世界觀焦點(diǎn):直擊!深圳今年土地首拍:沙井熱度不敵光明!龍湖喜提2宗!

    來(lái)源: 深圳買房計(jì)劃2023-03-31 17:41:50
      

    剛剛,深圳2023年首輪土拍落下帷幕。

    這次掛牌的5宗居住用地,吸引了中海、華潤(rùn)、龍湖、金地等15家房企參與競(jìng)拍。

    最終,耗時(shí)1小時(shí)45分,所有宗地順利成交,2宗價(jià)格封頂后搖號(hào)、1宗頂價(jià)、1宗底價(jià)成交。


    【資料圖】

    整體來(lái)看,本輪土拍宗地較少,參與房企數(shù)量也少,并且態(tài)度比較謹(jǐn)慎。

    在競(jìng)拍過(guò)程中,主持人多次催促房企加快速度:

    “有嗎?有應(yīng)價(jià)的嗎?”

    “請(qǐng)大家果斷點(diǎn)舉牌。”

    “還有嗎?我三聲落槌就成交了。”

    不過(guò),雖然參與競(jìng)拍的房企數(shù)量少,但也有民企和“新面孔”進(jìn)入,比如龍湖、金地,以及陜西泰發(fā)祥、青島海信

    值得一提的是,青島海信表現(xiàn)勇猛,和招商競(jìng)爭(zhēng)沙井地塊,也參與光明馬田宗地的搖號(hào),但最終顆粒無(wú)收。

    龍湖則運(yùn)氣爆棚,參與競(jìng)拍光明馬田、龍崗宗地,雙雙拿下,一下午揮金24億。

    而團(tuán)隊(duì)也非常開心,甚至有人激動(dòng)到跳起來(lái),高呼:“真棒!”

    但其他房企的積極性不算太高,只有建發(fā)、保利、招商報(bào)名了3宗地的競(jìng)拍,而中海、華潤(rùn)、華發(fā)、龍湖都僅報(bào)名2宗地。

    而宗地位置方面,5宗地分布于光明新湖+馬田、寶安沙井、坪山碧嶺和龍崗街道。

    地塊的起拍價(jià)在6-20億之間,價(jià)格不算太高。

    其中,有三宗地比較受歡迎:

    可以看出,沙井、光明都比較受房企歡迎,“一路向西”的觀念依然未變。

    不過(guò),整體來(lái)看,參與競(jìng)拍光明2宗地的房企分布為8家、7家,而沙井宗地只有5家。

    此外,這次土拍還有三大特點(diǎn):

    一是,出讓規(guī)則罕見地出現(xiàn)了“雙限單競(jìng)”模式;

    二是,取消了“每家房企最多拿三宗地”限制;

    三是,部分宗地的商品房限價(jià)有所上漲。

    2宗地?fù)u號(hào)、1宗底價(jià)成交

    招商喜提沙井新地

    連日陰雨,深圳的土拍市場(chǎng)似乎也從冷淡開啟。

    在開拍之前,位于坪山碧嶺的G11330-8045宗地已經(jīng)成交,以15.49億底價(jià)被高新投、天健、深福保聯(lián)合體拿下。

    其中,深福保為深圳市國(guó)有企業(yè),此前多操刀產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

    高新投是深投控、坪山城投的控股公司。

    該宗地占地3.6萬(wàn)㎡,總建面14.9萬(wàn)㎡,住宅13.7萬(wàn)㎡,車位1800個(gè)。

    宗地的商品房?jī)r(jià)不高于4.1萬(wàn)/㎡(毛坯),而旁邊的保利明玥瀾岸花園(2021年8月出讓)限價(jià)3.86萬(wàn)/㎡。

    房?jī)r(jià)稍微上漲了2400元/㎡

    宗地位置比較一般,距離最近的地鐵站為14號(hào)線錦龍站,但直線距離超過(guò)1.3公里。

    直線1公里內(nèi)有天虹商場(chǎng)、坪山高級(jí)中學(xué)、坪山區(qū)中山中學(xué),未來(lái)周邊的佳華沙湖廣場(chǎng)還將配建8萬(wàn)㎡商業(yè)。

    在正式開拍后,第一宗拍賣的是寶安沙井A301-0602宗地,宗地起拍價(jià)19.29億,有5家房企參與競(jìng)拍,熱度非常不錯(cuò)。

    宗地占地2.5萬(wàn)㎡,總建面11.2萬(wàn)㎡,分兩地塊建設(shè),住宅體量約10.1萬(wàn)㎡。

    宗地的商品房限價(jià)4.94萬(wàn)/㎡(毛坯),而周邊招商宅地項(xiàng)目限價(jià)4.8萬(wàn)/㎡、特建發(fā)云海臻府限價(jià)4.6萬(wàn)/㎡。

