“三限雙競+搖號”的方式出讓。
具體來看,光明區馬田街道地塊位于松白路與公明西環大道交匯處東南側,靠近地鐵6號線薯田埔站,出讓面積2.2萬平方米,建筑面積11萬平方米,起拍價15.62億元。據悉,該地為“回爐”出讓,曾在2022年第三批集中供地中流拍,本次起拍價不變,毛坯限價也是4.72萬元/平方米。
時隔半年地塊再度出讓,一改此前無人報名的冷淡,此番8個號牌參與,經過12組報價后達到最高限價17.96億元,直接轉入搖號階段,消息稱有7家參與搖號,最終龍湖幸運摘地,溢價率15%。
今日,其還溢價0.83%、斥資6.08億元競得龍崗區龍崗街道地塊,兩宗地合計成交價24.04億元。
另一宗光明區新湖街道地塊位于光輝大道與華裕路交匯處東南側,新湖科學公園對面,距離地鐵6號線樓村站約1公里,區位相對前述光明地塊要更靠前幾站。該地出讓面積1.22萬平方米,建筑面積5.5萬平方米,起拍價8.95億元。
其在不到3分鐘時間里,出現了7組報價,成功觸及上限價格10.29億元,轉入競企業自持的保障性租賃住房面積階段,又經過3組報價后落錘,深圳振業以10.29億+企業自持的保障性租賃住房面積3000平方米的代價競得,溢價率15%,成交樓面價1.87萬元/平方米,未來住宅平均限價4.93萬元/平方米,略高于2021年三輪供地中深業競得的附近地塊,彼時商品房毛坯限價4.53萬/平方米,相當于兩年時間限價上浮4000元每平方米。
02
招商補倉
今日熔斷地塊3宗,占總地塊數量的60%,除2宗光明區地塊外,還有1宗為寶安區沙井街道地塊。該地以“三限雙競+搖號”的方式出讓,在實現雙觸頂后搖號成交。
其位于寶安區沙井街道沙井南環路與展城路交匯處西南側,臨近地鐵12號線海上田園南站地鐵口,出讓面積2.52萬平方米,建筑面積11.19萬平方米,起拍價19.29億元。
地塊吸引了6個號牌參與,開拍后,先是經過17分鐘、19組報價觸頂22.18億元,溢價率15%,緊接著又在8分鐘內報出43組企業自持的保障性租賃住房面積,再度觸及20250平方米上限,轉入搖號階段,累計報價62組。
有消息稱,招商、海信兩家房企參與了搖號,最終前者搖中,成交樓面價1.98萬元/平方米,未來住宅毛坯限價4.94萬元/平方米。
與地塊一路之隔的便是招商于去年二輪供地中拿下的沙井街道3.8萬平方米地塊,彼時其以觸頂價31.02億元+1.9萬平方米自持面積的代價成交,目前該地被開發為招商會展灣雍境項目,平均售價不高于4.795萬元/平方米,略低于本次限價。三日前,招商會展灣雍境進行首次開盤,推出380套新房,371組客戶參與搖號,認購率97.6%。
至此,深圳2023年度首批集中供地順利出讓5宗涉宅地,總成交價72億元,平均溢價率10.13%,其中3宗以最高限價成交,1宗低溢價成交,1宗底價成交。
諸葛數據研究中心高級分析師陳霄指出,去年深圳四輪集中供地的平均溢價率依次為14.98%、9.33%、3.94%、3.68%,今年首輪供地溢價率處于較高水平。與近期舉行土拍的其他城市相比,杭州平均溢價率10.2%、成都12.78%,南京7.89%,深圳表現依然可圈可點。
日前,深圳市還曾發布公積金新政,加大了對購買首套住房、多子女家庭購房、購買綠色建筑住房等的公積金貸款支持力度。按照不同情形,貸款最高額度分別上浮20%、30%、40%。
記者 左宇
編輯 孫婉秋
關鍵詞:
版權與免責聲明:
1 本網注明“來源:×××”(非商業周刊網)的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者,文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實,不對您構成任何投資建議,據此操作,風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題,請在30日內同本網聯系。