世界新動態(tài)：王健林所言不虛！中國名下有多套房家庭，或?qū)⒚媾R“3大結(jié)局”

回顧過去2022年的樓市，網(wǎng)絡(luò)上很多網(wǎng)友們用“98年房改以來的首次慘劇”，對此做了個總結(jié)。而其實，如果房地產(chǎn)行業(yè)只關(guān)乎到房子，對于普通人來說，影響也不算太大。可偏就它的回落，不僅僅影響到了本行業(yè)內(nèi)，全國其他行業(yè)也或多或少的受到了一定的牽連。而有些地方也因此財政狀況一落千丈。所以，為啥總說房子是我國的支柱產(chǎn)業(yè)呢？過去發(fā)展靠它，如今低迷不能有它。否則，大家都得受影響。

就比如2022年本行業(yè)的情況，全年房企業(yè)績中，頭部房企排名前30中，只有4家業(yè)績正增長，其他無一幸免，幾乎全線下滑。而且有些房企的下滑程度甚至超過了70%。要知道，我國2019年時，總共有近一萬家房企。哪怕這兩年削減一半，下滑的規(guī)模可想而知。

所以這兩年，很多中小房企實在扛不下壓力，就只能相繼倒閉。據(jù)統(tǒng)計，2022年我國共計有400家房企相繼破產(chǎn)倒閉，結(jié)果這一輪倒閉潮就殃及了業(yè)主們，建房遲遲不見進度，業(yè)主們就只能聯(lián)合著主動停貸斷貸，這事在過去一年不是什么新鮮事。

【資料圖】

當(dāng)然了，市場情況如此，各大銀行、央媽也沒閑著，為了刺激市場，大家紛紛出謀劃策，一方面將房貸利率降到最低；另一方面，降低首付比例，直接將30%的首付比降到20%。地方上也開始努力，各種鼓勵補貼政策，房企們也乘勝追擊下降一些房價，可即便如此，直到2022年的最后一天，整個市場的情況仍不及預(yù)期。

好不容易熬到了2023年，有些地方的看房量開始逐步回升，部分地區(qū)也開始量價齊漲，看趨勢，不少行內(nèi)人士信心滿滿覺得整個市場又將重新復(fù)蘇，可是最近的一個統(tǒng)計數(shù)據(jù)：全國城鄉(xiāng)總共有6億棟房屋！突然又讓大家的信心打回了冰點，于是有不少人嘆息著說：真沒想到供過于求達到了這種程度！

而講到樓市的供過于求，其實早在多年前，大佬王健林就已經(jīng)透露了這個問題，他曾表示：

得知了眼下咱們的“家底”以后，有人開始計算，以現(xiàn)下14億人口，如果一棟房屋只住十個人，六億棟房屋相當(dāng)于可以容納60億人口居住，想必如今這個規(guī)模已經(jīng)遠遠超過了當(dāng)年王健林分析的樓市狀況。

而如今，房價能否如一部分人所幻想的那樣重回多年前的上漲周期，一方面要看大家對樓市的信心恢復(fù)程度；另一方面，也要看當(dāng)下的人口出生率以及老齡化問題。

而以最近幾年人口出生率不斷下降以及老齡化加劇的趨勢發(fā)展下去，對于那些名下有多套房子的家庭，最大的擔(dān)憂是，或?qū)⒚媾R“3大結(jié)局”，而且可能越到往后，解決越困難。咱們來看一看：

其一，繼續(xù)貶值。其實如今，我國有三大影響樓市價格的事實已經(jīng)存在了：

第一個：今年已經(jīng)首次出現(xiàn)了人口負增長；

第二個：人口老齡化加劇；

第三個：城鎮(zhèn)化率進程速度放緩

房子不論多少，最后有人住、有人需求，才能持續(xù)上漲，這也是商品市場價格上漲下跌的正常規(guī)律。而如今，人口老齡化加劇、年輕人不愿意生娃、98年房改資金實現(xiàn)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到了64%，實現(xiàn)的城鎮(zhèn)住房擁有率高達96%，而發(fā)達國家的城鎮(zhèn)化率也不過80%左右。

除此之外，這些年，我國還在不斷推進保障性租賃住房，共有產(chǎn)權(quán)房等等保障房來滿足剩余農(nóng)民進城打工的住房需求。商品房市場需求者被分化，一部分買得起的人因為三年大疫導(dǎo)致對工作穩(wěn)定性預(yù)期大幅下降，也不得不暫緩購房計劃。這種情況下，絕大多數(shù)地區(qū)繼續(xù)貶值就在所難免。

其二，變現(xiàn)困難。如今，國內(nèi)二手房市場掛牌量超十萬套以上的城市已經(jīng)達到了15座，但是很顯然，從現(xiàn)行的趨勢來看，這肯定不是終極數(shù)據(jù)。為啥？

過去，炒房客們在樓市上行周期瘋狂買房、囤房，主要也是為了讓自己手上的貨幣實現(xiàn)保值增值。而如今，手上持有的房子非但不能保值增值，還可能給他們帶來更大壓力，畢竟持房不僅僅意味著要承擔(dān)利息，還得面臨各項費用。而為了保證貨幣價值，他們繼續(xù)拋貨手中的房子就很正常了。

而且，隨著掛牌量不斷激增，想要順利拋貨就只能進一步壓低價格，比方說去年廣州也確實有業(yè)主為了快速變現(xiàn)甚至降價50%賣房；深圳也有多個業(yè)主將掛牌出售價一降再降，但是仍然沒有吸引購房者成交。可見，要在下行周期實現(xiàn)快速變現(xiàn)，難度非常大。

其三，持房成本大幅增加。既然房子賣不掉，很多人就幻想著通過出租來以租養(yǎng)貸，緩解持房壓力。可人口外流嚴(yán)重的城市不缺房，人口大量流入的城市有保障房、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房，這種情況下，房子就不得不直面曹德旺當(dāng)年說的結(jié)果：“賣不掉也租不出去的窘境”。但是即便如此，每月房貸必不可少，物業(yè)費、水電費等各項費用月月得交，這萬一房產(chǎn)稅再落地，全面覆蓋帶來的持房壓力，對于那些貸款買房、空置、投資的炒家，更是致命一擊。

當(dāng)然了，房產(chǎn)稅也沒那么快執(zhí)行，原本計劃2022年加速實施的，如今已進入2023年，還未能如期而至，主要也是因為市場行情實在太“冷”了，但不論如何？有一個現(xiàn)實還是得大家去面對，那就是：房產(chǎn)稅暫時不來，并不代表他永遠不來。

來，是遲早的事！

而一旦全面落地，對于那些名下有多套房子的家庭來說，脂肪壓力劇增就躲不掉了，屆時，沒有產(chǎn)業(yè)支撐及以及人口大量流出的市場，極大可能就出現(xiàn)一個狀況：供給大幅增加，貶值幅度卻越來越大。

end

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