    相比之下,房?jī)r(jià)微漲1250元/㎡。

    地塊靠近12號(hào)線海上田園南站,周邊有國(guó)際會(huì)展中心、冰雪文旅城、海上田園等,屬于空港新城范疇,周邊有多個(gè)住宅小區(qū)。

    位置還算不錯(cuò),所以也吸引了中海、招商、保利等5家房企參與競(jìng)拍。

    但拍賣過(guò)程并不激烈,多次冷場(chǎng),似乎連開發(fā)商都被天氣凍住了。

    主持人也不得不說(shuō):

    我們下午有4宗地,請(qǐng)大家舉牌時(shí)果斷一點(diǎn)。

    但后續(xù)也無(wú)奈將競(jìng)拍幅度,從1億下調(diào)至1000萬(wàn),再下調(diào)至500萬(wàn)。

    盡管節(jié)奏慢悠悠,但該舉牌時(shí),開發(fā)商也沒(méi)有含糊。

    舉牌最主動(dòng)的是拿著6號(hào)號(hào)碼牌的招商,似乎志在必得。

    @深圳買房計(jì)劃 此前實(shí)探就發(fā)現(xiàn),這宗地的圍欄上,招商已貼上了招商會(huì)展灣雍境的項(xiàng)目信息。

    8號(hào)保利也緊隨不放,3號(hào)中海、93號(hào)青島海信也有參與其中。

    在經(jīng)過(guò)62輪舉牌后,終于達(dá)到最高地價(jià)22.18億、最高企業(yè)自持的保障性租賃住房面積2萬(wàn)㎡。

    隨后,應(yīng)價(jià)的招商、青島海信兩家房企進(jìn)入了搖號(hào)環(huán)節(jié)。

    最終,寶安沙井A301-0602宗地,被招商以22.18億、配建2萬(wàn)㎡自持租賃房的代價(jià)拿下。

    招商也非常迅速的發(fā)布了喜報(bào)。

    第二宗開拍的是位于龍崗的G01117-0080宗地,參與拍賣的有三家房企。

    值得注意的是,宗地曾在2022年11月流拍,這次起拍價(jià)下降了2300萬(wàn),至6.03億;

    最高價(jià)也下降了2600萬(wàn),至6.93億。

    而該宗地未來(lái)商品住房均價(jià)不高于3.95萬(wàn)/㎡(毛坯)。

    宗地占地面積約1萬(wàn)㎡,總建面約4.9萬(wàn)㎡,住宅4.5萬(wàn)㎡,車位471個(gè)。

    周邊有龍崗區(qū)千林山小學(xué)、深圳技師學(xué)院、清林徑森林公園、證券山公園等。

    但距離最近的地鐵站為,在直線距離1.9公里外。

    宗地的位置不算太好,房企反應(yīng)也冷淡,舉牌2次、5分鐘就結(jié)束了競(jìng)拍過(guò)程。

    最終,由龍湖子公司以6.08億拿下了龍崗G01117-0080宗地。

    第三宗地是光明新湖A650-0385宗地,是此次最熱門的地塊,有8家房企參與競(jìng)拍。

    宗地面積1.2萬(wàn)㎡,總建面5.5萬(wàn)㎡,住宅約5萬(wàn)㎡,車位≥800個(gè)。

    宗地商品住房均價(jià)不高于4.93萬(wàn)/㎡(毛坯),而旁邊的安聯(lián)尚璟府,在2020年11月出讓時(shí),限價(jià)約4.91萬(wàn)/㎡(毛坯)。

    相比之下,微漲160元/㎡。

    地塊靠近科學(xué)公園,距離最近的地鐵為6號(hào)線科學(xué)公園站,直線距離1公里,周邊1.5公里內(nèi)有科學(xué)公園、深圳國(guó)際美術(shù)館、星河coco系商業(yè)等。

    這宗地位置好,房企也非常熱情,主持人報(bào)價(jià)后,經(jīng)常幾個(gè)號(hào)碼牌一起舉起,招商、保利等都有應(yīng)價(jià)。

    也因?yàn)閼?yīng)價(jià)的房企多、競(jìng)拍積極,宗地在7輪舉牌之后,就達(dá)到最高地價(jià)、轉(zhuǎn)入競(jìng)自持租賃住房面積。

    但自持面積未封頂,最終,為深振業(yè)以10.29億、配建3000㎡的自持租房面積競(jìng)得光明新湖A650-0385宗地。

    最后一宗地是光明馬田A629-1340宗地,有7家房企參與。

    有意思的是,這宗地在2022年8月流拍,這次重新掛牌出讓,在價(jià)格、規(guī)劃設(shè)計(jì)方面基本都沒(méi)變動(dòng),拍賣模式從“三限雙競(jìng)”變成了“雙限單競(jìng)”。

