世界新動態(tài):王健林所言不虛!中國名下有多套房家庭,或?qū)⒚媾R“3大結(jié)局”

    來源: 財經(jīng)萬子婳2023-03-31 15:56:17
      

    回顧過去2022年的樓市,網(wǎng)絡(luò)上很多網(wǎng)友們用“98年房改以來的首次慘劇”,對此做了個總結(jié)。而其實,如果房地產(chǎn)行業(yè)只關(guān)乎到房子,對于普通人來說,影響也不算太大。可偏就它的回落,不僅僅影響到了本行業(yè)內(nèi),全國其他行業(yè)也或多或少的受到了一定的牽連。而有些地方也因此財政狀況一落千丈。所以,為啥總說房子是我國的支柱產(chǎn)業(yè)呢?過去發(fā)展靠它,如今低迷不能有它。否則,大家都得受影響。

    就比如2022年本行業(yè)的情況,全年房企業(yè)績中,頭部房企排名前30中,只有4家業(yè)績正增長,其他無一幸免,幾乎全線下滑。而且有些房企的下滑程度甚至超過了70%。要知道,我國2019年時,總共有近一萬家房企。哪怕這兩年削減一半,下滑的規(guī)模可想而知。

    所以這兩年,很多中小房企實在扛不下壓力,就只能相繼倒閉。據(jù)統(tǒng)計,2022年我國共計有400家房企相繼破產(chǎn)倒閉,結(jié)果這一輪倒閉潮就殃及了業(yè)主們,建房遲遲不見進度,業(yè)主們就只能聯(lián)合著主動停貸斷貸,這事在過去一年不是什么新鮮事。


    【資料圖】

    當(dāng)然了,市場情況如此,各大銀行、央媽也沒閑著,為了刺激市場,大家紛紛出謀劃策,一方面將房貸利率降到最低;另一方面,降低首付比例,直接將30%的首付比降到20%。地方上也開始努力,各種鼓勵補貼政策,房企們也乘勝追擊下降一些房價,可即便如此,直到2022年的最后一天,整個市場的情況仍不及預(yù)期。

    好不容易熬到了2023年,有些地方的看房量開始逐步回升,部分地區(qū)也開始量價齊漲,看趨勢,不少行內(nèi)人士信心滿滿覺得整個市場又將重新復(fù)蘇,可是最近的一個統(tǒng)計數(shù)據(jù):全國城鄉(xiāng)總共有6億棟房屋!突然又讓大家的信心打回了冰點,于是有不少人嘆息著說:真沒想到供過于求達到了這種程度!

    而講到樓市的供過于求,其實早在多年前,大佬王健林就已經(jīng)透露了這個問題,他曾表示:

    得知了眼下咱們的“家底”以后,有人開始計算,以現(xiàn)下14億人口,如果一棟房屋只住十個人,六億棟房屋相當(dāng)于可以容納60億人口居住,想必如今這個規(guī)模已經(jīng)遠遠超過了當(dāng)年王健林分析的樓市狀況。

    而如今,房價能否如一部分人所幻想的那樣重回多年前的上漲周期,一方面要看大家對樓市的信心恢復(fù)程度;另一方面,也要看當(dāng)下的人口出生率以及老齡化問題。

    而以最近幾年人口出生率不斷下降以及老齡化加劇的趨勢發(fā)展下去,對于那些名下有多套房子的家庭,最大的擔(dān)憂是,或?qū)⒚媾R“3大結(jié)局”,而且可能越到往后,解決越困難。咱們來看一看:

    其一,繼續(xù)貶值。其實如今,我國有三大影響樓市價格的事實已經(jīng)存在了:

    第一個:今年已經(jīng)首次出現(xiàn)了人口負增長;

    第二個:人口老齡化加劇;

    第三個:城鎮(zhèn)化率進程速度放緩

    房子不論多少,最后有人住、有人需求,才能持續(xù)上漲,這也是商品市場價格上漲下跌的正常規(guī)律。而如今,人口老齡化加劇、年輕人不愿意生娃、98年房改資金實現(xiàn)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到了64%,實現(xiàn)的城鎮(zhèn)住房擁有率高達96%,而發(fā)達國家的城鎮(zhèn)化率也不過80%左右。

    除此之外,這些年,我國還在不斷推進保障性租賃住房,共有產(chǎn)權(quán)房等等保障房來滿足剩余農(nóng)民進城打工的住房需求。商品房市場需求者被分化,一部分買得起的人因為三年大疫導(dǎo)致對工作穩(wěn)定性預(yù)期大幅下降,也不得不暫緩購房計劃。這種情況下,絕大多數(shù)地區(qū)繼續(xù)貶值就在所難免。

    其二,變現(xiàn)困難。如今,國內(nèi)二手房市場掛牌量超十萬套以上的城市已經(jīng)達到了15座,但是很顯然,從現(xiàn)行的趨勢來看,這肯定不是終極數(shù)據(jù)。為啥?

    過去,炒房客們在樓市上行周期瘋狂買房、囤房,主要也是為了讓自己手上的貨幣實現(xiàn)保值增值。而如今,手上持有的房子非但不能保值增值,還可能給他們帶來更大壓力,畢竟持房不僅僅意味著要承擔(dān)利息,還得面臨各項費用。而為了保證貨幣價值,他們繼續(xù)拋貨手中的房子就很正常了。

    而且,隨著掛牌量不斷激增,想要順利拋貨就只能進一步壓低價格,比方說去年廣州也確實有業(yè)主為了快速變現(xiàn)甚至降價50%賣房;深圳也有多個業(yè)主將掛牌出售價一降再降,但是仍然沒有吸引購房者成交。可見,要在下行周期實現(xiàn)快速變現(xiàn),難度非常大。

    其三,持房成本大幅增加。既然房子賣不掉,很多人就幻想著通過出租來以租養(yǎng)貸,緩解持房壓力。可人口外流嚴(yán)重的城市不缺房,人口大量流入的城市有保障房、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房,這種情況下,房子就不得不直面曹德旺當(dāng)年說的結(jié)果:“賣不掉也租不出去的窘境”。但是即便如此,每月房貸必不可少,物業(yè)費、水電費等各項費用月月得交,這萬一房產(chǎn)稅再落地,全面覆蓋帶來的持房壓力,對于那些貸款買房、空置、投資的炒家,更是致命一擊。

    當(dāng)然了,房產(chǎn)稅也沒那么快執(zhí)行,原本計劃2022年加速實施的,如今已進入2023年,還未能如期而至,主要也是因為市場行情實在太“冷”了,但不論如何?有一個現(xiàn)實還是得大家去面對,那就是:房產(chǎn)稅暫時不來,并不代表他永遠不來。

    來,是遲早的事!

    而一旦全面落地,對于那些名下有多套房子的家庭來說,脂肪壓力劇增就躲不掉了,屆時,沒有產(chǎn)業(yè)支撐及以及人口大量流出的市場,極大可能就出現(xiàn)一個狀況:供給大幅增加,貶值幅度卻越來越大。

    end

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