    但卻能一舉得到7家房企報(bào)名參與。

    宗地用地面積約2.2萬(wàn)㎡,總建面約11萬(wàn)㎡,住宅約10.2萬(wàn)㎡,車位≥1200個(gè)。

    值得注意的是,宗地商品房限價(jià)不高于4.72萬(wàn)/㎡(毛坯),比隔壁金地明峰府的限價(jià)高出5000元/㎡。

    地塊是地鐵口宗地,在6號(hào)線薯田埔站旁,一路之隔是金地明峰府,1公里內(nèi)有薯田埔龜山公園、光明區(qū)理創(chuàng)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、馬田小學(xué)等配套。

    位置好,房企也很熱情,甚至搶先舉牌,因而10輪舉牌就達(dá)到了最高地價(jià)、進(jìn)入了搖號(hào)環(huán)節(jié),華發(fā)、金地、陜西泰發(fā)祥等7家房企參與搖號(hào)。

    最終,龍湖房企以17.96萬(wàn)+好運(yùn)氣,“梅開二度”拿下了光明馬田A629-1340宗地。

    未來(lái)房?jī)r(jià)最高上漲5千/平

    拿地規(guī)則寬松了!

    這不僅是2023年深圳第一輪宅地集中供應(yīng)活動(dòng),也是在自然資源部發(fā)文完善“集中供地制度”之后,深圳交出的答卷。

    在制度調(diào)整之后,不再規(guī)定重點(diǎn)城市“全年供地不超過(guò)3次”。

    ▲圖源:自然資源辦公廳

    雖然不知道深圳會(huì)不會(huì)增加供地次數(shù),但這次集中供地的宗數(shù),比之前都要少——此前每輪集中供地都不少于6宗,最多時(shí)甚至一天賣22宗地。

    此外,@深圳買房計(jì)劃 發(fā)現(xiàn),這次的土拍規(guī)則出現(xiàn)了三個(gè)變化。

    第一,出現(xiàn)“雙限單競(jìng)”的出讓模式,有助于降低拿地成本。

    根據(jù)土拍公告,位于坪山、龍崗、光明馬田的三宗宅地,采用“雙限單競(jìng)+搖號(hào)”的方式競(jìng)拍,而非“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”。

    簡(jiǎn)單地說(shuō):

    “三限”:限制未來(lái)商品房?jī)r(jià)格、限制最高地價(jià)、限制無(wú)償移交政府的政策性住房面積;

    “雙競(jìng)”:競(jìng)地價(jià)、競(jìng)拍無(wú)償移交政府住房面積。

    ▲深圳宅地出讓規(guī)則對(duì)比 圖源:深圳公共資源交易中心

    在這之前,從2021年第二輪開始(集中供地制度頒布后),普通商品房宗地都采用“三限雙競(jìng)”模式,包括深汕合作區(qū)的宅地。

    而采用“雙限單競(jìng)”后,房企不用再競(jìng)無(wú)償移交的公共住房面積,在一定程度上,有助于降低房企的建設(shè)成本,也有利于冷門地塊的出讓。

    這次的光明馬田宗地,也就憑借這一規(guī)則改變,一躍成為了最受歡迎的宗地之一。

    第二個(gè)調(diào)整,是不再限制同一房企拿地宗地?cái)?shù)量。

    此前的宅地出讓中,要求同一房企最多可競(jìng)得3宗用地(含聯(lián)合競(jìng)買)。

    有房企就曾經(jīng)在競(jìng)得三宗地后,當(dāng)場(chǎng)被收回號(hào)碼牌。

    取消這一限制,或?yàn)榱舜龠M(jìn)土地市場(chǎng)的活躍度。

    但從這次的土拍來(lái)看,房企們還是比較謹(jǐn)慎的,并沒(méi)有出現(xiàn)一家拿多宗地的情況。

    第三個(gè)調(diào)整,則是部分宗地的商品房限價(jià)有所上漲。

    這次房?jī)r(jià)上漲的宗地有4宗地,從160-5000元/㎡不等。

    漲幅最高的是光明馬田A629-1340宗地,上漲了5000元/㎡,漲幅11.8%

    宗地的未來(lái)商品房?jī)r(jià)格≥4.72萬(wàn)/㎡(毛坯),而一路之隔的金地明峰府(2021年8月出讓),限價(jià)4.22萬(wàn)/㎡。

    ▲光明馬田宗地對(duì)面,金地明峰府正在建設(shè)中

    寶安沙井的A301-0602宗地,房?jī)r(jià)也上漲了1250元/㎡

    宗地的商品房限價(jià)4.94萬(wàn)/㎡(毛坯),而旁邊被招商在2022年7月拿下的A301-0586宗地,限價(jià)47950元/㎡。

    此外,光明新湖A650-0385宗地的商品房限價(jià),較2020年11月微漲160元/㎡

    坪山碧嶺G11330-8045宗地的限價(jià),較2021年8月上漲2400元/㎡

    唯一價(jià)格不變的,是龍崗街道的G01117-0080宗地,和周邊去年8月出讓的宗地(目前命名為“保利靜安府”)價(jià)格一樣,都是3.95萬(wàn)/㎡(毛坯)。

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    責(zé)任編輯:sdnew003

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